△人生的巅峰，莫过于长江在脚下初春三月，武汉楼市的“小阳春”蠢蠢欲动。
然而武汉千万级豪宅的“小阳春”在2月中旬就提前到来。春江水暖鸭先知，楼市风向千万级豪宅先知。
在经济波动，人们节衣缩食、现金为王时，普通住宅买家暂缓买房。而千万级豪宅买家的收入与购买力，受大环境影响较小。他们遇到喜欢的房子，依然快速出手，占据城市核心的核心资源，买最贵的、且最好的房子。
今年春节后，家住武昌中北路的刘先生，与两个在北京做生意的兄弟，在二七滨江的宸嘉100，一口气买了三套大平层，总价近4000万元。
刘先生说，春节前，他看遍了汉口、武昌的很多滨江豪宅，一直没有令他满意的。看过宸嘉100后，他喊上两个兄弟春节后一起看房，当天下单。三家人准备住在一起，兄弟之间相互关照。
像这样“团购”豪宅的故事，在宸嘉100时有发生。
01
宸嘉100，是武汉目前总价最高的豪宅项目。
截至目前，单套均价1300万元，大平层总价更是高达2500多万。
春节后成交已突破2亿。总价高达2500多万的两套大平层，均在此期间成交。
到底是哪些人在消费这些1300万级以上的豪宅？
今年春节前后，财富塔尖阶层对于经济的预判，提前布局优质资产，于是出现千万级豪宅的“小阳春”。复盘成交时发现，主要是三种购买现象的叠加：
一是，圈层效应。像刘先生三兄弟一样，家族式，朋友式团购流行。在宸嘉100，还有一批武汉本地实业的企业家。这群人资产过亿，喜欢结伴买房，住在同一个小区，不喜欢人太杂的项目。
二是，项目周边项目的老业主换购或再购。在二七滨江，滨江苑、华发、万科等项目的老业主，或卖掉老房子，或再买一套，为的是挤入滨江“第一排”。他们在当地生活，对二七滨江的发展了如指掌，也更懂稀缺的一线江景价值。
在汉口，西北湖板块，是城市old money最多的区域。如今的西北湖，没有新的豪宅项目。这些old money，从西北湖转场到二七滨江，寻找未来能长久生活的豪宅。
三是，公司购。一些没有买房名额的老板，用公司名义全款买房。
这几类豪宅买家，有着一些相似之处：35-45岁，全款居多，下单快，对品质很挑剔。
这个项目对于行业的启发意义在于，武汉，到了豪宅产品时代。好的产品，有好的价格；好的产品，受人欢迎，有人愿意买单。
02
宸嘉100的“小阳春”，是武汉豪宅市场的缩影。
在武汉豪宅市场内部，出现量级分层：
600万－800万，是刚需级豪宅；800万-1000万，是改善级豪宅。1000万以上，则是塔尖终极豪宅。如今的豪宅“小阳春”，从塔尖终极豪宅开始，向1000万以内的豪宅蔓延。
在二七滨江，在宸嘉100出现前，豪宅的量级在600-1000万之间。宸嘉100出现后，直接将二七滨江的豪宅量级，拉升到1300万的高段位，稳据武汉塔尖终极豪宅第一阵营。
在品质上，宸嘉100出现前，二七滨江的豪宅，多是复制一线城市两三年前的产品。而宸嘉100，是带来一线城市当下正流行的新品，与魔都的江景大宅是同款。
去年9月底，宸嘉100首次开盘，一战成名，出道即巅峰，起步即封神。不到一个月时间，两栋楼几乎全部售罄，成为武汉豪宅流速第一盘。2021年，它是武汉千万级豪宅的“销冠”，也是单套均总价的冠军。
△数据来源：克而瑞在2021年全国十大豪宅榜单上，它是武汉最近四年唯一上榜项目。与之同时上榜的，均是大牌开发商的顶级豪宅产品。
△来源：克而瑞03
最近，在武汉豪宅项目踩盘发现，多数项目千万级产品，单月销售1-2套。
在项目持销期内，没有做大促销活动，为何宸嘉100能热销破2亿？
首先，豪宅“越贵越好卖”效应的传导。
2021年，一线城市豪宅出现“价格越贵，越好卖”的现象，单价10-15万的豪宅，比10万以内的豪宅更俏销。武汉，恰好与一线城市有两三个月的时差。
当这种“越贵越好卖”的现象，被那些身处一线城市的湖北人发现时，他们就回到武汉找同样逻辑的豪宅。他们相信，越贵的豪宅越要买，未来是越贵涨得越快，越贵涨得越高。
武汉豪宅，最多最贵的区域在二七滨江。二七滨江，最贵的项目在宸嘉100。
