武汉,不妨学习郑州

武汉,不妨学习郑州
2022年03月02日 10:38 杨光华

三月第一天。

郑州出台房地产新政-郑十九条。

十九条中,有两条很超前:

一是,老年人到郑州投靠子女、近亲,允许其投靠家庭,新购一套住房。

二是,拥有一套住房,并结清贷款,再次买房,执行首套房贷款政策。

第一条,取消了限购,为这些家庭,创造了一个买房名额。

第二条,降低首付比例,为一些家庭降低买房成本。

这两条,将释放出很强劲的买房需求。

郑州出台新政,是在一城一策、因城施策基础上的大胆探索。

去年的郑州,遭遇洪涝、疫情双重冲击,新房成交下滑30%。

郑州房地产新政,是全国第一个发文放松买房政策的城市。加上近期三四线城市放松首付的做法,可以看出更多二线城市救市的迫切性。

郑州房地产新政,具有风向标意义。特别在全国两会前,以政府文件形式下发。郑十九条,如果在一周内不撤回,说明已被认可。

同样是省会城市的武汉,同样的千万级超大城市,同样遭受疫情的重创,是不是有所启发,能不能快速跟进?

当前的武汉新房、二手房市场,原本在2月下旬启动复苏。又赶上疫情,再次陷入低谷。1-2月,武汉新房成交同比下滑也是30%。

目前,武汉楼市的基本面是健康的,缺的是市场信心。如果长期持续,武汉可能像去年的郑州一样,新房市场持续低迷。

3月底,武汉即将第一批土地供应。11宗地,总价117亿元起。增加住宅用地供应,是一种平抑房价方式。但是没有新政立竿见影。今年武汉4轮集中供地,按照2021年的土地市场,预估今年武汉的土地市场很艰难。再多再好的地,没有人买,城市的基建与扩张,靠什么维系?

在此背景下,武汉不妨出台类似郑州的楼市新政:坚持房住不炒,支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持,鼓励刚需、改善购房,促进市场良性循环,为城市抢夺人才。

武汉,到了用一系列新政给楼市信心的时候!哪怕是抄郑州的作业,用上核心的两条也好,至少能促进新房与二手房市场的复苏,从而推动土地市场、房地产投资等复苏。

文|杨光华(地产写字人)

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