武汉千万豪宅,将突破4000万级

武汉千万豪宅,将突破4000万级
2023年09月01日 10:41 杨光华

“长湖瑞中天,新天复沙印”。

这就是武汉有钱人买豪宅的密码。

1-8月份,武汉4万+豪宅累计网签2018套。

而2022年全年网签1862套。

这个总量数据,就能看出武汉的豪宅购买力增加。

9月1日凌晨,有豪宅营销负责人还在办理8月最后一套认购。也有豪宅项目销售群里,还在上报最新成交。

01

8月份,武汉豪宅格局发生变化。

武昌的豪宅成交量,首次超过汉口。市场不再是二七滨江一家独大。

数据显示,豪宅前5强中,武昌网签56套,汉口52套。

武汉长江中心,以32套继续蝉联冠军。

亚军是,沙湖边的建发朗玥。

开盘后4天时间,累计网签24套。

这是今年武汉豪宅网签最迅速的项目。

监测的豪宅中,有项目8个月才网签24套。

而建发朗玥4天时间,网签24套。

第三名是二七滨江的中信泰富滨江金融城,22套。

这是一个稳健选手,每个月网签20-30套之间。

8月份,4万+豪宅累计成交197套,环比下滑22%,同比持平。

前10强的进入门槛,下滑到7套。

监测的豪宅项目中,8个项目8月网签低于5套,最低零成交。

02

1-8月,武汉豪宅前10强,就是此文开头的那一句话。

长江中心、绿城湖畔雲庐、武汉瑞府、中信泰富滨江金融城、武汉天地;

新希望D10、保利天珺、复星外滩中心、沙湖中心、万达御湖汉印。

长、湖、瑞、中、天;

新、天、复、沙、印。

上述前10强,大致是今年的豪宅格局。

第一梯队,是长江中心,286套,遥遥领先。

第二梯队,是绿城湖畔雲庐、武汉瑞府、中信泰富滨江金融城、武汉天地,150套+。

第三梯队,是6-10强,80-150套之间。

03

8月底,武汉天地云廷三期510-570平米超级豪宅亮相。预计单套总价3700万起。

该豪宅将武汉豪宅拉升到4000万量级。这种藏品级豪宅,注定是极少数人拥有。

在武昌滨江,龙湖的“武汉101”,也是值得一看的豪宅。

236-850平米,一线看江大平层。如今实景体验区已开放。

9月份,多个豪宅项目将加推新品,武汉豪宅市场将百花齐放,集中爆发。

对于买家而言,豪宅资产的保值能力更强。上半年北京单价超过10万元的豪宅成交 1886 套,达到了过去十年最高值。

上半年广州一手千万豪宅成交量达2291宗,接近2021年的总量。

[后记]

9月1日起,武汉执行“认房不认贷”等系列新政。

这些政策是鼓励刚需与改善买房。

豪宅,也是一种改善。卖多买一或创造一张房票,一样能享受首套的低首付与低利率。

当然,有钱人并不在乎这些,他们中很多人都是全款买房。

豪宅市场,是楼市的风向标,影响着区域房价定价。9月份,武汉顶级豪宅的单价将突破7万元大关。

而这一价格与南京、杭州等同量级城市相比,价格差距就是资产空间。

文|杨光华(地产写字人)

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