从老小区置换到居住质量更好的小区，改善居住环境是我这两年最大的愿望。
我在杭州钱江世纪城板块有一套180平米的“老破大”，房龄接近20年，房子其实是所谓的子母房，由于占了两张房票，几乎没有市场，而且交易税费也比普通住宅多一些，所以也成了我置换之路的掣肘。
从去年底到今年上半年，由于价格来到了阶段性底部，老破小的热度比较高，这也让我看到了希望，终于在今年3月末，经过与买家长达两个多小时候的极限拉扯，以单价3万元左右的价格卖掉了。
房子卖完从4月开始，我们小区开始又有了小幅下跌的趋势，成交均价整体变化不大，但是当月小区有一套法拍房成交，成交价只有2万多，这么一对比，我觉得自己卖得也算值了。
手握资金4月份马不停蹄的开始看房，作为世纪城原住民，看房基本锁定在亚运村。
期间杭州楼市政策不断松绑，个税和增值税年限也迎来调整。下半年市场情绪要比上半年好一些，7月终于等来了亚运村当初万人摇的超级红盘桂冠东方和日耀之城交付，开场价格并不算太高，真正的看房之路就此开启。
那段时间，亚运村的二手房市场几乎是一天一个变化，有高价也有低价，“反转”的事情屡见不鲜。
7月份看了日耀之城，当时中介介绍说成交单价大概在6万元/平方米左右，一套179平方米的房源，刨除车位、税费的话单价大概在6万元出头，144平方米的房源基本在5.8万元左右。
眼看着挂牌量还在走高，前期投资客应该会有不少抛售，前期没有着急入手，先观望一下。
9月份二手房市场略显低迷，成交量连续三个月环比下降，市场情绪变得低落，这也给了我捡漏的机会。
9月30日去看房，10月1日下定，整个过程很快，原因是价格合适。房东一家都在上海，因为上海政策也松绑了，他们为了孩子读书打算置换上海的房产，所以着急出手。
房源挂牌价是1090万，最后低于900万拿下，均价不到5万元/平方米。
10月市场回暖，亚运村首当其冲。
从10月初下定，网签加公积金按揭贷款辗转一月有余，11月初终于完成过户。
在这期间，我买的小区成交活跃，10月成交套数是9月的8倍，同时价格开始上涨，小区最小户型的房源成交价格都要到900万+了。
11月小区成交价还在波动上行，到了12月中旬据说有一套144平米的户型成交价格到了990万。
如果按照这个成交价作参考，我的买入价比现在的买入价便宜了一百多万。不过，这些是账面上的，对于改善自住的我来说，图的只是一个心理安慰。
当然，这并不代表整体房价上涨，现在房价仍然处在一个波动的阶段，而且有些人说过几年房价会更便宜，未来仍是未知数，不过人生苦短，我选择早买早享受。
如今，房子顺利过户到名下，而它将陪伴我们未来十余年，慢慢见证这座城市规划落地，就像上一个十年看着世纪城从无到有一样。
这大概就是买房的意义。
编者手记
从年初到年末，老陈顺利完成了底部置换，从老破小置换到了新交付的次新房，居住环境和质量实现跃升。
10月以来，在止跌回稳的政策支持下，楼市出现回暖态势，购房者信心也在不断修复，市场也迎来正向反馈。
2024年只剩下十天，你会买房吗？欢迎留言一起讨论。
