全民摇号、公改民、分配生新政、裸考……
这个夏天，中考新政迭出，武汉的当代“孟母”们过的不平静。
教育博主的直播间氛围也耐性渐失，妈妈们在评论区密集刷屏，把焦虑“打在了公屏上”。
“妈妈们太焦虑了……”本想好好聆听学业规划课的李琴（化名）叹了口气，默默退出了直播间。
01
李琴，本科在复旦，研究生在斯坦福。
她在上海从事金融投行类业务，荣升高龄妈妈后，去年她选择回流，回武汉完成儿子的入学大事。
人生是场马拉松，有家长选择“鸡娃”内卷，也有家长试图破题，寻觅与自身教育理念契合的理想国。李琴选择边走边看。
中秋期间，她收到了同学老吴家孩子的生日派对邀请。跟随导航一路沿着汤逊湖往老吴家行进，小区内，西式建筑风格大气规整，满眼加州风情。
入口处，连通汤逊湖的一条内湖蜿蜒而至，形成一处天然湖湾，美不胜收。派对设在迦州橘郡小区的中央草坪，午后，安排有精彩的湖畔露营活动：
大人们垂钓、骑车、扔飞盘，开阔旖旎的湖面上，孩子划上了浆板、皮划艇……奢阔平缓的大草坡一眼望不到边，5岁的儿子和伙伴们撒丫子狂奔。这跟她考察过的热门楼盘大相径庭。
“市区的豪宅，草坪景观美则美矣，但多是观赏品；户外和运动场地几乎是奢望，像这样沉浸大自然之中痛快玩耍，还真不多见。”
不远处的高尔夫练习场上，一群身着校服的学生正在沉稳挥杆；网球场上，学生们捉对挑战，不时爆发出阵阵喝彩声。
一场PARTY过后，眼界和思路同步打开。李琴有种醍醐灌顶的感觉。
这里是社区还是校园？
既是社区也是校园。依托一旁的武汉外国语学校美加分校、美加双语幼儿园，开发商独创社区共建理念，打开学校的围墙，优质的运动场地与社区居民共用，社区即是第二课堂。
迦州橘郡，是由斯米克集团 · 美加置业（以下简称美加）开发。
该集团是以教育为主的稳健企业，扎根武汉十九载，投资建设了武汉外国语学校美加分校和湖北孝感美珈职业学院，在教育地产领域颇具影响力。
2022年，武汉外国语学校美加分校中考升学率全市领先，500分以上59人，普高上线率91%，示范上线率85%，且连续四年示范率比例持续攀升，连创佳绩……
对武汉家长而言，美加外校是武汉优质学校图谱中塔尖的存在，加上前期已交付的迦州橘郡（一到四期），无论学校的声名与实绩，或是住区的口碑与产品力，金字招牌的故事线一脉相承。
02
迦州橘郡的生日派对，唤醒了李琴学生时期的回忆。
斯坦福这座没有围墙和校门的母校，连同诸多名校一起，共同塑造了加州湾区自由开放的人文风格，奠定了全球知名科创中心的地位。
多姿多彩的社交派对、知名艺术运动、热门球队、雨后春笋般的创业公司……这些都是湾区开放文化滋养出的果实。
耳濡目染之下，李琴相信，一时的学习成绩固然重要，然而，支撑人走得更远、走得更稳的，离不开精神品格的塑造和身体意志的锤炼。
老吴深表认同，这位挑剔的外企高管，跑遍了周边的住区才最终选定迦州橘郡，“汤逊湖像一片海，迦州橘郡像大海湾区里的度假村。”
“周末的早晨醒来，我以为自己住在解放公园，露营、钓鱼、划船……妥妥的沉浸式湖畔度假……3.3万方临湖大草坡，3000米湖岸线，高尔夫练习场、篮球场、足球场、网球场……对业主全免费，怎么好玩怎么来……这种超规格的顶级配套，别说光谷，整个武汉也难寻吧？”
在老吴眼里，迦州橘郡项目吸引力的终极理由，是武汉城市中产与开发商生活理念的高度共鸣：开放、崇尚自由、尊重个性、与自然和谐相处。
“人和环境就是相互依存的关系。你说，是斯坦福那些名校生们创造了全球顶级的创业公司，成就出闻名全球的加州湾区，还是创业氛围和精神反哺了一代代毕业生？这就是共生。”
一番话说进了李琴心里。
不久前，李琴以神秘访客的身份，围观了迦州橘郡社区举办的第二课堂。
中秋期间，人文美育课程公益开办，授课师资来自美加外校的在职教师团队，课堂设在小区湖畔的树荫处，小区业主免费参与，不收分文。这种打破学校与住区的区隔，社区与学区相互交融的人文教育氛围，再次令李琴折服。
10多类开放式运动场馆、名师授课的美育课程，以及被中产圈层追捧的楚才杯作文竞赛、希望之星英语风采大赛、美加阳光公益夏令营等文教活动不定期开展……这些折算成社会采购的确价值不菲。对于开发商而言，为社区的人文氛围，不惜代价，费用投入到很多看不见的地方。
