取消商品房预售制到底有多少人会赞成?

取消商品房预售制到底有多少人会赞成?
2021年10月15日 07:00 莫开伟

作者莫开伟系中国知名财经作家

最近又有朋友与我聊起房地产开发商的新房预售制问题,很多朋友对房企商品房预售制度颇多微词。目前来看,这个问题确实是一个事关广大普通购房者切身权益的大事。

所谓商品房预售制,就是房地产开发商实施的一种“期房”行为,即由房地产开发商先将没有修建好的新房进行预售,由购房者先行出现金购买或办理按揭贷款购买,房地产开发商收到购房者资金之后再进行房子建造,经过两至三年的时间,开发商才将建造好的房子交给购房者。这种制度在我国已实行了27年,它与公摊面积制度、产权年限制度被并称为中国房地产的“三大发明”。并且新房预售制从开始实行那天起,就遭到广大民众的强烈抵制和反对。只是当时迫于中国需要刺激房地产发展的需要,政府才默许这种预售制度的存在。

因此,对于这个问题,我还是支持朋友们的看法,商品房的预售制对于购房消费者来说确实是一种“剥夺”,先垫付资金给房地产开发商们开发新楼盘,损失的资金利息事小,还有被一些居心不良的开发商骗钱的事情也不时发生,这也更增添了全社会对商品房预售制的诟病。而且,我相信取消商品房预售制全国民众赞成率可能会高达百分之百,要反对取消商品房预售制的可能只有房地产开发商,这等于是断了他们的财路和生路,他们怎么可能会答应呢?

为何说取消商品房预售制会成为一种趋势,这是由预售制本身存在的弊端决定的。首先,这项制度有利房地产开发商单方收益,对于广大购房者却是赤裸裸地“剥削”。因为这项制度对于开发商来说可以用购房者的资金进行房产开发,减少了自身资金的压力,但却把资金的压力转嫁给了购房者。其次,让更多的房地产开发商打起“空手套白狼”的鬼主意,不利房地产开发商量力而行和稳健发展。因为拿着购房者的资金,减少了开发商的建房成本和资金困难,这让一些心怀鬼胎的开发商不顾自身资金实力大肆扩张楼市规模,虽然加快了楼市建设步伐,解决了广大购房刚需族的购房困难,但却同样带来了很多的风险:比如通过预售制大量集中购房者资金,盲目扩张房地产开发规模,吹大了房地产泡沫,使中国房地产出现了非正常的增长,对国家产业经济以及政府宏观决策带来了一定的“绑架”效应,这也是当前我国房地产陷入尴尬局面的根本原因所在。同时,一旦遭遇宏观政策收紧,就有可能导致资金断链,形成很多的“烂尾楼”,让很多购房者陷入与开发商之间的无尽官司之中,花了钱还住不上房,让不少购房民众深感悲催与无奈。这种现象在房地产业快速发展的几十年中频频发生,这是让很多民众感到十分苦闷的事情。

显然,从当前社会经济发展以及政府对房产控制政策持续性来看,取消商品房预售制是一种历史必然,更会成为一种趋势,有理由相信这项制度也很快会付诸现实。老百姓购房一手交钱一手拿房才是最踏实的和天经地义的,现房交易是一种亘古不变的真理,在商品房买卖中也应该遵循这一自然经济规律!

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