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昨天<“暴涨”只是传说，这才是任志强最新表态>一文中提到一年半以后政策有可能放松或改善，对此有学友表示等不及，很想及早买房，不过在众多机会面前，如何做出优化选择依然是道谜题。
同时在限购城市购房资格已成为稀缺资源，用好一张房票可能带来几百万增值收益，可抵工作十年所得，无异于“中彩票”，若选不对，也可能分文无收，而错失一次机会就会降低一个阶层，房票就是钱票，务必珍惜！
有些学友考虑年内置业，不断问该如何选择？对此之前也谈过，看来有必要再重温一下。
那么，如何用好手中珍贵的“房票”呢？可以从如下几个方面做以考虑：
第一，优先考虑有资格的“特区”
通州建设北京副中心，房价大涨之后出台了区域性限购政策，新版城市规划中东城西城将建设首都政务区，不排除今后也会出台相应的购房限制措施，从保值增值角度看，这两个区域无疑是北京区域的首选，如果有资格，当然值得优先考虑。
第二，优先考虑新房，尤其中心城区新房
首先，新房的规划设计更为合理，品质较房龄较老的二手房更好，同区位比较，未来升值空间相比会更大。近期楼市步入回落区间，老旧小的二手房领跌，可见即便在市区保值度也不如近郊新房。
其次，首套新房的首付一般是30%，其余70%可以贷款，而二手房的首付比例要依据银行的评估价格，考虑到房屋的折旧等因素，一般多说只能贷50%左右。
还有，新房涉及的交易费用较少，主要是契税和专项维修基金；二手房涉及的交易费用有契税、个人所得税、增值税、中介费用等，相比更高。
最后，从产权年限来看，一些“高龄房”的产权年限只剩下30—40年左右，需要考虑折旧，如果没有学区等特殊价值，那么升值空间有限。
以北京为例，每年新增的5万套中小型商品房中，城六区的占比不到20%，也就说，中心城区今年新增中小型商品房将不到1万套。
这意味着市区新房供应仍会明显不足，而改善型需求的数量很可观，一旦限购和限价政策放松，房价势必还会出现反弹。
第三，刚需置业可以优先考虑自住房
观察历史数据，北京自住型商品房均价基本上处于2万元左右的水平，不及普通商品房一半的价格，基本与环京楼市的价格持平，与燕郊等地尚有差距，而有些自住房区位非常好，总价很低，未来有较大的升值空间，这对刚需置业而言无异于一种福利。
第四，优先考虑临近地铁站点的房产
从北京市2017年二手房的成交价格来看，有无地铁是衡量二手房价格的一个重要因素，在4、5月间，非地铁房平均降价幅度比地铁房多了0.2个百分点，临近地铁的房子更具有升值空间，而且更易出租，保值能力也更强。
第五，优先选择河景房或湖景房
优美的河景与湖景在大部分城市都是稀缺性资源，周边改善型住房居多，人群素质较高，河流与湖泊及绿地公园为人们提供了休闲娱乐的场所，相比宜居度更高，因而房产保值增值性更强。
第六，资金充裕可以一步到位
刚刚有人咨询深圳7.9平的“鸽子笼”类住宅能不能买，如果占用宝贵的首套房资格，那就得不偿失。如今购房选择成了一道复杂的数学题，要综合考虑房票的价值及机会成本，
二胎政策放开后，家庭人口结构随之变化，三口之家与四口之家的的选择也会大不同，基于此，考虑到房票的价值，在资金相对充裕的情况下，买房时可以考虑一步到位。当然也并非越大越好，还是要从实用角度出发，做好自用与投资性房产的统筹安排。
从投资角度看，买房无异于买股票，三五年再对比，选择不同，增值幅度会相差很大，因此优化选择胜过多年的努力。
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