中国的房地产在去年初就已进入寒冬，有些城市入冬得更早。在去年有超过400家中小房企因为资金链断裂而破产，即便是大型房企，现在也面临着巨大的资金压力，而银行对房企的融资是不友好的，这会使得房企放弃抱团取暖的动力，各自降价加速回款，房价已经进入下行通道，楼市已经很难再火爆，当然，个别稀缺楼盘是例外，咱不讨论。
在整体房地产行业的寒冬期，房企需要做的是，如何度过困难，怎样过冬。那些虚高的楼盘，价格必然面临崩溃。支撑房价的因素，无外乎是资金和刚需，炒楼资金是买涨不买跌的，一旦资金撤离，楼市将步入持续调整。而刚需，一方面依赖于城镇化率的提升，另一方面依赖于居民的购买力。
中国的城镇化率达到了60%，与发达国家相比，还有提供空间，所以长期来看，楼市是可以保持平稳的，这也是最大的刚需支撑。但中国的的地理位置与欧洲发达国家又有区别，中国有很多是山地，并不是所有地方都能进行城镇化，我认为专家对未来中国城镇化率的目标是有所高估的。
而从购买力来看，显然中国的房价已经很高，远远高于国际房价收入比，不少家庭都需要凑齐“六个钱包”才买得起房，而且都全是按揭贷款，没有那么多“钱包”的家庭，仅靠自己或夫妻俩打拼，要想买到一套房子很难，所以才会有那么多人成为房奴，而另一批人买不起房只能成为“蚁族”，所以从真实的购买力来看，中国的房价肯定是有泡沫的。
而且，中国经济现在处于关键的转型期，过去严重依赖于固定资产投资拉动增长的方式已经不可持续，房地产业现在市值巨大，对其他制造业、科技产业以及消费的挤占效应巨大，只有遏制住房价持续上涨，资本才能流向更需要的地方，才能真正实现中国经济增长方式从高速向高质量的转变。
那么未来来政策长期调控的目标不变、炒楼资金撤离以及居民购买力不足的因素影响之下，楼市已经很难有大的难变，当普涨不再，必然就会出现大分化，具有公共资源支持及人口流入支撑的一线城市还能保持小涨，而产业布局具有优势的二线城市会脱离而出，其他二线城市会步入横盘，三四线城市因人口流出及缺乏金融支撑，持续下跌不可避免。
特别是那些在前几年被超发货币推高的县城房价，将会面临巨大的价值回归，虽然有些县城房价涨得老高，但从经济结构来看，县城居民的购买力更加难以支撑，高房价只不过是“有价无市”，一旦临界点到来，就会出现快速下跌。
在县城还能不能坚持，主要看自己的房子是什么时候买的，是为什么买的。如果是在多年前大涨买的，又是自己做的，那么不管是涨了还是又跌了，都不影响自己居住，你总不至于害怕房价下跌而卖了房睡大街吧？至于那些在前两年房价很高的时点买入投资，寄望于县城迎来经济大发展带动房价继续飚升从而想大赚一笔的，那么该脱手时就要脱手了，钱没那么好赚了。
