国庆前，深圳、北京有豪宅项目，又现“日光豪宅”。
一线城市的豪宅热，很快能传导到武汉。武汉的豪宅市场，接下来有没有“日光”行情？
9月份，武汉4万级豪宅网签117套，环比下滑约40%。
而4个头部流量豪宅，单月网签分别超过13套。
同时，豪宅价格坚挺，TOP15的价格门槛，单价超过4.2万元。
10月份，武汉两大王牌豪宅将开盘。
届时，武汉豪宅将跨入3000万量级门槛。
01
热点恒热。
1-9月份，武汉头部豪宅单项目成交超过100套，最高近170套。第二阵营，超过70套。第三阵营，低于60套。
9月份，多数豪宅成交单月成交1-3套，头部豪宅超过13套。
也就是说，豪宅内部的成交分化日趋严重。热点豪宅，持续是市场的热点。
9月底，二七滨江的头部豪宅，每周末两天，均有2-3套千万级房源的成交，这些数据将在今后的网签数据里体现出来。
9月份，武汉豪宅阵容扩编，5万级豪宅7个。
二七滨江的新秀－新希望D10天元，备案均价超过4.6万元/平方米，进入武汉豪宅房价TOP10。套均仅1000万。
9月份，复星外滩中心的豪宅新品取证，均价约4.8万元/平方米。其他豪宅项目，以清库存为主，极少拿新证。
02
一线城市的豪宅，又热了起来。
9月份开始，深圳等一线城市，个别豪宅项目再现“日光盘”。
在深圳，蛇口太子湾片区的招商玺家园，备案均价约12万元/平方米，而周边的二手房实际挂牌价，存在约8-10万元/平方米的巨大价差。
该项目除了跟周边二手房的巨大价差外，其“海景房”也是卖点之一。
604套千万豪宅，一天卖光，“原来不是经济不行了， 只是自己的经济不行了。”
从目前情况看，深圳豪宅全年成交规模大概率将再创新高。
在北京，截至9月中旬，10万级豪宅的成交量，已超过去年的成交总量。
9月30日，北京朝阳区中建玖合府开盘，412套、平均2000万的豪宅，仅一日就全部售罄。
个人认为，稀缺的资源、地段与超高的豪宅价差，是一线城市豪宅热销的主要原因。
这两大原因，也是今年武汉头部豪宅热销的底层逻辑。高净值人群受疫情影响小，受益于货币宽松外溢效应，他们市场嗅觉更敏锐，也更有能力在合适时机迅速出手。
03
10月份，武汉两大3000万级豪宅即将入市。
一个是长江豪宅——武汉天地，另一个是东湖豪宅——东湖九号。
国庆小长假，武汉天地云廷三期的新品样板间，已小范围开放。而该项目上一次开盘，还是在两年前。
这一次，一线江景新品，260-550平米，200多套。其中花园洋房，260平米起步；大平层，330平米起步，高区520平米大平层，550平米复式。
目前，武汉天地二期的二手房，均价破7万元/平方米。新房与二手房之间，将有1万元价差。一线临江的、550平米复式，预计到明年推出。
在东湖畔，唯一在售豪宅项目——东湖九号，实景样板间预计将在10月底开放。
一线东湖、欢乐谷旁，243-450平米，它的户型设计、入户花园、室内层高、得房率等，均超越武汉豪宅现有水准。准现房，可登上实体楼，一览东湖秀美。
这两大项目，均拥有一线稀缺景观资源，均是240平米以上、超级大平层的顶级豪宅，将武汉豪宅的量级拉升到3000万级。
［后记］
有钱人与普通人，生活在两个世界。
经济下行时，普通人精打细算过日子，有钱人大手笔买豪宅。武汉作为中部超大城市，豪宅本身就是资源稀缺品，也是高净值家庭资产配置的重要内容。
更通俗地说，豪宅是有钱人的“刚需”。在豪宅业主眼中，房子＝居所x资产。好资产自带流量。
一次，问一个豪宅项目负责人，买得起你们项目的，大概是什么一群人。
他说，财富至少1个亿以上。一套房子两三千万，还要很多其他隐性开支，没有亿万的身家养不起。
从风景与资源占有的角度看，很多在售的豪宅。它们之后，再有来者。如果想要同样的风景，以后只能买二手房。
文｜杨光华（地产写字人）
