1
今年以来,国家对房地产市场调控保持高频高压态势,多管齐下抑制房地产市场过热发展。小禾智库罗列了北上广三地的房地产短中长机制相关措施。
2
北京房地产短中长机制的特点总结如下:
(1)加速住房供地,自住房将变为共有产权房,可落户、入学:申请者需名下无房且为符合限购条件的已婚家庭或30岁以上单身家庭。
(2)执行“认房又认贷”,明确二套房标准。提高首付比例,缩减购房优惠:首付首套不低于35%,二套不低于60%,首套房贷款为基准利率或上浮10%,二套房房贷上浮20%。暂停发放25年以上的住房贷款。
(3)收紧非京籍居民家庭购房资格:非京籍无房购房者,需连续在京缴纳个人所得税60个月。
(4)严查开发商、中介,严打楼市乱象:发布“三不政策”,整顿关停不合格房地产中介,要求商品房经营者一次性公开全部销售房源。
3
上海房地产短中长机制的特点总结如下:
(1)很早就推出共有产权房,而且准入门槛低,但有户籍限制:①家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为,但家庭成员之间住房赠与行为除外。②年龄限制:男性满28岁、女性满25岁。③收入标准:家庭人均月可支配收入在2100元及以下、人均财产在8万元及以下。④户籍限制:家庭成员具有本市城镇常住户口连续满3年,且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。
(2)加大商品住房用地供应力度:增加商品住房用地中保障性住房(含人才公寓)配建的比例和房地产开发企业自持住房的比例。
(3)加强商品住房用地交易资金来源监管,全面实行存量住房交易资金监管制度。加强新建商品住房预销售管理,严厉查处房地产市场违法违规行为。
4、
广州房地产短中长机制的特点总结如下:
(1)加大首付比例、严禁“首付贷”,并要求借款人月供收入比不超过50%:首套房一般执行4成首付政策,贷款利率为基准利率上浮5%,二套房一般执行7成首付政策,贷款利率最低上浮10%。
(2)强调从供给端发力,有针对性增加用地供应:内环以内主要供应存量住宅用地;内环与外环之间适量供应住宅用地;外环与北二环-东二环-广明高速之间加大供应住宅用地。地铁4、9、14、21号线形成的四个放射轴线两侧以普通商品住房、人才公寓为主,相应增加供应住宅用地。
(3)首次提出了“租购同权”,大力支持租赁市场和机构房东的发展,明确今后五年将优先安排租赁住房用地。
(4)规范房地产中介信用管理,为房地产中介服务机构及其从业人员办理信用信息卡。
5
综上,我们可以清晰的看到,国家不仅推出短期的房地产管控机制,更主要的各地不断推出房地产长效机制,最关键的是:
1) 共有产权房,北京和上海
2) 租售并举,广州为代表。
这2两类的措施,实际上就是解决房地产价格居高不下的问题,解决刚需买房的问题,解决中高级人员驻留的问题。
因此,我们分析认为:1)一线城市已经开始通过长效机制彻底解决房地产价格的问题,虽然效果如何还无法判断。2)说明房子是用来住的,不是用来炒的。3)抑制目前的房地产过高泡沫,希望能够实现房地产的软着陆。
我们进一步判断认为:
1)三个一线城市的房地产价格会出现下落。
2)一线城市周边的虚高价格的房地产价格会出现较大幅度下降。
3)这些措施,很快会扩展到二线城市。
4000520066 欢迎批评指正
All Rights Reserved 新浪公司 版权所有