放眼全球，湾区一直是最具活力、富人最向往的片地方。
数据显示，全球经济总量60%、大城市75%都集中在大陆海岸线100公里纵深的区域内。
比起内陆，海湾区拥有更好的自然资源、交通等优势，更容易崛起。
所以，纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区这三大世界顶级湾区的滨海区域，都是人口稠密地区。
相较而言，粤港澳大湾区一线滨海区域人口稀疏得多，未能与海洋建立充分的联系。这是差距，也是机遇。
通过如下这两张图，大家可以感受到粤港澳大湾区与东京湾区滨海区域的人口密度差异↓
粤港澳大湾区与东京湾区DID（人口集中度）对比
图源：瞭望东方周刊
未来的湾区，人口都要聚集到海湾区域。在此背景下，南沙滨海地带，还有巨大的发展潜力。
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南沙湾PK明珠湾
南沙要发展滨海地带，自然绕不过两大湾区：南沙湾与明珠湾。
南沙湾是广州开发南沙的第一站，早在上世纪90年代南沙区正式设立前，霍英东先生便慧眼识珠，将南沙湾作为其登陆南沙的第一站，一路披荆斩棘，在这里深耕近30年。
根据最新规划，南沙湾定位为粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。
明珠湾是南沙近几年重点发展的核心区，定位为南沙的新CBD，重点发展总部经济及金融产业。
那么问题来了，一个是红了近30年的南沙初代“顶流”，一个是正在冒尖的当红“顶流”，南沙湾与明珠湾谁更优秀？
带着这个问题，我对这两大“顶流”进行了一次深刻剖析。
摊开粤港澳大湾区地图，你会发现里面分布了很多大大小小的湾区，令人眼花缭乱、啧啧称奇。
香港浅水湾、深圳湾、南沙湾......这些湾区就像一颗颗璀璨的珍珠，镶嵌在珠江口沿岸，同时又像一幕众星拱月的小湾区舞台剧，共同奏响国际一流湾区的进行曲。
如果要为这幕舞台剧找一个C位，南沙湾当仁不让↓
南沙湾区位示意图
从上图可以看到，南沙湾正处于大湾区的几何中心，以它为圆心画一个半径50公里的圆，可以完美覆盖粤港澳大湾区所有城市。
更难得的是，南沙湾雄踞珠江入海口，背山靠海，气象开阔大气，这样的地方，在整个广州都找不到第二处。
我们经常听说谁谁要做下一个“珠江新城”，因为城市地段和配套是可以复制的；但几乎没听谁说过要再造一个“浅水湾”，因为滨海湾区这种自然资源，是拿不走也复制不了的，南沙湾也是如此，全广州独一份。
这就是南沙湾一早便受重视、成为南沙初代顶流的底层逻辑。
值得一提的是，在南沙大开发的近30年中，每一个重要节点都有南沙湾的深度参与：
珠江口第一条跨海通道——虎门大桥，
广州第一个直通港澳的码头——南沙客运港，
香港科技大学第一个产业园区——霍英东研究院，
广州首个36洞国际标准的高尔夫球场——南沙高尔夫球场，
广州首个、全国规模最大、拥有9条国际航线的邮轮母港——南沙邮轮母港，
主跨436米的“世界第一跨”——明珠湾大桥......
无一例外，都选择了南沙湾。
明珠湾大桥 图源：南方+
在它们的共同助力下，南沙湾才能成为真正意义上的粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区的海上门户、广州国际海洋文体休闲中心。
因为拥有地铁4号线、南沙客运港、南沙邮轮母港、虎门大桥、22号线南延段（规划中）等多种交通配套，南沙交通的外部性更强，可以快速抵达粤港澳大湾区任何一个核心城市。
而明珠湾目前仅有一条地铁，即刚开通的18号线首通段，可串通广州各核心区，其余公共交通主要对内，更侧重“内循环”。
根据规划，未来明珠湾将成为南沙版的“珠江新城”。参照珠江新城现状，未来明珠湾也将高楼林立，但夹杂其间的住宅大部分都难免受噪音、汽车尾气干扰，还可能面临堵车的难题，居住体验可能受到影响。
此外，明珠湾目前还是一片工地，需要与时间做长久的朋友。
南沙湾则凭自身稀缺的山海资源，赢在了起跑线，目前已建成为风景优美、高端配套丰富的醇熟城区，居住环境安静且舒适，生活方式也偏国际化，颇有纽约湾区、东京湾区、旧金山湾区等国际一流湾区的气息。
而且，南沙湾与明珠湾仅一桥之隔，未来可承接在明珠湾工作的精英人士的居住需求，让工作与生活保持在一个刚刚好的距离。
所以，比起需要较长兑付周期、未来高楼林立的明珠湾，背山面海、高端配套丰富的南沙湾更契合大湾区精英人士的生活方式。
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壹线上湾区：引领国际化生活方式
每个板块都有一个C位，南沙湾也是如此。
经过30年的发展，占地约2407公顷的南沙湾板块呈现出三种不同的气质：
南沙湾三个细分板块示意图
