40年建设大道,终于等到低密洋房!

40年建设大道,终于等到低密洋房!
2024年06月27日 11:37 杨光华

今年武汉楼市,武昌很卷很热,汉口很落寞。

此时,福星惠誉以一己之力,用它的重磅新品,把全城目光拉回到汉口。

上周,汉口建设大道、金融街上育才小学旁的福星惠誉·铂雅府首次亮相。

作为汉口核心首个准四代奢宅与低密洋房项目,它生而不凡,注定是汉口的品质住宅“卷王”。

它不仅是一个新项目,而且是高端改善市场上的一个全新产品系。它是福星惠誉今年城市中心战略级作品,也是今年汉口备受瞩目的低密高端改善住宅。

24年时间,福星惠誉在武汉开发了金色华府、水岸星城、月亮湾壹号等一批高品质项目。

每一个项目,都是一个时代的作品。金色华府,是汉口学府豪宅的开创者;水岸星城,是沙湖豪宅的开山之作;月亮湾壹号,是武昌滨江品质豪宅“销冠”。

这一次,福星惠誉厚积薄发,联袂三大设计天团,推出全新TOP产品系“铂雅府”。

当其他房企降价求生时,福星惠誉为何研发产品,力推高端产品系?如何打造汉口核心首个准四代奢宅与低密洋房?

01

百年汉口,有三条重要城市年轮:中山大道、解放大道、建设大道。

中山大道代表着过去,解放大道代表着现在,建设大道则代表着未来。

建设大道,是武汉40多年改革开放成果集中展示的一条街。金融总部、银行大楼、报社与电视台大楼、高端餐厅、名校本部、医院本部,沿街而立。

建设大道两侧,诞生了武汉的第一家五星级酒店、第一座甲级写字楼、大陆第一家新世界百货、第一个商品房小区、第一家万象城…如此多的“第一”,是社会、大众对这条街价值的认可。

40多年历史的建设大道,如今是流金淌银、被誉为“武汉华尔街”的金融街。西北湖、宝岛公园、杂技厅、解放公园、市委、武汉会议中心、武汉图书馆等城市顶级资源,均沿建设大道布局。

建设大道上,有三条东西向道路:台北路、香港路与澳门路。这三条路上,聚集着著名的医院、商场与多所名校。

老汉口的财富阶层,最认同、懂得建设大道的隐贵价值。

从世纪华庭、万豪国际、金色华府、惠园大公馆,到晋合世家、西北湖壹号,再到如今的武汉润府等,这些项目连成“汉口核心豪宅区”。银行高管、公务员、医生与老师,是建设大道上高端改善住宅的主要客户。

对于福星惠誉来说,从福星城市花园(2002年)、金色华府(2004年)出发,如今又回到梦开始的地方。

汉口建设大道的黄金地段与福星惠誉的产品初心,在这里有过四次相遇:

第一次是新华路的福星城市花园,当时的高品质住宅项目,牺牲利润做了中央花园。旁边则是福星国际商会大厦——福星惠誉地产总部所在地。

第二次是育才小学本部对门的金色华府,空中花园、围合布局,在当时均是行业领先。这个项目是汉口第一代富裕家庭的大本营。

20年前,武汉六成新房价格两三千元,4000元/平以上项目仅占总量5%。金色华府售价4200元/平,如今二手房均价3.2万/平(数据来源:贝壳网)。

第三次是三眼桥板块的星誉国际,焕新城市界面,激发城市活力,让更多年轻家庭留在汉口中心。

第四次,就是今天的铂雅府。这次福星惠誉回归,带来了全面升级的作品系,献上全新的准四代奢宅与低密洋房新作,致敬建设大道。它给汉口核心的品质改善家庭更优选择。

金色华府、星誉国际与铂雅府三大项目,包括高端住宅、街区商业、办公楼、学校、高端会所等,共同构筑了汉口中央活力区。这个板块,将是汉口核心高品质住宅示范区。

2024年的铂雅府,是结合当下规划新政的产品力全面迭新、价值跃升之作,是超越过往的重量级作品。

02

当前的汉口核心,高端改善项目极其稀缺。

一方面,位于汉口核心的高端改善新项目,或是一两栋楼的迷你项目,或是容积率高的超高层住宅,居住舒适性欠缺;而位居新板块的,项目周边又缺少生活配套与烟火气。

另一方面,二手高端改善可选的小区,房龄偏大,社区停车拥挤,物业服务理念、设施落后。

这样的“两难”现状,导致汉口核心的高端改善客户“无处改善”。

此时的铂雅府,可谓生逢其时。

该项目是寸土寸金的金融街核心板块、梧桐浓荫下,很难再有的一块绝佳住宅地块。

一面地处建设大道“金融街”核心、步行可到台北路、香港路等商业生活区,享受咖啡与美食,另一面紧邻解放公园、市委大院门前的解放公园路,道路两侧参天的梧桐树,夏天绿荫葱葱,秋天落叶金黄。

铂雅府,是集百家所长的豪宅新盘,也是汉口核心首个准四代住宅代表。它是汉口建设大道上有好学区的低密度洋房。它的亮相,化解了汉口核心买房的痛点。

“铂雅府”的案名里,藏着它的三大核心价值:

“铂”,铂金地段。别人梦想的终点是罗马,而它一出生就在罗马。建设大道城市主轴、武汉金融街,千亿级的产业聚集与时尚生活方式,这里是武汉的“纽约曼哈顿”。

“雅”,文雅学府。“育才+六初”九年一贯制公立学校,家门口的双名校一体模式,是当前学府资源的顶级组合。福星惠誉投资约2.5亿代建现代化校区,从幼儿园到初中,优质教育资源就在家门口。

