汉口买房,就在解放大道

汉口买房,就在解放大道
2022年10月14日 08:28 杨光华
△解放大道,汉口的黄金动脉图源:玩摄堂

武汉楼市10月的开局有惊喜,多个区域红盘热销。

因为网签数据的延迟,国庆节的实际业绩在节后一周里表现。10月8日-11日,武汉新房网签1242套,与去年同期持平。国庆日均310套,超过9月份的日均260套(基础数据来源:武汉房管局官网)

一方面,9月底各大项目开始纷纷取证,抢夺十月市场,冲刺四季度业绩。

10月份武汉加推楼盘约57个,其中大汉口23个。汉口中心区,是10月楼市的焦点(数据来源:亿房网)

另一方面,国庆节前后,二套房首付四成、公积金贷款额提高到90万、换房退个税等一系列鼓励改善买房的政策出台,激活改善需求,武汉楼市加速修复。

在市场、政策、信心的多重作用下,预计10月武汉楼市触底回稳,成交环比小幅上升,价格平稳。

01

改善置业的浪潮之下,武汉买房人早就总结了一套黄金定律:

在汉口,沿着解放大道买房,是一种靠谱的选择。

解放大道,是汉口的城市动脉、经济主轴、顶级资源聚集区,武汉最老牌的“黄金大道”。

从上世纪50年代开始,武汉的展览馆、饭店、商场、公园与剧院等,相继在解放大道两侧建成。这条60米宽的大道,当时能与北京长安街媲美,被誉为武汉的“长安街”。

70多年商业与人文的沉淀,让解放大道上有中部最好的医院、最好的商场与武汉最好的饭店群、公园组合。

解放大道的“三把刀”——同济、协和、161,是中部乃至国内首屈一指的三甲医院。当年,全国第二的商场——友好商场(武汉商场的前身),奠定了解放大道的江湖地位。汉口饭店、武汉饭店与长江大酒店,也偏爱解放大道。如今,丽思卡尔顿酒店等多家高星级酒店正筹备开业。

△汉口解放大道     图源:玩摄堂

解放大道,是汉口商业百年精华的浓缩之地。武汉天地到宗关,则是这条精华大道上的“核心十公里”。

在这十公里,聚集着壹方、国广、恒隆、K11高端商场“四件套”。LV、爱马仕、GUCCI、 PRADA、Catier、宝格丽,武汉人能买到的国际奢侈大牌,几乎都在解放大道上。

其中,武商MALL是华中地区最大的购物中心组合群,年销售额逾150亿元,稳居全国前三、华中第一。高端商品销售总量居华中第一,化妆品、女装、男装、黄金珠宝等四大品类零售居全国第一(数据来源:武商官网)

△武商MALL  图源网络

有着百年历史的中山公园、武汉市区最大的自然生态公园——解放公园,是汉口闹市中的两颗“绿宝石”。这两座公园,藏着多少武汉人的童年回忆。

万松园的外校、长春街小学、辅仁小学、武汉二中、七一华源、二七广雅、解放中学等,汉口的优质学校均在解放大道两侧。在教育内卷的时代,一所好学校(特别是一所好小学、好初中),更能缓解内卷的焦虑。

解放大道的核心,是顶尖资源的核心,也是顶流人群的核心。

△解放大道的东部    图源:吴文培

从东部的二七滨江豪宅群,以武汉天地为代表的单价5-6万的千万豪宅,到中间的越秀国际金融汇,二手房单价4万左右。武广隔壁的新盘,单价4万+,再到西部的汉口1872,两万刚出头,有补涨的空间。

最近三年,解放大道沿线的土拍,楼面地价多在2-3万元/平米。“面粉”价格的上涨,注定让未来解放大道两侧的房价,将越来越贵。

同一条解放大道上,核心资产共享同样的配套资源,将出现“地段平权”效应,未来将呈现出“东富西贵”的核心资产格局。

随着宗关商圈的成型,解放大道的西门户即将崛起。同时,以超级商圈、超级TOD、超级综合体为代表的区域,必将成为汉口新地标。

02

在解放大道的西侧、汉口西二环的“桥头堡”,“汉口1872”一直是区域销冠。

国庆期间,这个项目7天热销38套。今年2月-9月,汉口1872累计网签389套,位居区域第一名(数据来源:武汉购房荟)

