武汉楼市,真的见底了吗?

武汉楼市,真的见底了吗?
2022年09月01日 09:13 杨光华
△9月上

旬,“支持刚性和改善性住房需求”细则将出台  

“房地产市场已经见底,将慢慢复苏。”

8月28日,香港房地产大亨、新世界集团执行副主席郑志刚说。

“明年,新世界集团将在上海、广州、杭州和深圳等城市投资100亿。”

8月31日,万科董事会主席郁亮表示,“短期来看,市场已经筑底,但恢复是一个缓慢温和的过程。”

有专家说,今年的楼市,没有金九银十。四季度末,行业有“翘尾”行情。预计今年全年行情,略高于2016年。

武汉等强二线城市,市场在9月会复苏吗?

01

8月份,武汉新房成交9600套,环比下滑23%,同比下降13%。

近1万套的新房业绩,是武汉楼市持续筑底的表现。8月新房城区的前三强区域是,硚口、光谷与东西湖,且硚口以1715套遥遥领先。

这主要是因为,8月是传统销售淡季,今年8月新项目供应较少,加上遇到炎热的三伏天气与疫情。

多重因素叠加,能有近1万套的业绩,可见武汉市场的韧性。1-8月,武汉新房累计成交约7.8万套。其中,东西湖、汉阳与硚口是新房城区前三强。

在豪宅市场上,1-8月份,武汉豪宅累计成交1109套(2021年同期1981套)。其中,8月份,武汉豪宅累计成交198套,与2021年同期持平。

8月份,武汉新房取得预售证31次(2021年8月59次),其中首次开盘3次,涨价9次,降价10次,持平9次。

涨价最高的是,武汉城建星河2049,单价上涨1053元;跌价最高,是武汉星河湾,每平米下跌9068元。

武汉城建雲栖湖岸等新盘首次入市,光谷洺悦天玺、万科新都会、龙湖天璞等区域代表项目加推新房源。

02

8月26日-28日,武汉的新盘加速进场。

在内环月湖板块,天创坦达月湖云庄、新世界汉江云赫,两大项目示范区开放;

在二七滨江,低密项目“能建长江华府”、“天字系”豪宅项目保利天珺,两大示范区开放;

在汉口青岛路,华发外滩荟的新品发布,推出125-342平米的洋房。

一批新项目、新房源,正在赶来的路上。

8月27日,武汉发布第三次集中供地计划。

42宗地块,起始总价355亿元。9月27日揭牌。其中,汉正街一宗地块,楼面地价2.2万元/㎡起步。

新盘亮相、老盘加推、土地入市,武汉在迎战9月。

03

8月30日-31日,万科、绿城、新城、华润置地、碧桂园等多家房企发布半年报,多数公司的毛利率下滑。

碧桂园集团总裁莫斌说,“市场变化的剧烈程度超出了我们的预期。从去年6月份市场下行到今天,已经进入了底部,而且是在底部盘整的时候。”

“碧桂园把预算从今年6月份做到了明年6月份,我们认为在明年6月份市场应该恢复到健康发展的阶段。”

旭辉董事局主席林中表示,7、8月份天气异常炎热以及停工停贷潮引发客户信心不足,导致需求被暂时隐藏。

他相信,随着9、10月份气温恢复正常,以及各地不断推出鼓励购房政策,市场恐慌期逐步消失,购房需求将逐步释放,经营健康的企业、供需两旺的项目将迎来相对稳定的市场环境。

“传统的金九银十还会出现,9、10月份销售环比7、8月份应该是有20%、30%增长。”

林中认为,市场处于从谷底到逐渐恢复的过程。他相信疫情得到有效控制以后,会得到逐步的恢复;相信有大部分城市可能会逐步取消限购、限贷、限售政策,未来还会有一些降首付、降利息举措。

这些企业负责人的预测,有一定的参考意义。

郁亮、莫斌、林中、郑志刚,对当前市场的表态,就是市场信心的缩影。

当前楼市的风险,除了市场之外,还有疫情。市场是可知的,疫情是未知的。

需求,是暂时隐藏。未来,市场像弹簧一样,压抑越久,反弹越快、越高。正如万科董事会主席郁亮所言,“市场收缩过了头,反而积蓄自发修复的动能。

未来城市禀赋,决定市场热度。武汉,就是城市禀赋较好的一类。等这一轮疫情平稳之后,武汉楼市自然随之而复苏。

预计9月上旬,“支持刚性和改善性住房需求”、“一城一策”、“保交楼”等一系列细化举措将出台。抓住这低谷期的“尾巴”,刚需与改善买房是时候出手了!(既然已经看完了,转发收藏一下吧)

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