九年制一贯制学校,将于今年夏季封顶。“育才+六初”的第一梯队教育资源组合,将擦亮江岸的教育金名片。

“府”,低密府邸。既有准四代奢宅的大阳台、高得房率等特点,又有低密度洋房的舒适与宜居。

项目总规模超30万方,住宅首推的北区组团容积率低至2.5,也是建设大道两侧唯一的10-14层洋房、小高层。作为汉口主城首个准四代奢宅,拥有超阔光幕立面、南向四面宽、约2米进深超广角阳台、约90%得房率。

这里既有金融一条街、万象城、香格里拉大酒店的国际时尚生活,又有三眼桥、黄孝河路、惠济路等接地气的城市烟火气,还有铂雅府的准四代住宅、低密洋房的30万方复合居住区。同时,项目将引入金钥匙联盟物业服务,为业主提供高品质礼遇服务。生活于此,皆是喜悦、欢乐与幸福。

在这座【金融静区】,出则繁华,入则宁静,藏奢于雅,归于隐奢生活。在汉口核心,这样闹中取静的繁华地段,稀缺且难得。

这三大黄金要素,组合成汉口核心豪宅项目的价值“金三角”。当这三大项目底色融合在一起,它将是福星惠誉又一受“老汉口”钟爱的项目。久候40多年的建设大道,终于等到首个准四代低密洋房。

03

“一个福星惠誉,半座武汉城!”

“先做人,后做事”,在业内人尽皆知。

福星集团,有着40多年历史,连续20年位列中国民营企业500强,旗下控股子公司福星科技股份于1999年在深交所上市,布局金融投资、新材料、房地产、现代物流、现代农业、生物医药等六大业务板块。

2001年成立的福星惠誉,是福星科技的全资子公司。成立后5年时间,福星惠誉从行业新人成长为房地产行业百强。它是当时中国最年轻的房地产百强企业之一。

福星惠誉,是一家深耕本土、稳健经营的典型房企。

24年时间,福星惠誉参与的武汉城市更新面积约2000多万平方米,服务30多万业主,一路见证了武汉的城市变迁。作为湖北龙头房企的福星惠誉,核心业务覆盖住宅开发、商业运营、产城融合、物业管理等方面,是国内知名的“城市更新与幸福生活服务商”。

从深耕武汉,到布局全国,走向世界,福星惠誉以品质品牌为根本,以创新发展为引领,连续17年蝉联中国房地产公司百强企业,荣获中国房地产百强企业稳健TOP10等殊荣。

一个福星惠誉,引领武汉中高端住宅进化史。

60%以上项目布局武汉二环内,2022年,月亮湾壹号位居武汉3万+豪宅销售冠军,福星惠誉位列武汉房企业绩TOP4。2023年,星誉国际位居武汉新房销售第7名、江岸区新房销冠。2024年1-5月,琛境是江汉区的新房销冠。

当前,房地产行业进入新周期、新时代,福星惠誉启动战略转型,聚焦城市中心的高端改善住宅。在高端改善住宅领域精耕细作,用更多城市中心高端精品住宅,满足人们对美好生活的需求。

24年再出发,布局高端精品的第一步,就是铂雅府的推出。

福星惠誉过往24年的住宅产品,大致有三类:

“花园”系(惠誉花园、福星城市花园);“华府”系(金色华府、福星华府、青城华府、成都青城府、北京京澜誉府);“城”系(水岸星城、福星城、群星城、国际城、东湖城、汉阳城、红桥城、西安美术城等)。截至目前,TOP级住宅项目有月亮湾壹号等单盘。

放眼武汉高端住宅产品谱系,多是外来房企的产品系或单盘IP,本土房企的TOP级产品系屈指可数。这一次,福星惠誉彻底改写这一行业格局。

“铂雅府”产品系的推出,是福星惠誉24年产品力的系统输出。福星惠誉这次邀请多位大师团队参与该项目的产品打造,包括上海日清、HWCD、深圳壹方等一批建筑规划大师,将与福星惠誉通力合作,在汉口核心打造一座前所未有的作品。

与福星惠誉有过合作的上海日清,拥有近300名建筑设计师与国内外大型项目设计经验,积累了高端住宅、商业、文化、旅游等众多建成项目,长期担任华润、万科、中海、仁恒等豪宅建筑设计。

国际豪宅专家HWCD,以“奢华制造”而闻名,曾参与汤臣一品、翠湖天地、宸嘉100顶复等豪宅的设计;壹方设计团队与华润、万科、中海等长期合作,持续研发高端居住审美。

这一次,福星惠誉将全力以赴,联合建筑大师天团,在产品投入、产品创新上大刀阔斧,在汉口核心的宝地之上,留下一件经典之作。

[后记]

杭州有绿城,成都有麓湖,武汉有福星惠誉。

福星惠誉,是一位低调、稳健、靠谱的老友。

四年前的夏天,月亮湾壹号开盘,热销12亿元,一举成为武汉“改善之王”。

四年后的现在,福星惠誉又在“搞大事”:重磅发布TOP产品系——福星惠誉·铂雅府,再次轰动江城。

在武汉穿越过多轮市场周期的福星惠誉,每次新品登场,都能引发城市级热盘效应。

星誉国际、琛境两大项目,持续热销。这主要归功于福星惠誉选址核心地段,与持续迭代创新住宅产品。

这次的铂雅府,是福星惠誉的战略转型重量级作品,也标志着福星惠誉聚焦高端精品战略的开始。特别是此次项目里的低密洋房,将是汉口核心的收藏级资产。

这一次,福星惠誉用高品质精品,为武汉楼市注入强大信心。

文|杨光华(地产写字人)

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