互联网大牛包叔说，我们总不能一边掐着病人脖子，一边又说必须全力抢救病人。
没错，他说的是房地产。
11月22日，深圳突然宣布了两个重磅政策，其一是从11月23日起，将调整二套房的最低首付款比例，首付款比例直接从原来的普通住房70%、非普通住房80%调降到只有40%，最高为80%。现在直接降到40%，降了一半。
深圳的二手房指导价一度遭遇市场猛烈的抨击，几千年前大禹治水的故事就告诉人们，堵不如疏。但过去深圳为了遏制房价上涨，在有其他办法的情况下，还是选择了堵。
只不过，随着房地产周期到来，深圳二手房成交量大跌，挂牌量高企。四月份，诸葛找房上的二手房挂牌量达到了5.2万套，挂牌价甚至跌破了指导价，哀鸿遍野。监管终于坐不住了，半推半就放松了二手房指导价。但情况并没有因此改善，到10月份，二手房挂牌量反而逼近10万套大关。
数据显示，目前深圳的二手房成交量依旧处于荣枯线（5000套/月）以下的低位，10月深圳全市二手房录得3717套，尽管成交量环比、同比有所增长，但依旧不及今年3月小阳春时期，已经有二手房降价至5折出手。
所以，某种意义上说，此次深圳将二套房首付比例降低，既是顺势而为，也是不得已而为之。
我们知道，认房不认贷主要是利好改善型潜在消费者，而他们大多也是需要置换，要先卖掉手上的首套房。或许降低二套房首付比例，能让他们咬咬牙先买房再置换，这样或许能拉升二手房成交量。
深圳的第二个重磅政策是取消了750万这条豪宅线。虽然在深圳，750万的房子根本算不上豪宅，但这里面涉及了税费问题。
一般建筑面积在144平方米以上，或者使用面积在120平方米以上的算做豪宅，750万是深圳自己加上去的。
豪宅和非豪宅在交易时的税费是不同的，豪宅税费较高，非豪宅税费还有优惠，所以粗略估算，新规下交易一套正好750万的房子，差不多可以省下40万税费，相当于房价下降5%左右，这个力度还是比较大的。
深圳这两个政策，算是当前挤牙膏的一个结果。房价跌破二手房指导价了就取消指导价，二手房卖不动了就认房不认贷，新房都卖不动了降首付比例，感觉政策都是市场逼出来的，并没有统筹考虑一下。
我一直认为，简单的政策效果是有限的，比如深圳上面两个政策，确实存在利好，对于一些有实际需求的购房者来说，当然是省下了不少钱，也能刺激一定的成交量，但对于下行的市场来说，效果相当的有限。
我们看到目前为止，所有的政策工具，基本只能热一阵，很快就沉寂下去。
或者说，刺激销售端对市场来说，目前意义不大了。这主要是因为供应大于需求，而真正的需求并没有相应增加。改善需求有时候忍一忍也都过去了。
市场的观点认为，政策措施应该主要解决激发需求或稳定需求的问题，从这一点来看，目前的政策措施并没有达到足够的效果或力度。
其实，这种说法可以再进一步，政策措施其实是建立在消费者的消费能力与消费信心上的，更是建立在大的经济环境上的。
没有信心，哪有那么多人去投资房产？只有当大家觉得经济已经触底并开始上升时，才会愿意去扩张和增加消费和投资。
