一、产城综合体的前世今生
传统产业园区从上世纪80年代发展至今，经历了从1.0到4.0阶段的颠覆性变化。当前，做为4.0阶段典型代表的“产城综合体”成为新时代经济创新和发展的重要载体，其核心特征和经营模式已经日趋成熟。
——1.0纯工业厂房时代
上世纪80年代的工业园区是我国产业园区以低成本为导向的1.0阶段，以优惠的土地价格与廉价的劳动力等成本因素和优惠的税收政策等要素聚集的外力驱动阶段，该阶段主要呈现传统的“租售模式”纯开发商思维特点。
——2.0办公工业时代
上世纪90年代，IT产业的快速兴起带动了科技园区的出现与繁荣，产业园区的发展也进入了以产业为主导，通过在园区内或园区周边布局核心产业上下游配套企业，驱动核心企业发展，实现园区经济的整体提升的2.0阶段，此阶段主要以政府主导为主，产业主要以制造业为主。
——3.0总部式产业园区时代
21世纪，产业园区的结构和功能呈现出复合化及立体化的发展趋势，主要以总部经济园区为代表，进入了内生动力和技术创新驱动的3.0阶段。该阶段通过提供综合配套服务，涉及人才、研发、咨询、培训、技术、金融等服务型因素驱动，提升园区产业价值链，生产性服务业逐渐凸显，此阶段企业增值服务的提供开始受到关注。
——4.0产城综合体智慧园区时代
近年来，产业园区的发展已经进入到4.0的“产城综合体”阶段，该阶段早已脱离了新盖厂房、修建马路、种植绿树等的最基础园区建设，也跨越了为园区引进商店、餐饮等配套服务的阶段，转变成为了愈加注重园区的硬件软件智慧化。该阶段的产业园区是以产城融合式的生态链综合体形式出现的，是一种以产业集群为依托，以确保产业集群的有效运行为核心，利用城市运营的概念建立的，其产业形态表现为产业集群，实现了工业、商业、服务业、地产业的协同发展；在建筑形态上表现为城市功能综合体，实现了工业空间、商业空间、居住空间、生活空间之间的融合。
综上所述，具有产城融合、创新驱动和复合经营特质的第四代产业园区是创新型产业园区面向未来的发展方向。
二、产城综合体的他山之石
——案例一：华强ideapark，深圳“带宽”最强产城综合体
l项目概况
华强集团打造“光明凤凰城”的首个重点启动项目，未来将形成以华强为龙头的创意产业集群，提供最优“价值带宽”，带领深圳进入产业园4.0时代。
l项目概念规划
华强ideapark规划结合内外资源，打造一轴、两心、两带的规划结构，形成以商业配套中心为起点，休闲服务中心为核心，公共空间为主轴的主体结构。贯彻低冲击开发理念，场地处理顺势而为，利用西侧防护绿带等打造贯通用地的生态绿色廊道。
a.顺势而为的场地处理，实现环境与建筑的和谐
b.创意“双首层”设计，采用人车分流交通体系
c.错落+旋转的创新主体设计，营造个性、活力空间
d.低碳环境控制规划，生态用地比例超过1/4
e.绿色建筑设计达一星级绿色建筑标准
f.独创“华强云+产业运营系统”，为企业发展加速
——案例二：南山智园，深圳乃至全国的第一个“国际知识创新村”
l项目概况
南山智园为周边旧工业村（园）改造树立了榜样，为周边低端制造业升级指明了方向，把城市中心区的旧村改造推向了新高度，成为了中国第一个园区、社区、校区“三区融合”的国际知识创新村，集聚了一批战略性新兴产业企业，是一个开放的创新生态体系。
l项目规划
项目规划立足片区的山丘特征及复杂的自然地形，基于新型园区城市化的认知，主要设置五大分区，满足现代研发设施的使用要求和空间灵活性。
五大分区如下：
v灵感区——孵化中心，提供能达到研发、生产和教育一体化目标的建筑及空间
v研究区——仪器仪表产业园，支持和鼓励医疗设备与相关行业发展的区域
v知识区——创业及产业园服务中心，拥有为辅助产业加速器三个组成部分的功能空间及资源
v实现区——服务外包产业园，拥有服务外包产业所需大面积，高效的办公空间
v发现区——在以上四大分区间形成具有独特景观和公共空间的“城市”中心，是具有组织、实验、和交际元素的中心区域
目前，南山智园入驻单位满意度大幅提高、创新活力迸发——单位面积产值、单位面积产生税收等多项经济社会指标持续领跑全国。深信服、优必选等入驻企业成为全国创新榜样。按照计划，下一步，南山区将在南山智园构造一个全智慧的服务平台，把园区的原始创新、技术创新、产品创新和模式创新聚合在一起，实现园区企业、科研机构有质量有效率的发展。
——案例三：东莞天安数码城，打造链式创新企业生态圈
l项目概况
东莞天安数码城仅用三年时间完成从鱼塘、芭蕉地、菜园到优秀企业集聚的产业转型升级示范园区蜕变，已形成“创业苗圃—孵化器—加速器”一体化的创业孵化生态链，针对不同阶段的企业、项目的发展需求，提供定制化的孵化服务，聚集了创客、风投、项目、孵化器、企业家和人才等各种创新资源，让创新环境能够像生物圈一样自成系统、自我发展。
聚合高端资源打造创业沃土
作为一家大型综合性孵化器，东莞天安数码城长期致力于创造一个融于城市、宜业宜商宜居、动静结合的、充满活力的多功能综合园区，为园区企业打造一个高科技、高起点、高效而又富有亲和力的发展环境。其发展借鉴：一是因主题而建——清晰的产业定位，以战略新兴产业等龙头企业为主体，以园区众多的优质中小企业为配套，构建若干个产业创新生态纵向子系统；二是为成长而来——完善的高成长企业服务体系，包括政务、知识产权、科技展示、公共技术平台等丰富内容的公共服务系统，为成长型企业提供政策、人才、资金、技术、产学研解决方案；三是因城市而生——与城市的无缝融合，为园区内研发人才、商务人才、企业员工，打造提供优质商旅、办公及消费服务的商业生态圈；四是以科技为核——构建数字化园区，以科技金融、科技担保、投资基金等优质服务机构为主，构建产业专业服务横向子系统。
完善功能体系搭建服务平台
a.服务为本，建立完善五大功能体系。
三、产城综合体发展建议
中商产业研究院袁健教授认为：产城综合体在产业方面，聚焦产业结构升级，向产业园区4.0阶段跨越发展，打造开放的创新生态体系；注重引进相关新兴产业和未来产业，引领传统产业创新发展；抓住关键产业优势，合理进行产业链延伸和升级，增加产业附加值。
在服务方面，通过建设孵化平台、培育创新企业、聚集创新资源、推广创新文化、建立创新体系、营造创新创业环境，全方面扶持企业，打造创业沃土；提供系统的支持服务，砍掉80%冗余环节，集中精力做20%核心业务，整合产业链资源，做重度垂直的产业园运营，为入驻企业获取最大化的“产业带宽”。
在规划方面，园区规划因地制宜，注重生态化、灵活性，实现环境与建筑的和谐、自然，最大化地实现了与周边环境的共生、共荣；建筑的设计手法具备现代性，前瞻性以及时代感，功能布局上采用模块化的设计手法，形成理性高效分区明确的功能平面，流线互不交叉，保持不同性质功能之间的相对独立性。
