2025年,武汉楼市将发生什么?

2025年,武汉楼市将发生什么?
2025年01月26日 07:06 杨光华

1月25日,武汉市《政府工作报告》全文发布(建议读全文)。

这份报告,回顾2024武汉经济大盘,我们能找到2025年武汉楼市的线索。

01

2024年,武汉GDP约2.11万亿,增长5.2%。(2025年武汉目标是:地区生产总值增长6%左右)

2024年,固定资产投资增长3.1%,社会消费品零售总额增长5.3%,进出口总额增长11.8%。

企业总量突破100万户,高新技术企业总量突破1.6万家。

02

2024年,高端芯片、心肌旋切、北斗通导遥一体化等技术和产品世界领先。

在汉单位牵头项目共获国家科技奖19项、居全国城市第二。

优化重组后在汉全国重点实验室达41家。

新兴动能加速成长,光电子信息、生命健康等五大优势产业营收增长10%以上,存储芯片产值实现较快增长;

中国年度第1000万辆新能源汽车在武汉下线;高技术制造业增加值增长23.7%,对规模以上工业增长贡献率达92.5%。

天河机场迈进“三航站楼+三跑道”时代,旅客吞吐量首次突破3000万人次;武汉至香港始发高铁开通;

中欧班列(武汉)连续2年开行突破1000列,跨境运输线路增至57条;武汉港集装箱铁水联运量突破23万标箱,居内河港口第一。

“中碳登”市场碳配额累计成交6.3亿吨,规模居全球首位。

03

2024年,大学毕业生留汉来汉就业创业31.3万人(每年30万,10年300万。建议考虑每年新增流入人口,不能仅仅局限于大学生)。

武汉SKP等7个大型购物中心和甘露山国际滑雪场建成开业。新增首店370家。

04

2024年,武汉招商引资产业项目到位资金超5800亿元(未来的经济放大效应,至少5万亿),工业投资增长15.1%;

储备实施亿元以上项目2330个,其中百亿元以上项目87个、十亿元以上项目988个,新开工亿元以上项目931个(大项目意味着经济增量与就业机会)。

05

2024年,武汉新增纳税亿元以上商务楼宇10栋(长江两岸的地标写字楼,未来都将是经济垂直引擎),新增金融机构9家。软件业务营收突破3500亿元、增长15%。

商贸服务型国家物流枢纽获批建设,新增A级及以上物流企业23家,总数居全国第一(物流活,带动经济活)。

06

2024年,武汉284个老旧小区完成改造,6个青年社区(刚需的新去处)建成投用。

57个城中村改造项目加快实施,改造房屋面积超1000万平方米,完成存量用地项目“收调供”20宗(城中村的改善需求,将是2025楼市的主力)。

重点更新单元完成改造570万平方米,江汉关广场一期建成投用,咸安坊二期、昙华林三期等历史文化街区相继开街,民众乐园、巴公房子等焕新开放。

07

2024年,武汉筹集建设保障性租赁住房5.4万套(间),开工建设配售型保障性住房3312套(政策性房源,将是武汉新房市场的重要组成)。

08

2025年,建设武昌滨江天街等3个消费新地标,引育5家高端酒店,设立市内免税店。

新开品牌连锁便利店200家以上。新引进各类首店300家以上。

09

2025年,武汉推进2400个亿元以上项目、1050个十亿元以上项目、90个百亿元以上项目建设,新开工亿元以上项目930个。

固定资产投资增长5%左右(这个指标,是城市经济底盘。投资城市房产,看这个城市的未来)。

10

2025年,深入实施“学子聚汉”工程,吸引留汉来汉就业创业大学毕业生30万人以上。

11

2025年,武汉聚力建设国家级现代服务业中心,加快打造全国科技金融中心,加快打造全球碳交易注册登记中心、全国碳市场中心、全国碳金融中心。

12

2025年,武汉统筹建设五大城市组团。

-推动中心城区转型做优。

高水平建设“两江四岸”核心区,推动老汉口地区转型和汉江两岸联动发展,建设一批特色总部经济、数字经济、楼宇经济集聚区,打造滨江数创走廊。有序疏解过密人口和非核心功能。

-推动功能区引擎做强。

支持东湖高新区建设科技创新策源和新兴产业高地,打造“世界光谷”;

支持武汉经开区加快建设车谷产业创新大走廊,壮大新能源与智能网联汽车产业;

支持长江新区加快建设阳逻国际港、科技创新港,构建“两港驱动”发展格局;

支持临空港经开区加快建设国家网络安全人才与创新基地、国家陆港枢纽,做强“中国网谷”。

-推动新城区融合发展。

支持沉湖国际小镇、金口长江军事主题文化区等特色化发展,推动天河空铁枢纽、航天新城等重点板块聚人气、聚产业、聚要素,提升潜力地区城镇化水平。

13

2025年,高质量建设中法武汉生态示范城、中德国际产业园。

14

2025年,统筹治山理水营城,打造龟北片、汉阳高铁站片等特色功能片区和一元路、黎黄陂路等亮点区块,强化天际线、水岸线管控,加强沿江环湖临山景观塑造,构建显山露水、灵秀大气的城市风貌。

15

2025年,武汉扎实推进城市更新。深入实施住房发展三年行动计划。

实施30个征地征收攻坚项目,改造老旧小区200个、危旧房169万平方米,推进危旧房合作化改造试点扩面,开展既有住宅加装电梯1000台。

推进青岛路等16片历史街区保护利用,加快大智门火车站等历史建筑保护修缮,提升三阳设计之都等片区功能品质,完成20万平方米历史街区建筑改造腾退。

统筹推进解放大道沿线更新改造,实施东湖、汤逊湖、后湖等环湖单元建设项目,推行“XOD+新PPP+EPC”复合型开发模式。

16

2025年,武汉将筹集建设保障性租赁住房5.4万套(间)以上。

2025年,武汉将建设青年社区28个,提供房源2万套(间)以上;

建设适老住宅120万平方米,完成特殊困难老年人居家适老化改造1000户以上。

2024年,武汉全口径房产交易量,位居全国第一。

2025年,武汉楼市关注城市经济总量、增幅,产业布局与发展方向,关注城中村推进、中心区域建设,关注留汉大学生去向、青年社区等。

2025年,武汉中心城区房价增幅将超过6%,10%左右。

预测,就是根据现状,预测到未来可能发生的事情。

文|杨光华(地产写字人)

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