作者莫开伟系中国知名财经作家
最近又有朋友与我聊起房地产开发商的新房预售制问题，很多朋友对房企商品房预售制度颇多微词。目前来看，这个问题确实是一个事关广大普通购房者切身权益的大事。
所谓商品房预售制，就是房地产开发商实施的一种“期房”行为，即由房地产开发商先将没有修建好的新房进行预售，由购房者先行出现金购买或办理按揭贷款购买，房地产开发商收到购房者资金之后再进行房子建造，经过两至三年的时间，开发商才将建造好的房子交给购房者。这种制度在我国已实行了27年，它与公摊面积制度、产权年限制度被并称为中国房地产的“三大发明”。并且新房预售制从开始实行那天起，就遭到广大民众的强烈抵制和反对。只是当时迫于中国需要刺激房地产发展的需要，政府才默许这种预售制度的存在。
因此，对于这个问题，我还是支持朋友们的看法，商品房的预售制对于购房消费者来说确实是一种“剥夺”，先垫付资金给房地产开发商们开发新楼盘，损失的资金利息事小，还有被一些居心不良的开发商骗钱的事情也不时发生，这也更增添了全社会对商品房预售制的诟病。而且，我相信取消商品房预售制全国民众赞成率可能会高达百分之百，要反对取消商品房预售制的可能只有房地产开发商，这等于是断了他们的财路和生路，他们怎么可能会答应呢？
为何说取消商品房预售制会成为一种趋势，这是由预售制本身存在的弊端决定的。首先，这项制度有利房地产开发商单方收益，对于广大购房者却是赤裸裸地“剥削”。因为这项制度对于开发商来说可以用购房者的资金进行房产开发，减少了自身资金的压力，但却把资金的压力转嫁给了购房者。其次，让更多的房地产开发商打起“空手套白狼”的鬼主意，不利房地产开发商量力而行和稳健发展。因为拿着购房者的资金，减少了开发商的建房成本和资金困难，这让一些心怀鬼胎的开发商不顾自身资金实力大肆扩张楼市规模，虽然加快了楼市建设步伐，解决了广大购房刚需族的购房困难，但却同样带来了很多的风险：比如通过预售制大量集中购房者资金，盲目扩张房地产开发规模，吹大了房地产泡沫，使中国房地产出现了非正常的增长，对国家产业经济以及政府宏观决策带来了一定的“绑架”效应，这也是当前我国房地产陷入尴尬局面的根本原因所在。同时，一旦遭遇宏观政策收紧，就有可能导致资金断链，形成很多的“烂尾楼”，让很多购房者陷入与开发商之间的无尽官司之中，花了钱还住不上房，让不少购房民众深感悲催与无奈。这种现象在房地产业快速发展的几十年中频频发生，这是让很多民众感到十分苦闷的事情。
显然，从当前社会经济发展以及政府对房产控制政策持续性来看，取消商品房预售制是一种历史必然，更会成为一种趋势，有理由相信这项制度也很快会付诸现实。老百姓购房一手交钱一手拿房才是最踏实的和天经地义的，现房交易是一种亘古不变的真理，在商品房买卖中也应该遵循这一自然经济规律！
