存在广州的钱,正式突破9万亿

存在广州的钱,正式突破9万亿
2024年12月08日 17:10 孙不熟

近日,多个城市公布10月末的资金总量(本外币存款),从中可以看到各大城市对热钱的吸附能力,以及楼市的体感。

01

京沪深之后,又一个9万亿之城

截至10月末,北京资金总量达到26.3万亿元,在全国主要城市中排名第一。

上海资金总量达22.08万亿元,排名第二。

香港的资金总量达16.1万亿元,排名第三。

深圳资金总量达13.7万亿,排名第四。

广州资金总量达9.17万亿元,排名第五。这是继北上深之后,中国内地又一个资金总量超9万亿的城市。

9.17万亿是什么概念?相当于1.9个天津,或者1.7个重庆。

一个城市的本外币存款,主要包含城市的企业存款、居民存款、机关团体存款、财政性存款、非银行业金融机构存款等等。由于这个数据是由央行统计的,受地方政府的干预比较少,不像GDP那样可能存在“水份”。

如果说GDP反映的是一座城市在一定时期的财富增量,那本外币存款反映的则是一座城市的财富存量,后者比前者更能反映一座城市的真实家底。

02

广州存款突破9万亿,归功于楼市爆发?

9月末,广州本外币各项存款余额8.9万亿元,这意味着10月一个月广州存款净增近2700亿元。

存款增速也达到5.5%,高于深圳、杭州、重庆等热点城市。

有人可能会问,广州存款总额为何突然飙升?从主要几个经济指标来看,楼市的助推效应应该不小。

10月正好也是广州楼市突然爆发的一个月,全市新房网签套数达到10473套,是前几个月的两倍,也是今年以来首次突破万套。

广州上一次新房月网签破万,还是2023年3月;再上上一次破万,则是2021年12月。而这两个时间都是广州楼市比较火爆的时候。

如上所示,10月之前,广州楼市总体低迷,7月成交量5211套、8月成交量4745套、9月成交量5164套,均只有10月成交量的1/2左右。

唯有6月份的成交量突破7000套,达到7632套,原因是“528新政”的助推。10月成交量的暴增,也源自“929新政”的助推。

这说明,救市效果还是显著的,只要有新政“轰炸”,成交量就能迅速反弹。

03

11月份,民企开始拿地了

和股市一样,楼市回温的前提一定是成交量先起来,但成交量只是牛市的必要条件,而非充分条件,接下来还要看成交量是否可持续。

例如,“528新政”之后的6月,成交量确实暴增,但7、8、9三个月又冷下来。“929新政”之后,10月成交量再次爆增,那11月份呢?

数据显示,11月份,广州新房网签8304套,比10月份有所回落,但仍高于10月之前的所有月份,二手网签更是高达13044套,创今年以来新高

从12月的土拍情况来看,民企也终于重新拿地了,这也是一个积极信号。

所以,“929新政”对市场的提振效应,要比“528新政”更持久一些,但12月,以及明年的市场如何,还需继续观察。

04

广州经营主体数量,全国第四

广州存款总额10月份爆增,除了楼市助攻,还有一个因素是企业注册量快速增加。

数据显示,截至今年10月底,广州实有经营主体364万户,居全国第四位,同比增长8%,其中企业占比63%,居全国第三位。

企业注册量快速增长,也会给城市带来显著的新增存款。

另外,央行今年加强了对“资金空转”的监管,这会让一部分高杠杆城市的资金增速受到影响,比如而对低杠杆城市的影响较小。

广州的营商文化一直以务实而著称,企业和居民一般不太愿意加杠杆,各行各业包括楼市的杠杆率原本就不高,受监管因素的影响较小,这也是为什么广州今年的存款增速还不错。

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