高新门户、单价不到7000元/㎡、首付7万起现房!登记仅剩3天!

“在高新门户、地铁口云轨旁竟然还有均价6977.54元/㎡、总价约40万元/套起的实景现房，并且在家门口就可实现幼、小、初教育的无缝衔接？”

这就是，陕投集团下属金泰恒业开发、政府统一定价的配售型保障性住房——怡景鱼化新居！

目前项目正在登记中，距离登记结束仅剩不到3天的时间！

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怡景鱼化新居，省属国企的惠民之作

在新房市场，大家关注更多的是面向市场的普通商品住房，但实际上在商品房之外，还有与其协同发展的保障性住房。

而推动实现“稳市场、扩保障”的协同目标和多重政策效应！更是今年全国住房城乡建设工作会议上，住建部对于明年房地产市场发展的要求之一。

在西安，保障性住房分为公共租赁住房、保障性租赁住房以及配售型保障性住房这三类。

和前两者只租不售不同的是，国家层面明确，配售型保障性住房重点面向住房有困难且收入不高的工薪收入群体及城市需要引进的科技、教师、医护等人才，各地可在此基础上逐步拓展覆盖其他群体，保障范围更广。

与普通商品房相比，在西安配售型保障性住房的优势在于，这类房源为现房销售，所见即所得；价格核定以保本微利为原则，实行政府定价。

怡景鱼化新居现房实拍图

这就对开发商提出了更高的要求！

为了响应政府号召，陕投集团下属金泰恒业勇担国企责任，全面参与改善民生，倾心打造了怡景鱼化新居项目。

事实上，作为深耕陕西这片土地的本土国企，从商业地标SKP到金泰唐618高端人居，金泰恒业一直以城市共建者的身份，参与到城市建设的方方面面。

在保障性住房建设方面，金泰恒业早在2011年就在高新门户打造了经济适用房——金泰怡景花园（2012年被授予“中国保障房安居工程示范楼盘），无论是区域占位还是8300余套的房源规划或是项目品质，在西安市场都是有口皆碑。

金泰怡景花园

这次，怡景鱼化新居的安居承诺，是继怡景花园之后，金泰恒业再次回馈社会的倾心之作。

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地处高新门户、地铁口、云轨旁！

怡景鱼化新居项目地处三环内、高新门户的科技路沿线！

西安高新区科技路实拍图

这一选址意味着什么？

一方面，作为“西安经济发动机”的高新区，据不完全统计从业人口已超过了100万人！为了优化区域住房结构，满足不同收入人群的住房需求，怡景鱼化新居应运而生。

另一方面，要知道科技路不仅仅是高新区的“黄金轴线”，甚至是整个大西安重要的东西向轴线。

特别是位于科技路沿线、紧邻高新一期和二期的丝路软件城，已聚集着包括华为西安研究所、中软国际等在内的总数已超过4100家的软件企业，10万科创人才。

这里不仅成为真正意义上西安科技创新高地所在，未来更将承载万亿级产业规模、寄托着西安这座城市的希望。而怡景鱼化新居南侧一路之隔便是丝路软件城。

这意味着，居于怡景鱼化新居到丝路软件城工作，步行可达。向东深入至西安高新区核心区，近邻唐延路、科技路沿线的成熟商务区，骑个共享单车、公交即刻到达。

与此同时，地处科技路沿线，还意味着丰沛的生活配套。

项目区位示意图

怡景鱼化新居项目周边路网通达，向南便是科技路、西侧紧邻西三环、北侧直通大寨路等城市主干道，快速通达全城。

作为距离地铁3号线鱼化寨站最近的一个项目，地铁口就在小区楼下；过个马路，便到了高新云轨的站点，双轨在旁，出行极为便利。

楼下即享“双轨 ”

