近期楼市要不要救的话题，今日头条上讨论得很激烈，受到头条财经邀请，我也谈谈我的看法。
对于这个问题，我的观点与时下政府实施的救市政策可能不太一致，我觉得无论是从长远看、还是从近期看，都不能再救楼市；而且随着产业转移以及社会经济变化，仅靠政策救市不仅不可能奏效，而且有可能人为将楼市推向更加“反市场化”的窘境，楼市可能更加背离市场经济规律，更加让全社会对楼市保持敬而远之的态度，楼市也会更快陷入“穷途末路”。
我之所以不赞成救楼市，觉得应首先理顺几种思路：
其一，楼市到底是市场经济的东西还是计划经济的东西？现在看，自1998年我国实行住房体制改革、允许商业地产开发建设商品房之后，楼市就被深深打上了“市场化”的烙印。中国到底要建筑多少商品房，房价到底多高为好，房价到底是涨还是跌，都应该由市场说了算。地方政府拍卖多少地、地价多少、土地财政收入能达到多高的量级，这都要取决于房地产发展的速度与规模，也最终取决于房地产企业开发楼市利润的高低。
所以，对于楼市，还是要把调节的大权交给市场，一切要由市场说了算，如果过于行政干预，比如出台的购房首付政策、房产限购政策、购房准入门槛；尤其是楼市调控政策“三道红线”和“两道红线”，可能会造成房地产企业的大起大落，也让房地产企业发展不断丧失市场属性，更会使楼市更加背离市场价值规律，比如不允许房企降价销售商品房，让房地产企业陷入无所适从境地，最终影响房地产企业的健康可持续发展。
其二，救市能否拯救楼市，中国楼市是否还能恢复到过去的繁荣？政府过于救楼市会对楼市带来很多的“后遗症”。比如前十年因为房价涨幅过快，政府出台一轮又一轮楼市严调控政策，不仅没有抑制住房价，反而使房价以更快的速度上涨，使房价陷入了越调越高的怪圈。而近几年受到疫情影响以及全球经济疲软、中国经济转型等因为冲击，中国楼市处于低迷态势，除了一二线主要城市房价略有上涨之外，其他城市房价都处于下跌之中，尤其是中小城市更是处于快速下跌之中。
尽管针对这种现状，中央政府也要确定救楼市，出台了刺激房地产业发展的二十条措施，各级政府大幅降低购房条件，一些城市甚至取消了限购，尤其是为刺激二手房交易更是出台了减免交易税、“带押过户”等政策措施，但收益甚微。因为当下民众住房理念发生了变化，还有民众收入下降导致购买力削弱，更有房子金融投资功能逐渐丧失，更不会有人愿意再将自己的资金用于投资购房，这让楼市更是雪上加霜。
其三，政府过于救楼市，对中国经济到底是有利还是不利？中国当前经济由于受到地缘政治冲突、世界贸易摩擦以及全球金融动荡等因素影响，目前复苏确实缓慢，表现是国家统计局公布的CPI、PMI、PPI等宏观经济数据不佳，社会零售品销售总额、社会就业率等数据都不令人乐观，在这样一种状况下，中央政府确定救楼市政策，把维持房地产业健康可持续发展放在重要经济治理目标，甚至有不少专家喊出了“救楼市就是救经济”，这话固然有一定道理，救楼市也确实有一定经济作用，因为与房地产业相关联的上下游产业太多，房地产业复苏了，楼市救活了，对经济的拉动作用非常明显，地方政府财政收入也会大幅增长，对于化解地方政府债务危机等都会起到很大的作用。
但这些其实都是短暂的，而且无异于饮鸩止渴，时间长了，会让中国经济患上“楼市依赖症”；而且在当前如果过度救楼市，将更多的金融资源向楼市倾注，必然影响其他实体企业尤其是制造业的发展，这对中国产业经济结构调整不见得是好事。
由此，我建议对楼市不应进行救助，更不能长久对楼市“输血”，最好的做法是趁现在楼市处于低迷态势，可抓住产业调整机遇，让市场机制更加发挥强大的作用，将大量房地产企业淘汰出市场，只保留少数资金实力强、抗风险能力强的房地产企业。并集中精力发展实体企业尤其是推动中国制造业的发展，推动中国经济加快转型，为中国经济真正向高质量奠定扎实的基础。
（作者系知名财经评论家莫开伟）
