这个三月，广州楼市真是火力全开！城中多个豪宅项目同时开战！
就连网红豪宅的扛把子——琶洲南TOD，也抓紧时间上新了！
据悉，琶洲南TOD二期将于3月底开盘。
编辑打探到，该项目二期地块占地约13万㎡，总建面约53万㎡，其中8栋住宅楼、13栋商办，配建托儿所、幼儿园。
琶洲南TOD实拍图
和一期相比，商业占比更高，多达13栋商办楼宇，这意味着商业配套会比较丰富，这也填补了一期的短板。
另外，二期住宅的层数普遍都不高，均为13-24层，密度更低，私密性更好。
户型方面，据广州房产报道，二期首推17、18、20、21#四个楼栋
首开户型为建面约142-211㎡，共3个面积段，其中“断货王”142㎡货量最多，这个户型是一期最畅销的。
以下是17栋的平面图，共有196㎡（东南朝向）、196㎡（西南朝向）、142㎡（西南朝向）、142㎡（东南朝向）四个户型
价格方面，项目暂时没有透露，参考一期主力户型的价格，应该能开到12-15万/㎡左右。
不过，今年的豪宅市场格外的卷，琶洲南TOD还将面临中海大境、保利华创·都荟天珺、越秀·观樾、西派天河序等多个豪宅项目的竞争。
这些项目虽然在地段上都不如琶洲南显赫，但胜在价格优势，可以在142这个户型段对琶洲南TOD形成一定的竞争压力。
琶洲南TOD二期的市场反响会怎样？我觉得，光靠地段就足以笑傲江湖。
毕竟在广州，琶洲这个地段实在是太有号召力了，琶洲南TOD是全国销冠王，琶洲·樾9个月就完成清盘了，甚至是在售楼部都没开的情况下，悄悄卖了9成。
克而瑞数据显示，2023年琶洲南TOD足足卖了173亿元，勇夺全国第一。这可是套均总价超千万的房子啊，居然卖出了刚需产品的流速。
这说明什么？广州的有钱人正在用千万级资金为琶洲疯狂打call，琶洲也成为珠江新城之后广州豪宅最闪耀的主战场。
2024年，广州彻底放开120m²以上户型的限购，这意味着琶洲南TOD的潜在客群被放大到全国各地的高净值人士，编辑的一个朋友去年就从上海飞到广州买了一套琶洲南。
随着各大城市陆续放开限购，抢购“全国性资产”的时代来临，这对琶洲南TOD这种优质资产来说，是一个大利好。