其次，项目稀缺的地段与独有的综合体优势。
二七滨江很大，项目也很多。从地段上看，多个项目，拥有同一个二七滨江。为什么宸嘉100能独占鳌头？
二七滨江的核心，以周大福中心、二七过江隧道为核心轴，靠近武汉天地的为左半侧，靠近二七长江大桥的为右半侧。左半侧的价值，持续高于右半侧。
在左半侧中，离周大福中心与一线江景越近，价值越大。宸嘉100，是左半侧的观江“第一排”。
△宸嘉100效果示意图宸嘉100的4栋住宅，平行于长江“一”字排布，既可以观一线江景，客厅里、主卧套房，甚至套房的卫生间里，均能享受充足的阳光。
宸嘉100的住宅，单套面积段很纯粹：252平米-507平米，业主圈子也很纯粹。在左半侧里，宸嘉100是罕见的综合体项目，相当于一座城，应有尽有，举步可达。
△宸嘉100效果示意图业主在买房前，美高梅酒店已签约，国华人寿全国总部已落户在国华金融中心。楼下的月台公园已实景呈现，滨江街区商业正在建设。这就是开发商强大的资源整合能力，豪宅之外的资源对豪宅的升值有强大的赋能，同时业主能共享这些优质资源。
宸嘉100拥有空中泛会所、地下运动会所，加上项目内美高梅酒店、公寓的会所，豪宅业主们未来坐拥“四会所”配置，这也是武汉豪宅里的唯一。
第三，项目独有的艺术气质与实景魅力。
在项目开盘前，宸嘉100推出了公园、实体示范区、公区、大堂、实体样板间等同步开放，用真实打动客户。
月台公园，是文化保护建筑江岸车站旧址。一个约8300平米的月台公园，耗资约2000万元。开发商邀请阿那亚公园、麓湖公园的设计师，业内著名设计师“夫妻档”－“张唐”。如今，这里修旧如旧，月台的老房子、火车头乐园、喷泉水景“天空之镜”等，已是网红打卡地。
△月台公园实景图
在月台公园、示范区内，开发商将其打造为一场场的艺术展空间，从艺术装置、雕塑到绘画，让业主及其子女生活在艺术之中。对千万级豪宅业主来说，他们的需求不再是居住空间大小，而是追求精神上的共鸣与艺术上的鉴赏。
最近四个月，“波点女王”草间弥生的艺术展上，展出了总价值超2亿元12件艺术藏品；当代艺术大师肖像群展上，可以看到艾轩、常青、郭润文、罗中立、向京等当代知名艺术家的手迹，且全部是私人收藏品。这些艺术展与真迹，以往多出现在上海等一线城市。
△展览现场图
△展览现场图
△展览现场图目前，项目正在热销的二期3号楼，恰好在地块正中间，视线正对汉口江滩公园三期。与1号、2号楼相比，3号楼向后退让了四五十米，除了江景，拥有更好的内部园景。窗外就是满园绿色与天然氧吧。本月，3号楼即将开放入户大堂、地库与泛会所等配套。
3号楼首层大堂，挑高9米左右，相当于普通住宅三层楼的高度。公区的室内设计，是著名设计大师梁志天。这可能是他在武汉首个公区作品。
△入户大堂展示实景图3号楼公区造价几千万元。从世界各地重金选石材：墙身意大利进口卡拉拉白；整块意大利雅士白石材，排版后切割成管家台；巴西的碧波紫薇，与武汉瑞华酒店大堂景墙同款，用作管家台后的一面景墙，像一件翡翠艺术品。
在地下车库，大尺度的停车位，奔驰大G、宝马7系等轻松入库；量身定做的入库车位号码牌；单独设置了司机休息区。
△地下车库展示实景图类似这样“舍得花钱，舍得花精力”的细节，在宸嘉100的住宅里不胜枚举。所有的精雕细琢、精益求精，为的是给这些身价过亿的业主，一个高雅与奢华的家。
△样板间展示实景图春节前后，探访了武汉所有在售的千万级豪宅。
最喜欢的，还是宸嘉100。它很国际、很艺术，也很极致。
它是最近4年，唯一入选全国十大豪宅的项目，也是二七滨江核心区唯一一线看江的豪宅。它的装修风格与产品品质，既没有中式的老气，也不是贴金挂银的俗气。
买千万级豪宅的人，想要一套长住的房子。而宸嘉100，从外到内，各方面的品质拿捏刚刚好，而且诚意满满，用一流的产品与一线的滨江生活，留住他们的心。
在这里，月台公园是城市的过去，长江是城市的现在，汉口滨江商务区是其未来。
看过宸嘉100，就知道为什么有钱人买房“越贵越买”。富人们都想挤到城市的塔尖，而这个项目就是塔尖。
