房价透支了很多家庭的未来消费能力，还有消费潜力吗_

西南财经大学教授甘犁曾撰文表示，中国家庭出现了一个严重问题，即房地产在家庭财富中的占比过高。根据甘犁统计，中国家庭资产中房地产占比已经达到68%，北京和上海则高达85%。

房产占家庭总资产中的比重如此之高，无疑对家庭消费带来不小的影响，对家庭综合消费能力形成有效制约。更直接地说，房价已经透支了很多居民的家庭消费能力。那么，未来还有消费潜力吗？还有多少家庭能够保持良好的消费状态呢？

房价透支了很多家庭的消费能力，这是肯定的。不然，也不要采取如此严厉的手段遏制房价上涨，确保房价稳定了。

那么，在房价的强力透支下，居民的家庭消费还有多大的潜力呢？还有能力消费吗？对这个问题，我的回答是，有。不然，社会消费品零售总额也不会保持稳定增长，消费对经济增长的促进作用不断显现。但是，需要把握好几个方面的前提。如果这些前提不能满足，居民消费能力会出现降低，直至对经济社会发展产生极为不利影响。

首先，房价必须真正稳下来。要知道，对很多居民、很多家庭来说，用“房价不稳、地动山摇”来形容，是完全能够适用的。要知道，当一个家庭，某方面的资产占据了70%以上以后，必然会对家庭的消费结构带来极大冲击，会影响到其他方面的消费。因为，消费的最大效率，在于消费结构的合理。这也意味着，房产至多只能占居民家庭消费中的40%左右，最多最多不能超过50%。而现在，很多家庭的房产比重都超过了70%。这样的结构，是相当不合理的。而不合理现象产生的原因，就是房价上涨过快。同样的房产，因为房价的原因，变成了水分很大的资产。所以，确保房价稳定，是促进居民消费能力可持续十分重要的方面。

其二，居民收入增长必须稳定。没有收入保证，就算房价稳定，也很难确保消费可持续。这就要求，居民收入增长也要稳定，用稳定的收入保证稳定的消费。很显然，目前的居民收入增长，由于受宏观经济环境和外部经济形势的不确定性影响，增长的速度只能维持在与经济增长基本适应的条件下，而难以高于经济增长速度。否则，企业承受不了，政府也承受不了。所以，必须确保居民收入稳定增长。更要注意的是，目前的房价只是趋于稳定，实质仍是涨多跌少。在这样的情况下，居民收入中仍然有一块会被房价上涨吞掉。这也要求我们，应当更多提高居民收入水平，尤其是中低收入阶层，更为重要。

第三，物价水平要平稳。消费能力能否得到增强，消费潜力能否得到释放，还需要有价格水平做保障，有平稳的价格来支撑。如果物价上涨速度太快，也会影响到居民消费能力的提升。而从眼前来看，近几个月的价格上涨速度明显加快了，因此，一些人也开始对通货膨胀产生了担忧。笔者认为，这种担忧不需要，无论从外部还是内在来看，发生通货膨胀的概率都不是很大。除非经济步入复苏通道，不然，价格都会在“3”以内波动。因此，还是能够维持比较好的消费状态的。而一旦经济步入复苏通道，居民收入也可以更快增长了。