一觉醒来，楼市传来一个大新闻，和很多人都有关，中国房地产市场要变天了吗？
4月8号，住建部对广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府进行了约谈，要求坚决遏制投机炒房。住房和城乡建设部部长倪虹约谈了这五个城市的政府负责人，要求把思想和行动统一至党中央、国务院决策部署上来，充分认识房地产市场平稳健康发展的重要性，牢牢把握房子是用来住的、不是用来炒的定位。
这传达了一个重要的信号，那就是央行对遏制房地产炒作的决心是坚定的，对这五个城市进行约谈，说明这几个城市的房地产又出现了升温，升温就必须调控，紧盯新情况新问题，采取针对性措施 ，精准调控，坚决遏制投机炒房。
中国的房价，过去二十年持续上涨，对于多年前就买了房的，确实借助房子实现了阶层跃升，有些甚至还实现了财富自由。但是对于普通老百姓来说，买房成为大难题，一辈子都被房贷捆绑，而且很多人首富都需要“六个钱包”才凑得齐，甚至有些人的首富都是贷款。这必然会加大居民的负担，束缚大众的创造力。
而房价的上涨，是多种因素造就的结果，主要有三个方面的原因：
第一，是中国城镇化率提升。中国房地产市场的繁荣，是伴随着中国城镇化率持续提升的，大量的农民工进城，推动房地产市场不断做大。一方面是农民工进城后的购房需求，另一方面是城市居民生活水平提高后的改善性住房需求推动。
第二，阶段性货币超发的结果。货币发行多了，那么货币的相对价值就会下降，在中国经济高速增长的阶段，货币是存在阶段性超发的，而多出来的货币，并没有一个像房地产规模如此之大的蓄水池，大量货币流向房地产，使得房价节节高升。
第三，投机炒作推升。随着经济的发展，人们的生活水平不断提高，开始重视投资理财，但是我国的资产投资增值方式单一，虽然可以投资股市，但很多人炒股基本上都是以惨亏收场。做生意也是如同千军万马过独木桥，成功者甚少。房子成为中国家庭主要的投资方式，而房价的持续上涨，又使得投资过度变成了投机，使得房子偏离了住的属性，过度炒作加大了其投资属性。
而现在，已经到了中国房地产市场的分水岭，中国的城镇化率已经突破了60%，与西方国家相比仍有上升空间，但呈现为边际递减。而中国经济已从过去高速增长转向高质量增长，货币发行速度已由过去两位数增速下降至个位数水平。
因此，中国房价长期会保持稳定健康发展，但不可能再像过去一样大涨了，将会出现明显的分化，经济增长水平高且有配套产业支撑的城市仍有潜力，但有些没有真实民众购买力支撑的城市，房价将会步入下行趋势，而重点就是把着投机炒房这一条，只要把投机动力压住了，房价要想炒起来就很难子。
