豪宅成交量，一直是城市竞争力的重要指标。
2023年，中国内地各大城市的千万级豪宅卖得怎么样？这个问题有了详细数据。
近日，易居CEO丁祖昱在他的“丁祖昱评楼市2024年度发布会”上，发布了一组各大城市千万级房产的成交量数据。
我觉得很有意思，有一些城市，看似不起眼，但购买力之彪悍，超乎你想象；也有一些城市，看似风光，但真实购买力不过尔尔。
先说重点：
上海仍然是中国（内地）高端房产无可撼动的第一城。
北京、深圳、广州各有千秋，居第二梯队。
四大一线城市中，广州的表现最为亮眼，尤其是在3000万以上顶豪市场，广州与北京、深圳相比，毫不相让。
而在二手市场，广州更是气势如虹，在总价3000万以上、单价15万以上的二手顶豪市场，广州的成交量都仅次于上海，超过北京、深圳。
杭州是仅次于北上广深的豪宅之城，在千万级以上的新房市场，表现比广州、深圳更抢眼，但在3000万以上的新房市场以及二手豪宅市场，开始被广深逐渐拉开差距。
厦门、苏州、南京、佛山等城市在千万级以上豪宅市场，亦有不俗表现。
下面通过新房和二手房成交数据，来窥探一下各大城市的豪宅购买力。
01
总价1千万~3千万豪宅成交量排名
下图包含新房成交量和二手房成交量，总价段在1000万元~3000万元：
如上所示，2023年总价1000万元~3000万元的新房，成交量最多的五个城市依次是上海、北京、杭州、深圳、广州，均超过4000套。
上海以15321套稳居第一，是唯一破万套的城市。
排在第二的是北京，成交量达到8916套。
杭州超过广深，成交量达到5864套，排名第三。
此外，总价1000万元~3000万元新房成交量靠前的城市，还出现苏州和佛山2个地级市，说明二者藏富于民。
比完新房成交量，还要看二手房成交量才算完整。
很多时候，二手成交量比一手成交量的信息量更大，更能考验一个城市的真实购买力。
如果一个城市的高端房产，只有一手市场，而没有二手市场，那肯定是不可持续的。二手市场才能反映一个城市最真实的房产价值。
看上图右侧数据，2023年总价1000万元~3000万元二手房成交量最多的5个城市依次为：上海、深圳、广州、北京、杭州，成交量均超1300套。
这个总价段的二手房，上海继续排第一，深圳、广州反超北京、杭州。
另外值得一说的是，这个总价段，无论是看一手市场还是看二手市场，四大一线城市中，广州的增速都是最高的。
二手市场是检验房产流动性最直观的指标。
所以，如果你有1000万元~3000万元的预算，只有买在北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、苏州这7个城市，才有较好的流通性。
02
总价3千万~5千万豪宅成交量
现在把总价段提升到3000万～5000万元
如果把总价提升至3000万元~5000万元，新房成交量破百的只有上海、北京、广州、深圳4个城市，二手房成交量破百的只有上海和广州。
尤其是二手豪宅，广州的增速高达323%。
说明总价越高，广州豪宅的购买力就越领先深圳、杭州。
03
总价5千万以上豪宅成交量
下面再把总价段提升到5000万元以上
把总价提升至5000万元以上，新房成交量排名前五是上海、北京、深圳、广州、杭州。
二手成交量前五是上海、广州、北京、杭州、深圳。
值得一说的是，在5000万以上的二手豪宅市场，广州的成交量一举超过北京、深圳，仅次于上海，而且增速高达276%。
04
单价10万~15万元豪宅成交量
比完高总价，还要比比高单价。
下图为2023年高单价房子成交量排名
2023年，单价10万元~15万元/㎡的新房，成交量最高的4个城市依次为上海、深圳、北京、广州，成交量依次为11386套、3200套、2432套、1256套。
四大一线城市的成交量遥遥领先于其他城市。
再看看更具含金量的二手房成交量，2023年单价10万元~15万元/㎡的二手房，成交量最高的4个城市依次为上海、北京、深圳、广州，均超过1000套，大幅领先于其他城市。
而且在这个高单价房产成交量中，广州的增速最亮眼。
综合来看，单价10万+的房子，只有买在北上广深，才有较好的流通性。
其他城市虽然也能成交，但成交周期会相对较长。
05
单价15万元以上豪宅成交量
再来看看单价15万元以上的豪宅成交量排名
单价15万元以上的房产，堪称豪宅届的金字塔尖。
这个价位以上的房子，有成交数据的城市极少，北京成交872套、上海成交540套、广州成交30套、深圳成交20套、厦门成交17套。
而单价15万元以上二手房，有成交数据的仅有4个一线城市，上海成交397套、广州成交386套、北京成交207套、深圳成交45套。
其中，广州增速高达642%，增速稳居四大一线城市的第一名。
总的来看，无论哪个价格段，上海都是中国顶级豪宅的第一城。
北京、深圳、广州各有千秋，互不相让，尤其是广州，最近两年，在高端豪宅市场的突破很大，已经完全不输深圳。
在房地产整体下行的背景下，广州高端客群的购买力仍然很强，这说明广州经济的韧性很足。
最近两年，广州产业发展亮点频频，涌现出希音、Temu、广汽埃安、小鹏汽车、云从科技、小马智行、粤芯半导体等一系列全国知名的科技公司。
产业发展是楼市发展的源动力，没有产业支撑的楼市，最终都是空中楼阁。所以，楼市要可持续发展，必须坚持产业第一、产业立市的发展理念。