在休闲购物方面，大茂城、方圆荟等大型商业都在约2公里范围内，吃喝玩乐购一站式满足；

大茂城实拍图

在医疗健康层面，项目自带社区卫生服务站，近邻西安附一儿童医院、高新启迪儿童医院、高新医院等，全维度保障业主的健康生活；

在生态资源方面，项目东侧不远就是皂河公园的滨河绿廊，可以说是与生态为邻。

滨河绿廊实拍图

在此基础之上，作为金泰恒业在此打造的较大保障性住房，项目自带有约2万㎡综合商业，正稳步建设兑现，下楼即享。

社区自带综合商业效果图

当然，项目配建的西安市雁塔区第十九幼儿园、雁塔区第二学校（九年一贯制）现阶段已交付使用，未来还将新建一所幼儿园，可以说在家门口就可实现幼、小、初教育无缝衔接。

雁塔第二学校实拍图

幼儿园效果图

这便是怡景鱼化新居打造的“15分钟生活圈”。短短的15分钟，“圈”出了生活的便利，更“圈”出了业主幸福感和获得感。

这样的区位优势与配套浓度，即便与高端改善楼盘相比，也绝不逊色。

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均价6977.54元/㎡，首付不到7万起！

众人皆知，房价低是保障性住房的一大显著特征。在此基础之上，怡景鱼化新居还能带给市场怎样的惊喜？

我们可以从这几个维度进行解读。

其一，怡景鱼化新居项目政府统一定价，均价为6977.54元/㎡（毛坯）！

西安住建局截图

推出的是，建面约58-68㎡绝版小户型，每套价格在40-50万元之间，这不仅是西安、更是高新门户最低的置业门槛。

其二，目前科技路沿线住房以稀缺为主，在售房源价格在1.5万元/㎡左右，6977.54元/㎡的价格仅约为区域平均价格的一半。

再加上，对于区域内动辄143㎡起步的面积段，怡景鱼化新居从户型面积、价格两个维度，降低工薪家庭的置业门槛。

我们可以算一笔账，怡景鱼化新居总价40万起，按首付最低15%计算，首付最低6万起，依照30年等额本息测算，每月的月供仅需约1527元。

同时根据地产房剑的统计，项目周边两室的租金在2100-2800元/月，相比租房，怡景鱼化新居房贷更有性价比。

在此基础之上，怡景鱼化新居占地约123亩，是西安主城区目前较为少见的超百亩大体量项目，项目容积率为3.01，高于城改商品用房，绿地率35%，拥有和品质改善盘一样的绿地率。

在超百亩土地上，怡景鱼化新居项目共规划13栋17-33F高层、小高住宅产品，并采用了高端住宅常见的围合式建筑布局。

项目鸟瞰图

通过建筑的有序布局，围合出了约5000㎡的中央景观中庭，或邻里休闲、或社交、或亲子运动……居于此，拥有意想不到的人居体验感。从这个角度看，怡景鱼化新居重新定义了西安保障房的品质新高度。

项目实拍图

在户型设计上，整个怡景鱼化新居规划的都是建面约58-68㎡绝版小户，和高新区动辄143㎡起步的户型门槛，怡景鱼化新居更为友好；整个项目全两室规划，功能完善，刚好满足刚性需求，设计更为人性化。

当然，怡景鱼化新居项目户型规划也很有“讲究”：

C户型-65㎡两室一厅一卫

B户型-58㎡两室一厅一卫

A户型-68㎡两室一厅一卫

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建面约68㎡的户型是专为私密性考虑的两卧室分离，建面约65㎡为常见的全明方正户型，建面约58㎡户型为餐客一体，每个空间物尽其用。

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不到400套房源，登记仅剩3天！

最后温馨提示：

①、此次供应量有限！本次开售28#楼，仅396套房源！

②、所剩的登记时间有限！

按照《关于开展怡景鱼化新居配售型保障性住房项目申购及资格审核的通告》，项目将在12月30日24时截至停止申购，12月31日17时停止资料核验。

此时，赶快行动，方为上策！