咨询公司 Pantheon Macroeconomics 的一位经济学家表示，随着对新房的需求“暴跌”，美国房价已经在下跌，而且跌幅还会更大。
Pantheon Macro 首席经济学家 Ian Shepherdson 7月26日在给客户的一份报告中表示：“单户住宅被高估了大约 15% 到 20%，因此未来几个月将非常艰难。”
美国 6 月份新屋销售数据将于周二公布。接受彭博调查的经济学家预计销量将从 5 月份的 696000 辆降至 659000 辆。然而，Shepherdson 表示，他预计会有更大的下降，会降到550000 人。2020 年 8 月，新屋销售量突破 100 万套。
“新房销售的趋势紧跟抵押贷款申请数量，这清楚地表明需求正在下降，”他说。Shepherdson 表示，销售量的持续下降正在推动相对于买家数量的住房供应量，这意味着价格可能会大幅下跌。
Pantheon Macro 估计，继 5 月份下降 0.4% 之后，6 月份单户住宅价格较上月下降了 1.8%。“市场正在适应新的现实，销量要低得多，库存要多得多。因此，价格必须适应下行，可能相当大幅度，”Shepherdson 说。
美国房地产市场——与世界其他地区一样——在 2020 年和 2021 年蓬勃发展，因为在冠状病毒大流行期间各国央行大幅降息，人们搬进了更宽敞的房产。根据Case-Shiller 指数，美国房价在 2020 年 2 月至 2022 年 4 月期间飙升了 40%。
然而，美联储和其他中央银行现在正在提高利率，以应对炽热的通货膨胀。这导致债券收益率和抵押贷款利率飙升，抑制了抵押贷款和购房需求。
美国抵押贷款银行家协会上周更新的市场指数显示，截至 7 月 15 日当周，美国抵押贷款申请降至2000 年以来的最低水平。
根据抵押贷款机构房地美的数据，上周平均 30 年期抵押贷款利率为 5.54% 。这是一年前 2.76% 的两倍多。
美国房地产市场的放缓令一些经济学家和分析师感到担忧。
Interactive Investor 的经济学家 José Torres 本周告诉 Insider，他预计美国房价将从高峰到低谷下跌 25%，“这与我们在金融危机期间看到的情况非常相似”。
然而，许多分析师淡化了与 2008 年的比较，称当时的银行从事风险更高的贷款业务。TS Lombard 的经济学家达里奥·珀金斯在上个月给客户的一份报告中表示，新冠疫情的繁荣“与 2000 年代初的次贷泡沫完全不同”。
他说：“当现有房主过度扩张自己并且容易受到服务成本突然上涨的影响时，就会发生真正令人讨厌的次贷式崩盘——最终导致贷方出现危机。即使 COVID 繁荣的结束导致房价下跌，这种动态在今天似乎也不太可能。”
