作者莫开伟系中国知名财经作家
近日，哈尔滨市住建局联合市自然规划局、市财政局、市人社局、国家税务总局哈尔滨市税务局等多部门发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（简称《意见》），官方“救市”的意味极为明显。
这个消息一经舆论媒体传播，立即引发全国民众的广泛关注。一则因为这是官方版的正式楼市救市政策，在全国具有较强的示范效应；二则意味着目前房地产业确实已进入寒冬期，政府再不出手托底可能将会引发更多的问题。
同时，这次哈尔滨政府的楼市救市政策不仅对购房者将起到较强的鼓动作用，给予的真金白银，可能会诱发一些民众的购房欲望；同时也对房地产业施以援手，切实为房企减轻资金压力。所以此次哈尔滨市政府的楼市救市政策可谓是用心良苦，双管齐下，将会在各方面发挥重要的刺激作用。
具体看，哈尔滨市政府的楼市救市政策算是用到了点子上。比如包括买房最高补贴十万元（购房补贴以货币形式一次性发放，全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生“含技工院校”2万元。原籍不在当地、因工作等原因来哈的新市民，置首套商品房也可享受购房补贴，发放标准1万元。）、放宽二手房公积金贷款房龄年限、放宽房企预售、提高监管资金返还比例、助力房企加快项目建设等。这些救市政策都是当前民众和房企所关心和需要的，也是刺激楼市走出疲软的最敏感部位，能起到较强的作用：对于购房者而言，新政可降低购房者入市的成本，同时在财政、金融、税费等方面提出保障，有助于鼓励购房者积极入市。对于房企而言，每阶段提高原来应返额度的20%，以减轻企业流动资金压力，并有助于房企更好地进行销售和项目开发，是非常务实的“救企政策”。此类政策也反映了当前房企面临的各类压力，包括流动性压力、税费和各类开支的压力、项目销售的压力等。
显而易见，哈尔滨市政府的救市政策符合当前全国不少城市的实际，目前全国房企资金面临较大压力，如果再不托市，房企资金断链，就有可能引发较大的金融风险。因为全国已有不少头部房企比如恒大以及其他房企陷入了债务违约风险。由此，目前全国房地产企业处于低潮期，进入了疲软周期，需要政府施以援手。而且哈尔滨市政府的救市政府也是全国其他城市所需要的政策，这意味着未来全国还会有不少城市的政府会陆续出台楼市救市政策，而且救市政策还将显现尺度更大、优惠更多的特点，全国购房者将享受折扣更高的购房实惠，到四季度入市购房可以考虑。同时，房企未来的资金流状况也会出现一定的好转，政府救市政策在多方面给予房企开绿灯，房企活动的余地会更大，资金腾挪的空间也将更多，把自己的业务做好，不用太过担心难以“过冬”这件事。
