△华润置地在武汉聚浪成潮 图源：玩摄堂3月16日，是一个值得记住的日子。
持续多年的宏观金融政策，在这一天释放积极信号。“316”会议，重在稳定市场信心与预期。次日，地产股全线上涨。从此，楼市也迎来暖风风口。
回顾最近的楼市，从2021年下半年起，楼市持续深度调整。违约、暴雷的房企越来越多，破产重组、项目停工等新闻，屡见不鲜。
据克而瑞统计，截至2021年年底，24个重点城市中，尚未交房的问题项目，占总成交量的10%。
2月底，住建部相关负责人表示，以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，维护购房群众合法权益。
今年“315”，当人们关心酸菜方便面时，房地产行业的问题，也是维权重点。2021年全国商品房投诉案件，同比增长20%。
据长江网报道，在武汉，网友关注的延期交房、项目烂尾、装修减配等问题，占315维权中楼市话题总量约20%。其中，重复投诉率最高的三类问题，分别是项目停工、收房纠纷与质量问题。
01
为什么要提前交房？
3月16日，华润置地武汉公司宣布启动“领先交付，值得托付”计划：
在武汉的8个项目，将分别提前1-9个月交房。在提前交房的同时，华润置地将做到保质保量的高质量交房。这是今年武汉首个宣布大规模提前交房的房企。
此次，华润置地提前交房的，既有城市中心豪宅，又有光谷、东西湖的网红盘，也有城市迭新的超级大盘。提前交付的，既有住宅，又有写字楼、商铺与车位。
这份提前交房清单里，有几个数据值得关注：
三大高端项目，交房提前。二七滨江的华润瑞府，A、C两个地块，提前6个月；汉口台北路的华润万象城幸福里，提前6个月；武昌内环滨江的长江悦，商品房提前1个月。
△长江悦 实景图（本章节里的项目图片，全部是素颜实景）大光谷板块，四个项目提前交房。关山大道上的琨瑜府二期，写字楼（琨瑜国际中心 ）、车位与商铺，提前2个月；华科东的昆仑御，提前3个月；光谷花山的半岛九里，小高层、洋房、叠拼，均提前4个月；光谷东华润未来尚城，B、C地块，提前9个月，提前时间最长。
△琨瑜国际中心 实景图
△半岛九里 实景图临空港板块的二十四城，一期、二期、三期一批次，均提前6个月。
△二十四城 实景图在当前市场下，一般的房企能做到按合同如期交房，已算得上良心房企。华润置地为何要自行加码，大规模提前交房？
这是华润置地的用户逻辑所决定的。
当楼市波动时，业主担心开发商交房难，是正常心理。这些业主想早点住进新房，过上新生活，也是人之常情。交房，是业主目前最大的痛点。在此背景下，华润置地就尽全力满足业主的需求。于是，就有这场大规模提前交房。
考虑到民生与业主的痛点，华润置地不畏挑战，刀刃向内，主动提前交房，宁可自己累，也不让业主等。这种经营理念与逻辑值得推崇。
02
提前交房，如何保质保量？
在疫情反复、原材料紧张、工人成本增加的背景下，提前1-9个月，华润置地是如何做到的；提前交房，质量如何保障；这场大规模交房，华润置地的信心，来自哪里？
这三个问题，或许从以下五个方面找到答案：
首先，在当今楼市环境里，央企房企的资金实力、资源整合能力，均比其他同行更有竞争优势。
在“三道红线”的标准下，华润置地始终是绿档龙头房企。华润置地的背后是央企华润集团，拥有得天独厚的资金优势和融资优势，拥有很强的穿越周期能力。2021年，华润置地完成签约额3158亿元，跃升至行业第八。
其次，项目工程全程品质管控，采用第三方举牌验收，严控过程管理，与定期举办高品质体系培训及质量总结会。
3月3日，华润置地发布武汉项目2月份工程进展。瑞府的1号楼、2号楼塔吊已拆，室内精装开始。3号楼、5号楼外立面收尾，室内精装同步进行。长江悦的3号楼，施工到22楼；5号楼，施工到28楼。类似这样的图文播报，业主能第一时间知道自家房子的进度，做到“云监工”。
在施工现场，所有工序践行精细化管理，华润置地请第三方监理举牌验收；对进场施工材料仔细检查，华润置地严格把控；做到实测实量、淋水测试、屋面上墙龙骨抽查，严格把控施工过程，确保产品高标准呈现。同时，定期召开高品质体系培训及质量总结会，对项目质量管理工作总结复盘。
第三，因为2020年疫情，很多开发商在风险评估后，为交房预留了更多的时间。但是华润置地，有着严格的疫情防疫措施与工程管理体系，较早全面复工复产，保证施工有条不紊推进，做到了提前交房。
