箭在弦上、随时发射！
降首付、降低存量房贷利率、认房不认贷、降准降税......多个积极信号频频释放，市场的期待值直接被拉满。
不过，仍有很多保持观望心态：眼下，真的是买入的好时机吗？
我的看法是：不要总是幻想着回到从前，适应变化、接纳现实、活在当下。
市场好的时候，要活着，市场不好的时候，日子还是要过，该结婚还是要结婚，该生娃还是要生娃，该买房还是要买房。
只不过，市场好的时候，有好的活法，市场不好的时候，活法需要调整一下。
市场好的时候，泥沙俱下、鸡犬也能升天，当市场不好的时候，市场更像是一块照妖镜，让垃圾资产通通现身，我们也能更好地擦亮眼睛，买到好东西。
没错，市场差有一个好处是，我们更容易买到好东西。
历史反复证明，只有好东西才能穿越周期。
著名经济学家李大霄有一句名言，叫做做好人、买好股、得好报。这句话同样适用于楼市：做好人、买好房、得好报。
01
什么是好房子？
未来城市，圈层比地段更重要
那么，什么样的房子才算好房子呢？
历史反复证明，不管世界怎么变，品质好、圈层好的房子，永远有人买单。
正确的话，要反复说、重复做。
比如，现在有很多房子只有一街之隔，但价差可以拉到50%甚至一倍的价差，比如汇悦台、凯旋新世界、东方新世界，即使在大市场不好的情况下，它们的价格依然坚挺，并且与周边的小区价差都可以拉到1倍以上。
靠的是什么？品质与圈层！
在地段相差不大的情况下，比起地铁、交通、商业等要素，品质与圈层对房价的影响更大。
为什么呢？因为中产及以上的精英阶层，往往对品质与圈层非常敏感，没地铁没商业可以忍，但圈层差，会一票否决。
例如在纽约，最贵的房子并不在华尔街上，而是在相对偏一点的中央公园或者长岛，为啥呢？因为精英圈层住在哪，哪里的房价就贵。
在中国香港，富人爱住的半山、浅水湾，凭借优质圈层，房价也比寸土寸金的中环还贵。
这说明什么？
当城市发展到一定阶段，圈层对房价的影响可以比地段还大。现阶段的广州，圈层对房价的影响，严重被低估了。
02
什么才是好圈层？
它首先是品牌能力决定的
什么才是好的圈层？
在广州，提起优质圈层，一定绕不开这个社区——凯旋新世界。
这个位于珠江新城的社区，之所以能成为广州最知名的国际社区，除了地段与环境优势之外，国际化商业配套广粤天地，是不可或缺的一大加分项。
在广粤天地的支撑下，凯旋新世界吸引了越来越多的中外精英，形成了一个远近闻名的高端圈层。
凯旋新世界的成功绝非偶然，背后离不开新世界地产深厚的品牌号召力。
大家都知道，物以类聚、人以群分，圈层向来是豪宅业主非常看重的东西，而圈层营造，从来都是新世界地产擅长的东西。
作为港资房企的代表，新世界地产最被人称道的就是它的品质感与圈层营造能力，像凯旋新世界、岭南新世界等小区，即使楼龄超过十年，仍然感觉整洁舒适，保养维护出色，这都要归功于新世界对品质感的坚持。
新世界·月上清泉实拍图
这样的品质社区，自然受到体育明星、艺术家、教师、公务员、医生等高知人群的青睐，随之形成了一个个优秀圈层。
受益于优质而稳定的圈层，由新世界出品的房子，无论是口碑还是价格，一直都是同行中的佼佼者。
举个例子，位于天河公园的东方新世界，与它附近的楼盘，地段、配套和开盘时间都差不多，但10多年过去，二者在二手市场的价差越拉越大。东方新世界一度突破10万/平，而与它一街之隔的楼盘仍在6万/平左右徘徊。
这，就是品牌的力量。
