作者：斯文
如果从价值的角度理解，常规房产的价格就是其价值的反映，而学区房的价格，则是其房产价值与学区价值叠加的结果。
所以，学区房如果价格要突破或稳定，就需要房产价值与学区价值双突破或都稳定，或者，学区的溢价能够超越房子本身的价值，比如大量的市中心老小区学区房。
但是，在学区价值被稀释的年代，学区房还值得买入吗？
先说答案：值得。但是有个前提，是能够满足“住学”平衡的学区房，而不是完全没有居住价值或者居住价值很小的差房子。
为什么？要从当前学区房的价值为何被稀释说起。
Part 01丨壹
当前学区房的价值为何被稀释？主要源于三点：
1、教育改革，学区价值正在重塑。除了相关政策对学区房有影响之外，此前大量的教育集团新校区、联合办学、新引进品牌、名校托管等形式的学校，在稀释传统学区的同时，又因其基本都是最近几年刚投入使用或刚招生，大多数都还没有毕业生，学校教学成果究竟如何还需要验证。这就导致学区房的价值还在重塑，需要一段时间检验。
2、限购的大背景之下，很多客户只能寻求住学平衡。除了政策刚刚惠及的三孩家庭，落户未满五年不能购买第二套、未落户就算缴纳四年社保也只能买一套，这部分客户没有第二个名额，只能买一套房的时候，大量新杭州人就不愿意去接盘老小区的学区房，退而求其次，去选择能够实现居住和学区平衡的房子，无形之中也对传统学区房形成了一定的拉扯。加上新房限价，二手学区房普遍价格偏高，客户也更愿意选择新房。
3、学区房前期炒作过热，导致很多高位接盘的客户损失惨重。杭州的很多热点学区房，近两年炒作价值远大于学区本身的价值，认认真真读书的没几个，专业炒房客扎堆，导致老学区房价格远高于正常市场价格，最近大半年碰到市场横盘，热点学区房价格下行速度也大于正常的商品房，很多高位接盘的客户损失惨重。
学区价值本身被稀释、限购导致大部分客户只能寻求居住和学区的平衡、高位接盘学区房的客户损失惨重，促使了学区房不再成为香饽饽。
但，就能因此否认学区房的价值吗？
Part 02丨贰
学区房火热的根源是什么？是每一位家长对孩子出人头地的渴望。
这种渴望，让无数的家长含辛茹苦，也要给孩子更好的教育环境。“孟母”不是一个人，而是一种精神。
教育平权能够改变学区房市场的格局，但改变不了每一位中国家长望子成龙的决心。
特别是在教育无比内卷的城市，尽管不一定要给孩子最好的教育资源，但每一位家长都会竭尽所能给自己能够提供的最好的一切，包括学区。
所以，此前才会有那么多的家长，自己的商品房不住，为了孩子，全家租住在学校旁边的老破小里，就是为了节约路上时间，为了孩子每天早上能多睡半个小时，晚上能多一点时间做作业、温习功课。
所以，此前才会有很多家长牺牲晚上、周末的休息时间，给孩子报各种各样的课外辅导，亲自接送。孩子在上辅导班的时候，家长就在培训机构门口随便坐一会儿，或者车上打发时间。
还有每天上学放学，家长们都早早地做好准备。每次路过学校门口，看到隔着围墙朝里巴巴张望的家长，都会想起曾经父母对自己的爱与付出。
这是一个国家的传统和根深蒂固的观念，没有谁能够改变。
家长对于孩子的拳拳爱心，学区房只是其中一种而已。
很多的家长，不是不知道学区房贵，也不是不知道高位买学区房会被收割，但是他们无怨无悔。
感情远大于理智，爱，才会不计较代价，更不害怕损失。爱只有一个目的，就是希望自己的孩子未来会更好。
写到这里，应该给所有父母一点掌声。
Part 03丨叁
写到这里，也才真正明白，学区房永远有市场，对于很多家长来说也永远值得买。
无非就是，要做好居住和学区的平衡。能够平衡得好的项目，也永远有价值。
这也是金成·滨玺云著吸引客户的地方。因为项目周边就规划了两所名校：
根据滨江发布消息，杭二中旗下的杭州硅谷学校和白马湖教育集团旗下的杭州市硅谷小学，前者已全面启动建设，后者将在今年9月投入使用。
尽管金成·滨玺云著一部分客户还没结婚，一部分才刚有孩子，一部分甚至还单身，但是，每个人都希望自己的房子拥有好的学区。
因为，限购政策严格执行的背景下，五年内不能买第二套，加上现在二手房挂牌套数也多，改善置换很难，所以很多客户就希望能够一步到位。
这样做的好处是，既没有因为买老小区的学区房牺牲居住品质，又没有去买那些没有学区的商品房，更没有因为失去学区将来在二手房市场减少竞争力，而且还留在了寸土寸金的滨江区。
一举多得，所以，金成·滨玺云著才会成为这部分客户的目标。
如果真的能够实现居住品质、学区价值、二手房竞争力和留在滨江区的平衡，这样的学区房不仅值得买，而且值得推荐给更多的人。
我们应该相信一个最基础的道理：在房住不炒的年代，适合居住的学区房会更有价值。
也应该相信：将心比心，如果已经丧失居住价值的老破小学区房，自己都看不上，接手的人就更未必看得上了。
对于大部分人来说，做均衡而正确的选择，才是最重要的。