第四，强大的品牌与品质背书能力。
过去18年，在武汉楼市里，华润凭借一个个作品，成为品质的代名词。从凤凰城、中央公园、置地公馆，到橡树湾、琨瑜府、悦府、紫云府、翡翠城，每一个项目，都是区域品质的标杆项目。
2005年-2006年，积玉桥的凤凰城，泰式园林与架空层绿化、纯板式高层与多层花园洋房，引领武汉楼市品质潮流。
△凤凰城 实景图考虑到武汉的生活习惯，华润置地邀请室内设计大师梁志天参与户型优化，南北通透，大面宽短进深。其中约104、142平米两款经典户型，即使放在今天武汉新房市场上，也是领先户型。
中央公园、橡树湾，是我比较熟悉的两个项目。一个是最早定义月湖板块的公园豪宅项目。华润置地斥资数千万建了一座亲水的人文主题公园——张之洞纪念公园。另一个是定义武汉学院住宅的品质项目。
△中央公园 实景图
△橡树湾 实景图第五，具备大规模交房的兑现能力。
两年前，琨瑜府一期，1009户集中交房。为确保交房品质，提前半年做到一户一验。去年12月24日，琨瑜府三期，1500多户集中交房。
这场提前交房，也是今年华润置地的品质与产品力预演。
在住宅产品力方面，华润置地从刚需、改善到豪宅，均做到区域品质的标志项目。从立面美学、门庭礼序、景观活力到户型设计，均在武汉处于行业领先。
在长江两岸，华润置地均布局城市地标级豪宅，代表华润在武汉高端住宅市场的水准。在二七滨江豪宅区的瑞府，以深圳湾瑞府为蓝本，打造新一代智能高端住宅；在长江右岸，长江悦，构建滨江生活美学。
在城市的新中心，临空港的二十四城、葛店的未来尚城以及梧桐湖板块，华润置地联手华发开发梧桐湖国际社区，均是区域里的标杆流量大盘。
03
大规模提前交房，意义何在？
提前交房，对于业主、行业与城市，将带来哪些影响？
首先，对于业主来说，能提前享受幸福生活。
早一点享受幸福生活，是当下家庭的心愿。提前3-6个月交房，业主能提前入住，节省租金与生活成本。3-6个月的时间成本，对很多家庭来说，是一笔财富。提前3-6个月进场装修，房屋通风久一点，早点自住或出租。
其次，对于行业来说，为武汉楼市注入信心。
央企华润，肩负央企情怀与担当，勇担社会责任，主动提前交房，保障民生，促进社会稳定，成为武汉楼市的稳定器。同时，华润在武汉认真落地集团“地产价值百宝书”中的产品系与产品精神。
这份343页的百宝书里，华润提出一份面向未来的人居焕新方案，以信赖感、归属感、人文感、掌控感、共鸣感与惬意感等品质“六感”为核心。今年提前交房的项目中，华润置地将按照“百宝书”践行，兑现品质人居。
第三，对于武汉来说，华润置地持续看好武汉的未来。
作为城市投资开发运营商，华润置地用城市运营的思维，深耕武汉市场，在城市迭新、产业兴城、城市运营等方面，聚浪成潮，弄潮江城。
华润置地在武汉18年时间，持续投资布局武汉。提前交房、商场开业、写字楼招商等系列动作，华润始终与武汉同频共振，同心同行。
5月1日，武汉华润万象城即将开业。这将是武汉新开的重量级购物中心，也是华润置地在武汉打造的旗舰型综合体项目。
△即将开业的武汉万象城 手机摄于2022年3月24日在疫情反复时，这座地上7层、地下1层的商场，能在5月开业，超四成品牌是武汉首店，本身就是一大奇迹。开业后，预计每年可新增税收约3亿元，带动约1万人就业。两栋甲级写字楼，预计今年年内完工。
除了华润集团旗下的多家企业入驻外，写字楼目前还签约了一批金融保险、商贸物流、智能制造、生命健康、建筑等行业的大型国企、央企及头部企业。此外，华润置地在古田、光谷等地的写字楼，均与当地政府联合招商，为区域经济注入新活力。
在股市里，华润置地一直被投资者看好。
今年3月份，地产股里千亿级房企，总共有7家。截至3月24日，总市值第一的是华润置地，约2571亿港元。稳健的华润置地，一直得到资本市场的青睐。
在楼市里，置业武汉，首选华润。数据显示，2021年，华润置地在全国130多个项目交付，与超过10万户业主携手开启新的生活。
3月16日－17日，华润置地总裁李欣到华中大区调研时指出，“坚持长期主义，做好做足产品力，赢得客户和市场，实现全面高质量发展。”
他表示，以设计为引领，联合工程、成本等条线，推动产品力提升，全方位提高客户综合满意度。
在武汉，华润置地来武汉的时间长，项目遍布武汉三镇，做出来的口碑项目多。华润的品质口碑，提前交房的兑现能力以及万象城的开业，是首选华润的最好背书。