这是一座位于汉口核心区的TOD城市综合体项目,在汉口1872,看到了一座“超集”城市。

△项目鸟瞰效果图

在项目3公里范围内,有13个地铁口、98所幼儿园、36所中小学、10个一级以上医院、6个公园、18个商场...可谓是资源密度较高的区域。

解放大道、汉口二环、知音桥、宗关站,组成地上地下的交通枢纽。其中,宗关站是1号线与3号线的换乘站,是汉口上下班高峰的人流量较大的“换乘之王”。

这里曾发出武汉第一班列车,这里有22米、相当于7层楼高的自动扶梯,是武汉地铁站内最长手扶电梯。未来,宗关站与太平洋站的12号线也将快速转乘。

△宗关的“通天梯”  图源如图

说到宗关,老武汉人一定非常熟悉,这里是武汉第一滴自来水的发源地(刚被列入国家级饮用水水源地),是旧时商贸与工业化发展的关键港口。按照当地政府规划,宗关枢纽商务城,与同济健康城、汉水畔国际总部城,共同构成汉水畔·企业总部集聚区。这里是汉口西部的中间脊梁。

△汉江湾  图源网络

在地段上,汉口1872扼守汉口西二环桥头堡、宗关枢纽商务城的核心位置,一面解放大道,一面汉江,一面二环线,紧邻硚口江滩公园与汉江湾。

同时,这个项目拥有超集商圈。

解放大道上的,天地、武广、K11三大商圈,以及正在建设的宗关商圈,其中包括已有的山姆会员店、南国西汇,以及建设中的宝龙商业广场。不久的将来,汉口的商圈将三分天下:东有天地,中有国广,西有1872。

项目1公里范围内,拥有双TOD,覆盖汉口、汉阳大部分区域。地铁、商业的无缝对接,通过双首层商业街、长廊,连接社区、商业与地铁站,形成汉口的超级枢纽大城。

△项目效果图

而项目本身的规划,是一座约53万方的超集综合体,涵盖商务、商业、住宅、教育、运动、公园等全能配套集群,为本来就精华云集的解放大道,再添一笔重磅规划。

这个项目是中国铁建、招商蛇口两大世界500强央企联合开发。在当前楼市环境下,有这两大央企的实力背书,将在交房与品质上胜人一筹。对于买房人来说,此时既要保证按时交房,更要高标准、高品质交房。这两大央企,为高品质生活上了“双保险”。

03

汉口1872,是汉口中心的高端作品。

1872系,是招商蛇口的标杆产品系,定位于城市级综合体,包括高端改善住宅、生态公园、商业、会所等于一体。

其中,汉口1872国樾,是邀请国际顶尖设计团队量身定做的高端改善住宅。这个项目有着一套特别的产品观:

“非中心不著”的中心择址观。每一座1872,皆择址于城市核心地段。汉口1872国樾,位于解放大道旁,武广、协和、同济、中山公园等城市顶尖资源云集。

△汉口解放大道  图源:武汉宣传  邹幼勤

“非稀贵不著”的滨水资源观。每一座1872,均占据城市稀缺的江河湖海资源。汉口1872国樾,位于汉江主轴核心,南向观江3公里。

△项目效果图

“非超越不著”的产品观。汉口1872国樾,三段式的类公建化外立面,打造汉江滨江封面作品;五星级精装标准双大堂、酒店式洄游动线,出入皆有仪式感;精装地下车库,无界天幕星空穹顶、智能车辆自动感应灯带灯,定制归家的每一步。

“非经典不著”的园林观。贝尔高林精心打造的三大口袋公园,以及环社区的丝带公园,把家建在公园里。

“非高定不著”的生活观。在架空层空间,规划全龄段多功能泛会所,使其成为融合健身空间、儿童空间、阅读空间等的“第二会客厅”。

“非智能不著”的居住观。项目是武汉首个华为+智能社区,其中包括19大健康人居生活、智能化与节能降耗的细节。疫情之后,健康、智能,成为人们日常生活的核心。人脸识别、无接触通行等19大细节,将打造理想的未来生活。

“非品质不著”的物业观。招商积余,将为项目提供国宾级物业2.0服务。招商积余,拥有国家一级物业管理资质,业务覆盖全国100多个城市,曾荣获“2021中国物业服务企业综合实力十强”、“2021中国物业服务企业上市公司10强”等荣誉,为人民大会堂、最高检察院、奥体中心、北京冬奥会、世博会等提供物业服务。