这，就是圈层的力量。
03
凯旋新世界之后看金湖花园
一个背山面湖的顶级国际社区
如果要在广州找一个与凯旋新世界相提并论的国际社区，会是谁呢？
非金湖花园莫属。
同为新世界地产操刀，早在20多年前，金湖花园便拿下了“广州顶级国际社区”的称号，曾是外国友人旅居广州最青睐的居所之一。其他小区望尘莫及的国际圈层，对金湖花园而言，只道是寻常。
这样的金湖花园，到底长啥样？请看下图，依山抱湖、引人舒适
再看
湖光山色，仙气自山中飘，随空中游荡，阳光倾泻而下，为花树罩上温柔的金纱......不知道的朋友，还以为这是哪个度假庄园呢！
这恰恰是金湖花园最大的优势——低密生态。
整个社区依偎在约800公顷的凤凰山脉旁，同时拥有约13.3万平的天然金湖，容积率低至0.64！
0.64是什么概念？
2012年，国家有关部门明确住宅容积率不得低于1.0。此后的11年间，广州主城区公开出让的约200宗宅地中，容积率低于1的，几乎不复存在。
所以，像金湖花园这么低容积率的社区，在中心城区十分罕见。
04
中轴之上、白云山畔
闹中取静、半显半藏的城央住区
看到这里，你是不是在想，金湖花园拥有这么好的生态环境，位置一定很偏远吧？
错！
它不仅处于广州中心城区，而且就在中轴之上、白云山畔，距天河仅约3公里，距珠江新城CBD仅约7.5公里
从小区内，你可以清晰地看到珠江新城的天际线
是不是很难想象，在距离珠江新城这么近的主城区，竟然有一块如此绿意盎然、优美静谧的世外桃源？
住在金湖花园，你的日常生活可能是这样的：
早晨，驱车从小区出发，只需开100米左右，便能到达到华南快速沙太入口，20分钟左右便可抵达珠江新城，到琶洲也不过30分钟左右。
下班后回到小区，仿佛从熙熙攘攘的闹市，“穿越”到湖光山色的度假时光，瞬间卸下防备与压力，尽情享受生活的闲适与家庭的温暖。
周末或节假日，还可以在会所、草坪、泳池等公共空间，参加各种社群活动，比如夏日星空泳池PARTY、“宠爱有家、伴它同行”宠物派对活动、“夜色撩人 恰好微醺”端午主题活动等，与家人、邻居共享生活的美好。
可以看到，金湖花园能为业主带来的，是一种“半显半藏”的诗意生活：
它与CBD保持一个刚刚好的距离，来维持彼此间亲密又独立的美好关系；用稀缺的山湖生态来缓解疲惫与焦虑，用优质圈层来促进更美好的邻里生活......
05
纯板式南向望湖
劲省300万的性价比
湖光山色，住在主城区、CBD旁，同时还拥有高品质邻居，这样的生活，谁不想要？
编辑了解到，金湖花园最新一期的天岚，主推建面约97-128m²南向湖景洋房，户户观山望湖，推窗就是风景。
清晨，浅黄柔和的日光洒在湖山之上，静谧中带点浪漫。目光前移，蔓延至宏伟壮丽的珠江新城天际线，就在这一刻，与这座城市心心相印。
南向湖景洋房清晨实拍图
夜幕降临，灯火璀璨，不远处的东西塔和小蛮腰，就像繁星点点，让人卸下一天的疲倦，伴着徐徐清风，很快就能进入甜蜜梦乡。
南向湖景洋房夜晚实拍图
而且，天岚采用纯板式设计，比塔楼更通透，通风、采光和视野绝佳。
这样的板楼，设计成本颇高，在广州不多见，只有颐德公馆等极少数豪宅才能做到，足见金湖花园对品质的极限追求。
样板间实拍图
大家关心的价格，我也问到了，总价480万起，与相距仅约3公里、动辄8万+的天河相比，天岚一套房子可以省下约300万元！
如此显著的价差，其中蕴含的机遇，懂的人都懂。
