重返光谷『大转盘』

重返光谷『大转盘』
2022年04月12日 14:47 杨光华

万里千山,只此东湖。

初夏时节,东湖绿道上,带着孩子一起骑行,坐热气球与“东湖之眼”摩天轮,登上楚天台感受“极目楚天舒”;夜晚,在东湖边的民宿露营,左手民谣,右手电影,闻着花香,生活如此安逸。

在东湖绿道上,在樱园、牡丹园里,在磨山、欢乐谷、大李村,疫情中的人们走向自然,享受武汉的初夏,登高远眺,一步烟波浩渺,两步满眼葱翠,三步走入画中。

东湖,是武汉的城市绿心,也是一处世外桃源。一面青山绿水,一面车水马龙。武大、华科、地大等多所大学与科研机构,临东湖而建。每年有超过2300万人次造访东湖。

东湖,犹如一颗璀璨的绿宝石,镶嵌在城市中央,已成为武汉的“会客厅”。

又是一年春夏,怎能不爱东湖?

01

到武汉,游东湖,逛绿道,春赏樱、夏赏荷、秋赏桂、冬赏梅。东湖不仅仅是武汉人的东湖,也是全国各地游客来武汉的必选之地。

东湖的面积,相当于6个西湖,是中国第二大城中湖。晴好天气,约上亲朋好友,去东湖绿道散步、骑行,一路林野风光相随,尽享山水之乐。

每到三月,在东湖樱花园,繁花似锦。东湖樱花园、梅园、东湖绿道、磨山景区,是人们踏春热点区域。周末,樱花园里就有两万多人次游客,游人在如画的春色里漫步徜徉。

“东湖之眼”摩天轮,360度鸟瞰磨山全景和樱花园,方圆20公里的东湖美景,尽收眼底,转一圈正好13分14秒,成为小情侣们的打卡地。

东湖宾馆、湖北省美术馆、湖北省博物馆、省政府、武大、地大、华科、光谷等傍湖而生,被102公里的东湖绿道串联在一起。

北有欢乐谷、华侨城豪宅区,西有省府、省博、汉街,南有武大、地大、华科与光谷,东有花山、严西湖。可谓是,“北富南贵,西红东绿”。

俯瞰东湖,一北一南,皆是豪宅出没之地。北岸,是后天改造而成的豪宅区、欢乐谷;南岸,则是原生态的大隐之地。

东湖南岸,是老武汉人心中的东湖。东湖的四大景区,两个位居东湖南岸。这里有人们熟悉的摩天轮、磨山、梅园、樱园、凌波门;有省府的政务中心,武大、地大、华科的人文沉淀;有南望山、喻家山与珞珈山三山环绕。

东湖南岸,一条约7000米的鲁磨路。一头是鲁巷,另一头是东湖磨山。踏青的人们,从这里通往东湖。鲁磨路的两侧,是有着烟火气的馆子、烧烤摊与酒吧。这里也是华科、地大学子的“后花园”。

东湖南岸,连接着光谷的发源地——鲁巷广场“大转盘”。这里有着“双面”风景:一面有东湖秀美灵动的自然资源,另一面有光谷得天独厚的都市繁华。

02

东湖的南岸,是武汉的科技之光——光谷的诞生地。

1984年,《硅谷之火》第一版发行,书中讲述了盖茨、乔布斯早年的创业传奇,当时个人计算机产业正处在早期的爆发阶段。

当年2月下旬,武汉召开“新技术革命武汉对策讨论会”。会上,一批专家学者提出在智力密集的的东湖地区,建设武汉新兴工业基地,即技术密集经济小区。

当时,人们不说去光谷,而说“去鲁巷”。当时的武汉人心中,鲁巷就是武汉的尽头。

鲁巷广场(后称“光谷广场”),位于光谷的中心地带,是武汉主城与光谷的交通要道。鲁巷广场购物中心、华美达酒店、光谷世界城步行街,是光谷最时髦的地方。

光谷广场“大转盘”,是光谷的正源,也是光谷的起点。俯瞰鲁巷“大转盘”,规划上很像巴黎的凯旋门广场,以凯旋门为中心,往四周扩展。

以光谷广场“大转盘”为中心,鲁广、华科与地大、光谷步行街,是光谷最初的模样。东西横轴,珞喻路;南北纵轴,北有鲁磨路,南有民族大道。北到东湖、南望山、喻家山,南抵南湖、汤逊湖,东到关山,西到中南路。

这里是武汉的智力密集区,有埋头研究学问的先生,也有技术创新的领军人物。这里有名校的书卷气,也有都市的烟火气,周边有中百超市、盒马鲜生、光谷国际广场、光谷资本大厦、世界城广场、光谷步行街、大洋百货等。

这里有菜场、超市、学校等成熟的生活配套,出门步行可达,生活更宜居。地铁2号线与地铁11号线(建设中),在光谷广场交汇换乘。走鲁磨路,直达东湖隧道,便捷往返武昌与光谷。

