万科的麻烦源源不断。
在前段时间遭遇合作项目小股东举报后，万科管理层陷入道德危机之中。更大的问题来自于债务，以及随之而来的做空机构。万科与所有的出险房企一样，墙倒众人推，破鼓万人捶。
4月26日，国际评级机构穆迪再次下调了万科的信用评级至Ba3。在穆迪的评级中，从最高的Aaa级到最低的C级，一共有21个级别，分别为Aaa、Aa1、Aa2、Aa3、A1、A2、A3、Baa1、Baa2、Baa3、Ba1、Ba2、Ba3、B1、B2、B3、Caa1、Caa2、Caa3、Ca、C。此次穆迪给予万科的评级Ba3位于Ba序列的最低档，代表着万科的信用评级在资本市场上已经被定义为投机级，离垃圾级仅一线之隔。
据了解，穆迪对万科的评级变化始于2023年9月，彼时，穆迪将多家国资背景房企的评级由“稳定”调整为“负面”，同时将万科企业（02202.HK）的评级列入下调观察名单，半年来，穆迪将万科的评级从原本的Baa1评级下调至了Ba3。
而就在今年3月份，穆迪刚撤销万科Baa3发行人评级，授予公司评级Ba1，并下调高级无抵押债务评级，从Ba1调至Ba2，成为垃圾级。
穆迪的行为触怒了万科，4月27日下午，万科（000002.SZ，02202.HK)方面回应穆迪下调其公司评级时表示，“对于穆迪所做出的决定，公司表示坚决反对，希望穆迪能够准确评估和反映公司情况，维护市场稳定。”
万科认为穆迪的行为不能全面有效地反映公司在经营、融资和流动性等方面的积极举措，也会对市场产生误导，加剧无必要的恐慌。并且表示，目前公司经营保持稳定，合同销售规模持续保持行业头部地位，金融机构对公司的支持一如既往，深圳国资和大股东力挺公司，持续提供实质性的支持。
然而，持续下降的房地产销售让国际评级机构看不到万科等房企的春天。诸葛找房数据研究中心发布的报告显示，2024年第16周（4.15-4.21）监测重点城市新房成交环比小幅下降5.49%，二手住宅成交环比微落0.8%。4月16日，国家统计局公布了2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，综合来看，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。市场普遍认为，房地产可能仍未见底。
万科能撑到现在确实也不容易，可能再坚持就黎明了，但从历史数据来看，有多少人倒在黎明前啊！
万科目前能做到的就是卖资产以自救。
4月24日，有市场消息称，万科拟通过资产交易或股权交易等方式转让其在深圳的10项资产，涉及金额超87亿元，资产类型包括酒店、商业、办公、公寓等。但随后万科回应媒体称，传闻信息不实，相关交易数据和具体的资产情况与事实不符，仅有部分资产在交易。
万科方面表示，推进资产交易是万科一直以来高度重视的经营工作之一，万科在积极推进资产交易。此前万科已于年报业绩会上公开表示，今年将加强大宗交易和股权交易工作，回款达300亿元以上。
在此之前，市场还传出消息，称万科考虑出售其所持物流地产公司普洛斯全部股权，万科已就转让所持普洛斯21.4%股权与包括广东省国资背景的粤海控股和另一家天津国企在内的潜在买家进行接触。对此消息，万科方面不予置评。一些接近万科方面的人士表示，普洛斯属于优质资产，万科方面轻易不会卖，但如果行业继续恶化，摆上货架是迟早的事。
俗话说，上杆子的不是买卖。上赶着卖就只能贱卖了。对此万达可是深有同感。万达上个月刚刚以600亿的价格出售了其在珠海万达的60%股权，过去半年多来，王健林已经先后卖掉了上海、广州等多个城市的共计16家万达广场，甚至连万达电影和万达商管的控股权也通通“贱卖”套现了百亿资金。
王健林是个狠人，当断则断，就是不知道万科有没有这样的决心。只是，在万达，王健林是老板，敢做也能做决定，但郁亮在万科只是管理层，对他来说，处理资产就是另一种挑战了。