最南端的国际科技创新区，汇聚了广州中国科学院工业技术研究院、霍英东研究院等科研机构，走的是学术路线。
中部的南沙湾宜居住区，是南沙湾比较集中的居住板块，承担着主要的居住功能。
东北部滨海一带是整个大湾区的“海上门户”，占据了湾区最长的一线海岸线，坊间给了它一个很形象的名称：壹线上湾区。
壹线上湾区实景图
壹线上湾区的一线海岸线到底有多厉害？我们先看一组数据：
在我国，海岸线长度约为1.8万公里，人均海岸线不足1.3厘米。这意味着，海岸线注定是属于少数人的奢物。
而在占地面积7434平方公里的广州，海岸线长度只有157.1公里，摊分到1867.66万常住人口，人均海岸线只有8.41毫米。8.41毫米是什么概念？相当于一颗黄豆的直径。
所以，在广州要想过上面朝大海的生活，是一样极其奢侈的事，几乎只有南沙湾能满足你。而整个南沙湾25公里的海岸线，壹线上湾区占了近半。
除此之外，丰富的高端生活配套，也是促使其成为壹线上湾区的重要原因。
在这里，南沙大酒店、南沙花园酒店、南沙高尔夫球会、南沙游艇会、南沙邮轮母港等高端配套星罗棋布，放在整个大湾区也足够耀眼。
南沙游艇会实拍图
未来，这里还将规划建设滨海艺术中心、水上剧院、露天剧场、国际水上运动休闲中心等高端配套，为片区带来全方位的高品质国际化生活方式。
放眼南沙乃至整个广州，这样高品质的国际化生活，只有壹线上湾区才能给予。所以，选择壹线上湾区，相当于选择了国际一流湾区的生活方式，选择与精英人士做邻居和朋友。
纵观全球几大顶级湾区，其核心地带无一不是拥有一线海岸资源的滨海地段，同时亦拥有丰富的高端生活配套，为片区带来更高品质、更国际化的生活方式。
例如位于旧金山湾区的旧金山市，因为拥有优美的一线海景、干净舒适的城市界面、丰富的休闲娱乐配套，形成了一个全球知名的富人区。住进旧金山，已成为全球无数精英人士的梦想。
旧金山市 图源：深圳特区报
更令人振奋的是，像旧金山湾区这样的国际一流湾区，房价水平均居于全球房价峰值之上。
据美国Property Shark（“房地产鲨鱼”）2020年度房地产报告显示，全美121个最贵的邮区（美国邮政划分区域的一种方式，相当于“街区”）中，湾区占了50个，有6个更是跻身最贵TOP10。
其中，位于旧金山湾区的旧金山市共有11个邮区上榜，成为“全美贵价房最密集的城市”，这也是它连续第4年拿下这个称号。
在此意义上，雄踞南沙湾C位的壹线上湾区，前景愈发明朗——
随着粤港澳大湾区建设的不断推进，未来壹线上湾区很可能像旧金山湾区、纽约湾区、东京湾区一样，形成一个大湾区高端生活圈。
参照这三大国际顶级湾区的楼市发展史，未来壹线上湾区的物业价值，极有可能突破南沙乃至广州的定价体系，直接与国际对标。
3
唯一在售住宅——中建玖玥湾来了
美好的东西总是稀缺的。
根据南沙湾控规，一线海景基本留给了科研、商业与绿地，近海宅地屈指可数。其中，壹线上湾区几乎再无宅地供应。
这意味着，这个板块有且只有三个住宅项目，其中南沙湾石奥、中交蓝色海湾已经卖完，二手单价超4万，接近南沙二手住宅的天花板。
在售的新盘有且仅有一个，它就是中建玖玥湾。
项目距海边最近只有200米，按成人的步行速度，2分多钟便能从小区走到海边。
按2.8公里的海岸线估算，平均每户可私享长达6.5米的海岸线，是广州人均海岸线（8.41毫米）的772倍多。这样的尺度，何止奢侈！
项目区位示意图
对面还有森林覆盖率高达99%、被誉为南沙“城市绿肺”的黄山鲁森林公园。
如此山海资源，必不可辜负。项目邀请了来自承构建筑设计、山水比德、HWCD设计事务所的三大设计名师亲自操刀，将浪漫的山海景观，与附近的城市天际线完美融合，打造了一个容积率仅2.46、极具山海风情的现代园林社区。
项目效果图
下班回来，可以先到社区的观海平台呆一会，面朝大海，忘记忧伤与压力。
天真的小朋友们，下楼便能自由穿梭于鸟语花间，满目苍翠、海风习习，便是天然的欢乐场。
为了营造更舒适的居住环境，住宅全都是17-24层的小高层，并采用类板式设计，2梯3户为主，每一户都能拥有通透、开阔的景观视野。
推窗即见大海来，这是一种江景房无法想象的愉悦感与驾驭感。
项目主推建面约100-120 ㎡三至四房，最小的100㎡户型也能非常近海。
例如，100 ㎡的三房，不仅拥有一个横跨客厅与卧室的长阳台，主卧还设计了90度弧形飘窗，最大化地将景观收揽入室。
120㎡四房，四开间朝南，窗外巨幕景观随时观赏，同时还做到南北对流，景观价值与舒适度兼得。
最后提醒一句，这样户户近海的产品并不多，全盘仅430套。
纵观全球，好房子总是稀缺的，尤其是国际一流湾区内的滨海住宅，都是极少数人的专属。在国内，香港浅水湾、深圳湾一房难求、领涨全城的传奇故事，相信大家再熟悉不过了。
如今，新的机遇来了——中建玖玥湾邀你一起，书写一个属于壹线上湾区的全新传奇，你准备好了吗？