十年如一日，做好一件事。十多年的造城，美加的百万方人文教育社区，如约兑现，开放、自由、与自然和谐相处的教育理念，在湖畔生长。
03
在武汉房地产圈内，美加坚持差异化模式，执着于人文教育社区的建设，独树一帜。在当前的市场环境下，美加坚持准现房销售，所见即所得，即买马上住，不用担心交房，更显从容与稳健。
项目的收官之作，是即将加推的迦州橘郡5期洋房，延续西班牙经典风格设计，面湖而立，尽揽一线双湖景，低至约1.2的容积率，高至约35.2%的绿化率。
这一次，硬件配置上，洋房的产品力再度进阶。
项目5期外拥约47.6平方公里汤逊湖浩瀚湖域，内藏约4.75万方湖湾公园，一湾两湖，可遇难求的内外双湖盛景。
主推建面约115-141m²洋房户型，以建面约121㎡三房户型为例，南北双阳台，大露台，一览内外双湖，适合陪读家庭的生活与学习。
建面约141㎡五房东厅户型，甚至每个房间都可瞰湖，主卧套房更是独享一个瞰湖阳台，分分钟复现电影级的唯美场景。阔绰的空间尺度，实际居住体验，超过主城区200多平米的大平层。
据统计，迦州橘郡客群主力画像是高学历教师、IT技术人才、公职人员，以及实力不俗的陪读家庭等。而美加更大的愿景，是与这群高素质社区圈层人士一起，共同运营好这片百万方大型人文教育社区。
市场是检验楼盘的标尺。
迦州橘郡四期入市的时候，曾经3人抢一套；五期高层首开即“日光”，之后几度疯抢，一直是大光谷红盘。
6月份武汉楼市限购调整，江夏划为不限购区，迦州橘郡5期低密洋房顺势加推，再迎抢购热潮。
众所周知，洋房的供应稀缺，户型通透性和私密性、采光通风日照等硬指标更为优越，得房率也高出15%左右。
价格上，对比周边部分高层备案价，以及同属江夏的文化大道、黄家湖板块高层超过1.3万元/平米的住宅价格，与此次迦州橘郡5期主推的一线临湖洋房价格，最低1.2万元/平米起。
交通方面，区域交通不断提档升级，目前四环线已通车，地铁9号线邬树街站（规划）近在迟尺，快速路、高速路、轨道交通等路网通达，项目与主城之间的交通时间更短。
据百度地图显示，从项目到光谷金融港驾车距离约12公里，单程时间约20分钟。这一时空距离，等同于光谷金融港到光谷中心城。
数据显示，今年光谷中心城有两大住宅项目均价超过3万元/平米，其他在售项目单价多在2.5-2.8万元之间。
而迦州橘郡5期洋房的价格不到光谷中心城房价的一半。与光谷核心区，同等的时空距离，二分之一的价格，还能拥有一线湖景、书香气质的社区。
据武汉城市留言板消息，两湖隧南延线（汤逊湖隧道）工程正在推进，建设年限为2024-2027年。这条隧道贯通汤逊湖、南湖、东湖。将来这里的业主，去往光谷、武昌核心将更快捷。
迦州橘郡周边名校环绕，小区对面是名品荟萃的奥特莱斯，逛吃逛吃生活氛围浓厚。开车出行，20分钟左右可抵达光谷K11、光谷天地等商圈，未来，住在迦州橘郡，过上的是完全不输光谷核心区的生活氛围。
作为退台式洋房，5期保留了12%的超低公摊，3层以上均有露台面积赠送，总价200万左右，无需房票轻松上车，这样的收官湖景低密大洋房，值得入手珍藏。
［后记］
9月开学季，武汉私立学校最多的江夏大道。周五下午与周日傍晚，都是堵车高峰时段。堵车的原因，是豪车接送国际学校、私立学校的孩子们，放学或返校。
这些学校周边的二手房，100平米大概一个月租金2400元左右，超过主城一些板块。
而迦州橘郡，是光谷品质改善、陪读家庭的首选小区。社区自然环境好，不临主干道，安静、空气好，适合学习与生活。最近10年，迦州橘郡的二手房价格，一直是区域较高水平，小区均价1.4万元／平米。稳定的租金水准与坚挺的二手房价格，都能反映出这个项目在市场上的地位。
更重要的是，这样一座大光谷的“理想国”，人与自然，读书与生活，学校与住区，融为一体。
在“房住不炒”的楼市里，人们买房更多为了享受生活的惬意。而迦州橘郡的一线湖景洋房，让孩子赢在起跑线上，让光谷的快生活慢下来，一家人有更多团聚的时光，有新鲜的空气与大海一样的美湖。
文｜杨光华（地产写字人）
