2012年研究生毕业后，和当时还是男朋友的老公开始筹办婚事，那时候房价还处在低点。
也是那一年，在双方父母的资助下，我们在南京以总价69万元全款买了第一套房子，也就是我们的婚房。
接下来的八年中，我们在这套房子里，完成了职业升迁，同时家庭结构也由二人世界变成了三代同堂，2020年女儿一岁多的时候，我们明显感觉到家里不够住了。上半年我计划置换，核心需求是面积大、品质好一点的房子。
2020年上半年，我们把房子以总价208万元挂了出去，从挂牌到最后成交，总共只用了一个月，卖出价是205万元，比挂牌价只少3万元，妥妥的卖方市场。也就是说我们的第一套房，从2012年买入到2020年卖出，总价翻了近3倍。
可以说我们赶上了高点卖出，才有了后面买房的事情，也是卖了这套房让接下来的换房买房更顺利一些。
一开始换房换我们倾向于二手房，因为家里有老人也有小孩，租房不方便，但是最后看了一圈还是决定摇新房，一方面当时新房价格倒挂，另一方面是当时看的一些二手房装修老旧，而且房龄也比较高，没有太满意的。
彼时6月栖霞区燕子矶新盘开盘，其中128平米四室两厅户型很符合我们的预期，开盘均价3.2万元/平方米，比周边二手房价要低5000元/平方米左右，不过很难摇，当时我们通过人才摇号顺利中签。
刚好卖掉第一套房房款又加了一些钱凑够250万首付完成置换，2023年初房子交付。
房子交付后却遇到市场下行，二手房价格不断下跌，一些投资客也开始降价抛售。到了2024年1月份，我们小区首套二手房以总价368万元、单价低于3万元/平方米卖出的时候，包括我在内的很多业主也开始慌了。
没想到的是，房价下行在过去一年一直在持续，二手房交易平台显示最新有成交的10月份成交均价只有2.5万元/平方米。唯一能安慰到我的是成交价整体好于周边其他区域成交均价。
自我们改善的房子交付后的这两年，南京房价一路下滑。我们也算是高点卖房，但同时置换也是高位站岗，不过置换的这套房是我卖了第一套房赚的钱买的，即便是跌，也能找到理由自我安慰。
好在房子交付还不错，而且窗外还可以看到长江江景，算是很舒服的自住房，账面上的涨跌关系不大。
真正让我“肉疼”的是两套投资房。
在卖掉第一套房赚下了“第一桶金”，尝到了房价上涨的甜头后，我和老公两个人一致认为，如果是靠自己辛辛苦苦的工作去赚个几百万真的很难。
于是，在2020年下半年和2021年年初，我们又贷款在南京和老家各买了一套二手房投资。
期间，房价上行过一段时间，我们把两套投资房出租，以租养贷，不过好景不长，这两年市场下行，这两套房子有一套目前处于亏本的状态，还有一套虽然没有亏本，但是账面上的钱也缩水了不少。
现在我们就想“落袋为安”，除了自住的这套房，把手里的两套卖掉一套或全部卖掉，然后把大部分房贷还上，可是现在显然不是卖房的好时机，而我还不确定，2025年楼市会不会好起来。
编者手记
经过近几年的调整，投资退场，房子已基本回归居住属性，作为大的消费品，购房者对于房子的品质要求也逐渐增强，新房市场进入卷品质的时代。
在西西看来，当初房地产红火的阶段，即便是普通人也能分得一杯羹，但是今时不同往日，市场调整阶段她几乎要把当初从房价上涨获取的红利又还给了市场，新的一年她只想“求稳”。
2025年已至，读者朋友们你们今年会买房吗？欢迎留言讨论。
