房子，可能是最复杂的一种商品了。关于它，网上经常吵得不可开交。
在这个领域，许多专家进行着有意和无意的误导，因此错误的观念横行。
在买房这件事上，有个“雷区”需要提前想清楚，那就是——投资小城市的房产。
小城市没有“房地产市场”
过去几年，三四线城市房价涨势凶猛。
在我的老家，江西上饶，一个三四线小城市，过去10年，新房单价都在4000左右徘徊。
过去一年，房价翻了一倍，我的一个表妹，去年想买婚房，还没抢到。
不过，这种涨势除了让人们心情好，没有太多意义。
我们来思考一个问题：什么是市场？
归根到底，市场是人们进行交易的地方。不论哪个行业，都是如此。
在小城市，你如果想卖房，基本卖不出去。
在这些地方，“买新房”的观念是天经地义、雷打不动的。买二手房，就像穿二手衣服一样，让人很不舒服。
在小城市，土地供应量大，不像北京、深圳，所以即使今年买不上新房，明年也有。
更何况，价格再怎么涨，也不会太离谱，对当地的居民来说，多花几十万，宁买新房，不买二手房，都是值得的。
在中国人传统观念中，面子可是相当值钱。
大城市是一种世界观
几年前，人们以为，随着互联网的普及，小地方会越来越发达，因为沟通越来越方便了。微信的用户已经过10亿，只要有网络，都能找到朋友。
这么一想，呆在大城市的动力减少了。而且，大城市压力大，工作辛苦，加班是家常便饭，所以，“逃离北上广”变成了月经帖。
不过，去大理开客栈的人最终发现，生意不好做，天天看海也无聊。
回到老家的年轻人，受不了周围的环境，收拾一下，又跑回了大城市。
如今，趋势已经非常明显。大城市有聚集效应，而且越来越明显。
人、信息、资本，这三大要素，依然往大城市跑，而且速度越来越快。
对一个家境普通的年轻人来说，放弃大城市，不仅无知，而且愚蠢。
在大城市，有更多的新机会。要想跨越阶层，小城市几无希望。
在大城市，权力的影子才更小，你能通过挣钱，获得更大的自由度。
在大城市，有更多的音乐会、话剧、现场演出，精神生活越丰富，人越幸福。
这里的大城市，是一个相对概念，不一定指北上广。你从家乡出发，跑到一个自己能承受的、变化最剧烈的城市，这个城市，就是你的“大城市”。
早些年，鼓励“新农村建设”；如今，又提“乡村振兴”。该怎么看？看看就好了。
忘记老家那套房
中国的城市化率才50%，距离发达国家70%的情况，还有很长一段路要走。
这50%中，有很多农民即使在城市生活，但却被剥夺了落户安家的权利。
因此，“城市化”依然是未来10年中国的大主题，它和科技化、消费升级一样，都是持续改变整个社会的大趋势。
欧洲、美国、日本这些地区，就像一滩湖水，春风不来，水波不兴。
而中国，依然是波浪涛天，有无数中国人要进城，而且进城后不甘心，要从小城市跑到大城市，所以，不能用发达国家的指标来判断中国的房地产市场。
因此，“房租房价比”这个指标在中国不适用。中国城市化中断了几十年，如今正正热火朝天，房价由新进入人口决定，而不是已经生活在这个城市的人。
当中国城市化进程结束后，变得像欧洲一样稳定，这个指标才有参考价值。
所以，如果你在老家有大房子，别惦记着投资回报了，尽早忘掉它吧。
不过，拆迁房除外。