如今,这里依然是光谷的核心与正源。

地大、华科、邮科院,是光谷不变的智力之源。听涛、磨山与马鞍山,是光谷的“大花园”。在光谷城市格局里,光谷无论向东发展多少公里,正源依然是光谷广场“大转盘”。

03

在东湖南岸、光谷正源,唯一的在售项目是,中建东湖之星。

它的特别之处在于,项目位于东湖与光谷的中间,背靠华科、对望地大,南望山、喻家山、珞珈山环抱,距离光谷广场“大转盘”约1公里,距离东湖磨山景区约2公里。

周边有南望山小学、华科附小、地大附小等优质教育资源,还有约56家科研院所。项目所在的区域,最近三年,没有新增住宅用地。未来两年,也将暂无新增住宅用地规划。

在这里,同时拥有两个奇妙的“世界”:世界的东湖与世界的光谷。

中建东湖之星,是一个集现代艺术商街、地标SOHO与人文住宅为一体的艺术综合体。10栋楼,采取围合式错列布局。

该项目是中建三局城市投资运营公司的首个尊享系高端项目。所谓“尊享系”,在城市核心地段和稀缺的自然资源上,以舒适度为核心,打造的精奢产品。

作为“国匠精工”的央企中建三局,在该项目采用全混凝土外墙、铝合金模板等8大建筑工艺,并做到48小时闭水系统验收等1168项验收细节。其中,该项目采用的装配式建筑,防漏、墙面平整度、节能环保、得房率、隔音等方面,超过传统住宅。

该项目与天华、迈丘、黄志达三大知名设计公司合作,重塑光谷的美学天际线。天华,是全国知名建筑设计公司,代表作有上海仁恒静安世纪等;欧洲知名的建筑规划及景观设计机构——迈丘,作品遍布世界各地;香港著名建筑与室内设计师黄志达,擅长现代与自然共生。

该项目采用除霾新风系统、隔热降噪系统与中央空调、地暖控制系统,从空气、阳光与温度三大生命元素贴心设计,还采用电动窗帘、智能家居网关、智能梯控、智能灯控等5大智能系统,为业主定制生活。

今后,清晨醒来,智能窗帘徐徐打开,美好的一天开始;离家时,空调、灯光与窗帘等语音关闭,电梯为你提前等候;回家时,手机app就能提前开启空调,调好合适的温度,让你四季如春。

该项目的园林采用五进归家礼仪。从家门口的艺术商街开始,到约16米挑高酒店式奢装大堂,再到中央景观花园,伴着银杏树阵归家,穿过双入户精装大堂,专梯入户。

因为东湖周边限高与项目3.8超低容积率等原因,该项目的住宅是6层电梯洋房、22-29层、17-34层的高层住宅,居住更舒适。

同时,该项目自带一条艺术商业街,对标全球知名的曼谷商街THE COMMONS,呈现开放花园式街区。

网红店、餐厅、健身会所、屋顶花园等,将成为光谷的时尚、年轻与人文街区。今后,业主下楼就是咖啡店、健身房,家门口就是打卡地。这样的生活场景,项目将部分实景呈现。

04

有一群“东湖之星”的忠实粉丝,他们是这样一群人:

他们在华科、地质旁生活很多年,或是大学老师、大学教职工,生活与工作圈,都在大学里。他们可能是在某方面有着杰出贡献的教授、博导;

他们骨子里有一种很厚重的东湖情结,愿意在东湖周边生活,骑行半小时到磨山,闲暇时到东湖跑一圈,在山湖之间,感受自然。在光谷与东湖的正中间,是他们舒适的生活半径。他们不愿意住在超高层的房子里;

他们是光谷的创业者,他们在华科、地大求学,大学时代就在鲁巷“大转盘”,如今出走半生,归来仍是少年。而今事业有成时,回到母校旁,回到梦开始地方。他们的公司可能在关山大道或中心城的产业园,但他们的生活却停留在鲁巷。

这群人有一些共性:高学历、高见识、高收入,有文化,热爱自然,具备独立思考能力。他们掌控时间与效率,出则通达全城,入则安静静谧。

对于他们来说,时间就是金钱,享受就在当下。他们相信,无论光谷有多大,起点、核心永远在光谷广场、鲁磨路上。

200多万“光谷客”中,懂这里的800多人,大约万分之四的人,选择在这里安家。他们背景与经历相似,志趣相投,在“东湖之星”里相聚。未来“东湖之星”的业主圈层,将形成独具气质的东湖“星”阶层。

[后记]

当东湖向南时,创造了光谷。

风光秀美的东湖南岸,与智力密集的光谷正源,交织在一起,于是有了城市大隐之地。

在大隐之地上,中建东湖之星独揽双面生活:

一面是世界的东湖,另一面是世界的光谷;

一面是东湖的慢与静,另一面是光谷的快与闹;

一面是东湖的自然与度假,另一面是光谷的时尚与繁华;

一面是武昌的人文与政务,另一面是光谷的科技与创新。

这种两面的生活大境,均能在“东湖之星”自由切换、同时兼备。

在“东湖之星”,同时享有东湖与光谷双面基因、武昌与光谷的双城繁华。

双面、双城的优质资源的加持,将使项目价值加倍,拥有双倍生活、多重的快乐。

文|杨光华(地产写字人)

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