1月20日，2022年1月最新LPR利率发布，1年期和5年期利率双双下调，央行在1月17日下调MLF利率后，20日下调LPR利率，5年期利率终于迎来“降息”，是不是大家的房贷利率就下降了呢？这是大家最关心的问题，对此给大家分析一下：
1.房贷利率一般是20年期或30年期，在上个月，一年期LPR利率下调，但5年期LPR没变，所以并不影响房贷。本月20日发布的最新LPR利率，1年期从3.8%下调至3.7%，5年期从4.65降至4.6%，5年期LPR利率为近20个月以来首次下调，确实会与房贷有关；
2.此前房贷利率进行了改革，从原来的浮动机制改为LPR加点机制，在进行转换的时候，以当时5年期以上LPR利率和签订合同时的利率确定加点（加点可为负），所以5年期LPR利率下调0.05个百分点后，对应的房贷利率也会下调0.05个百分点，但需要次年1月才生效，也就是说此前已签定贷款合同的房贷，需要2023年房贷利率才会下调。
3.房贷可以少还多少?以30年期的100万房贷为例，如果此前利率为5.2%，明年1月房贷利率会改整为5.15%，按照等额本息方式算的话，月供减少30.85元，30年总计累计利息可以降低1.11万元。单从一个月看的话，确实少不了多少，但看总数，其实能少了一笔，整体是可以降低负债者负担的。
4.如果还没有签订房贷合同，LPR利率下调也并不意味着房贷利率就会下降，每个地方的房贷利率其实差距挺大，首套房和二套房利率差距也明显，现在首套房贷利率普遍在5.5%以上，有些地方的二套房贷利率达到5.9%，虽然LPR利率下调了，但银行可以提高加点，所以实际新签房贷利率并不一定下调，对楼市有一定正面影响，但效果有限。