正因为有了这一系列的严苛的标准,才让汉口1872国樾,成为汉口解放大道的核心资产。只要你想得到的“好房”标准,它都具备。

04

国庆期间,汉口1872国樾,首次推出的15号观景楼王,三梯四户,正南观江,一登场就是汉口主角。

在武汉,传统的改善项目,往往先以楼栋位置、观景较差的,低价入市,招揽顾客。等这些较差楼栋快清盘时,再推出楼王,乘机涨价。而汉口1872不走寻常路。

在一个全新的临江地块上,汉口1872先推“楼王”,没有耍套路,而用最好的楼栋、最好的风景、最好的户型、合理的价格,满足市场所需。

△项目效果图

这个地块,住宅高区可南向一线看汉江。地块上规划有两所公立幼儿园,并与韩家墩小学联合办学。未来,业主在家门口就能享受从幼儿园到小学的一站式优质教育。项目周边还有崇仁路小学、水厂路小学、东方红小学、武汉四中、十一崇仁、同济附中、武外英中等优质教育资源。

从国樾步行到汉江江滩,直线距离约300米。沿着江滩绿道漫步,穿过蓝色的汉江湾大桥,到江滩体育公园。

傍晚,舞蹈队、轮滑队、太极队在此排练。附近的足球场、篮球场里,都是球迷们奔跑、跳跃的身影,还有年轻人的飞盘局。

△汉江湾 图源网络

生活在汉江边,在阳台上俯瞰汉江湾,吹着江风,傍晚观晚霞满天,江流于窗外;下楼就能晨练、晨跑,老者打太极,孩童嬉戏。在江边,看得见绿树,闻得着花香;周末,在公园里,带着孩子放风筝、玩轮滑,一家人踏青露营。住在江边,推窗见一江春水,下楼亲近自然,享受健康。

这个临江地块的建筑外立面、园林、入户大堂、地下车库等,均进行了全面品质升级。

△项目效果图

从住宅的颜值上看,简约的“高级灰”外立面,顶部用大面积玻璃幕墙与铝格栅,窗墙间用仿石涂料与横向玻璃栏板组合,细部用金属线条,基座和门头用浅灰色石材,造型精致典雅,将是解放大道上的一道城市天际线。

此次推出的113、127平米的主流改善户型,是整个片区内非常稀缺的面积段。

15号楼的127平米边户,户型方正,三开间朝南,动静分离。南向观江阳台,主卧的大套房,衣帽间与卫浴空间尺度舒适。这个户型的居住体验,相当于市面上的140平米户型。

△建面约127平米户型效果图

在解放大道上,东部与中间的豪宅,户型面积180平米起步,280、330是主流面积。而部分楼盘的110平米以内户型,户型老旧,也不是改善家庭所要的户型。对于他们来说,现在住的是90平米左右的户型,再换低于110平米,没有改善的意义。

这一次,汉口1872的二期新品,恰好弥补区域市场的品质改善户型空缺。目前,项目周边的融侨锦江,二手房均价2.5万元/平米,时代新世界,优质房源价格超过2.7万元/平米。与之比较,汉口1872国樾的价格很具吸引力。

在物业方面,招商积余提供“24小时全年无休,15分钟快速响应”的服务,并与相关医疗机构及线上平台合作,提供线上医疗咨询服务。定期举行各种社区活动,营造和睦社区文化。同时,从装修到托管租赁运营销售,为业主提供不动产全生命周期服务。

一线的江景、超高的品质、舒适的户型、合适的价格、一流的物业,以及优质的教育配套,这些足以打动汉口的改善家庭。近期,项目二期新品即将升级加推。

[后记]

楼市的政策与市场均见底,当前是武汉改善买房自住出手的时机。

武汉三镇,首选汉口。这里是一座大型商业之城,位居武汉三镇的头部。

10月,大汉口的新房供应暴增,但汉口核心的、普通家庭买得起的改善楼盘,还是很稀缺。

抓住解放大道的汉口主轴,就抓住了汉口买房的风口。而解放大道,仅存的价值洼地,就在宗关。

单价两万多,买解放大道旁、汉口西二环,是楼市调整期才有的绝佳机会。

随着解放大道两侧“地王”项目纷纷入市,汉口西二环、解放大道西门户的价值,也将水涨船高。

此时,买入汉口1872,还有机会留在解放大道,留在汉口的核心。

一面享受汉口的繁华与顶配资源群,另一面俯瞰汉江的风光,见证汉口的复兴。

文|杨光华(地产写字人)

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