“长湖瑞中天，新天复沙印”。
这就是武汉有钱人买豪宅的密码。
1-8月份，武汉4万+豪宅累计网签2018套。
而2022年全年网签1862套。
这个总量数据，就能看出武汉的豪宅购买力增加。
9月1日凌晨，有豪宅营销负责人还在办理8月最后一套认购。也有豪宅项目销售群里，还在上报最新成交。
01
8月份，武汉豪宅格局发生变化。
武昌的豪宅成交量，首次超过汉口。市场不再是二七滨江一家独大。
数据显示，豪宅前5强中，武昌网签56套，汉口52套。
武汉长江中心，以32套继续蝉联冠军。
亚军是，沙湖边的建发朗玥。
开盘后4天时间，累计网签24套。
这是今年武汉豪宅网签最迅速的项目。
监测的豪宅中，有项目8个月才网签24套。
而建发朗玥4天时间，网签24套。
第三名是二七滨江的中信泰富滨江金融城，22套。
这是一个稳健选手，每个月网签20-30套之间。
8月份，4万+豪宅累计成交197套，环比下滑22%，同比持平。
前10强的进入门槛，下滑到7套。
监测的豪宅项目中，8个项目8月网签低于5套，最低零成交。
02
1-8月，武汉豪宅前10强，就是此文开头的那一句话。
长江中心、绿城湖畔雲庐、武汉瑞府、中信泰富滨江金融城、武汉天地；
新希望D10、保利天珺、复星外滩中心、沙湖中心、万达御湖汉印。
长、湖、瑞、中、天；
新、天、复、沙、印。
上述前10强，大致是今年的豪宅格局。
第一梯队，是长江中心，286套，遥遥领先。
第二梯队，是绿城湖畔雲庐、武汉瑞府、中信泰富滨江金融城、武汉天地，150套+。
第三梯队，是6-10强，80-150套之间。
03
8月底，武汉天地云廷三期510-570平米超级豪宅亮相。预计单套总价3700万起。
该豪宅将武汉豪宅拉升到4000万量级。这种藏品级豪宅，注定是极少数人拥有。
在武昌滨江，龙湖的“武汉101”，也是值得一看的豪宅。
236-850平米，一线看江大平层。如今实景体验区已开放。
9月份，多个豪宅项目将加推新品，武汉豪宅市场将百花齐放，集中爆发。
对于买家而言，豪宅资产的保值能力更强。上半年北京单价超过10万元的豪宅成交 1886 套，达到了过去十年最高值。
上半年广州一手千万豪宅成交量达2291宗，接近2021年的总量。
［后记］
9月1日起，武汉执行“认房不认贷”等系列新政。
这些政策是鼓励刚需与改善买房。
豪宅，也是一种改善。卖多买一或创造一张房票，一样能享受首套的低首付与低利率。
当然，有钱人并不在乎这些，他们中很多人都是全款买房。
豪宅市场，是楼市的风向标，影响着区域房价定价。9月份，武汉顶级豪宅的单价将突破7万元大关。
而这一价格与南京、杭州等同量级城市相比，价格差距就是资产空间。
文｜杨光华（地产写字人）
