一次出差路上，与同行谈起某豪宅。
2月份，这个千万级豪宅，鼓吹开盘售罄。
两个月过去了，它的底裤露出来了。
2个月时间，网签仅13套。
不要说，有钱人要腾买房名额，千万豪宅网签要时间。
看看二七滨江的那些豪宅，每个月备案20-30套。
那里的富豪们，不要时间腾名额，不要时间准备网签？
这些骗人的套路，是藏不住的。
时间，终会戳穿谎言。
01
4月份，武汉4万＋豪宅网签239套。
环比下降15%，同比增长144%。这与普通住宅是完全不同的轨迹。
4月份，武汉新房网签7487套。环比下跌49%，同比下滑23%。
所以说，豪宅市场是独立行情。
2023年1-4月，武汉4万＋豪宅网签830套。
同比上涨39%。
这其中是供需双双上涨，富豪们依然买入优质资产。
三年疫情，受影响最大的是工薪阶层、中产阶层，他们的收入、工作以及财富，均受到巨大影响。而处于塔尖的顶级阶层，影响不大，依然是赢家。
现在很多行业不景气，稳健的投资少，核心地段的豪宅，自然就成为了一种投资选择。另外，近来传的沸沸扬扬的房产税消息，使得部分人把手中多套房子换成一套豪宅。
对比国内城市，4月份南京的二手千万豪宅，卖出了“白菜”速度，二手豪宅单价破10万元/平米；今年一季度，广州1000万以上的一手住宅共计网签了1258套，同比大增115%。最受富人追捧的是海珠区。
4月份，杭州豪宅卖疯了。武林壹号低区6600多万总价成交，单价14.4万；钱新仁恒滨江园单价再破16万，申花锦绣之城单价10万成交...
近期，国内有豪宅开发商，做了一项客户画像：
他们的客户不再是60后、70后，而是20-40岁的财富新贵与富二代，他们需求的户型200平米起步，家庭以2-4人为主。
02
再细看4月份，4万＋豪宅网签TOP10。
前三强格局是，武汉长江中心、中信泰富滨江金融城、保利天珺。
武汉长江中心，归入华润置地麾下后，持续被市场看好。
中信泰富滨江金融城、保利天珺，则是后发制人。
前6强，单月网签均超过20套，依然强劲。
前10强中，6个项目在二七滨江。
二七滨江的霸主地位，无人撼动。
武汉瑞府，在平销期，销量也非常可观。
新希望D10天元，以产品品质、气派“豪”门，横扫市场。
对于财富阶层来说，他们在二七滨江不止一套豪宅。
他们中有些人是豪宅“集邮者”，看中了就收藏。以武汉天地为例，60％以上的买家是老业主与他们的朋友。
5月份，武汉天地再推新品。一线看江，超大平层。他们甚至请了一位“90”后设计师，为年轻富豪们设计生活。这些新品，又将是豪宅盛宴。
03
1-4月，武汉4万＋豪宅前三强是，
武汉长江中心、武汉瑞府与复星外滩中心。
前10强的入围门槛，为34套。
也就是平均每月至少成交9套。这是千万级豪宅的高流速。
再换一个角度看，
武汉长江中心、武汉瑞府、武汉沙湖中心与武汉万象城幸福里
作为华润置地“四大豪宅”，4月总网签85套，约占4月豪宅总量36%。
1-4月，四大项目总网签310套，占总量38%。
武汉千万级豪宅，半壁江山真的在华润置地。武汉第二座万象城，将落户武昌滨江商务区，将利好区域的豪宅。
这种“豪者恒豪”的局面，将更加明显。值得买的，都在榜单上。
［后记］
五一前，去了一趟香港、上海。
香港中环，50平米的千万豪宅，七八千一晚的奢华酒店。（延展阅读：『天地』生活的更多新写法）
上海四环外，房价6万多，房子要摇号。
再看看武汉最贵的二七滨江，最贵五六万。
走过一线城市后，回看武汉的豪宅，还在洼地之中。当武汉强大时，这些豪宅是最先感知的资产。
豪者恒豪，是当前武汉豪宅的格局。二七滨江，是武汉富豪们布局资产的主战场。
当普通住宅市场低迷时，豪宅市场依然火热。当普通市场打折降价时，豪宅市场抗跌最强。
买千万豪宅，有一种很简单的方法，关注我每月发布的榜单。然后，跟着上榜楼盘去买。
因为武汉的千万富豪，已提前圈好了标答。
文｜杨光华（地产写字人）
