△武汉万象城 图源：吴文培得武汉者得华中，得华中者得全国。
武汉，作为中国最知名的城市之一，战略地位重要，发展潜力巨大。
19年前，武汉，作为二线城市，在外人眼中还是“县城”。
19年后，武汉，作为中部特大城市、核心“准一线”城市，正加速建设国家中心城市和长江经济带核心城市。
最近几年，武汉全力“出招”，吸引年轻人留汉就业与创业。
光谷、车谷、临空港、武汉新城等地，日益成为年轻人安居乐业的家园。
最近几年，国际范儿十足的武汉，变身大国外交主场。
国际会议与展会、跨国企业、国际社区越来越多，国际品牌扎堆，武汉越来越时尚。武汉正敞开胸怀，走向世界。
最近几年，武汉城市面貌焕然一新，城市更新走在全国前列。
长江两岸、台北路、临空港等城市界面全面焕新，越来越宜居宜业。
在大武汉复兴征途上，有一家企业相伴19年，不离不弃，不忘初心。
这家企业抓住了武汉的城市风口前瞻性布局，读懂了武汉的城市底层逻辑。在高端住宅、高端商业上，它能做到独树一帜。
它就是，华润置地。
19年时间，它在武汉划了三个圈，打出了三张“王牌”。
01 青年之城的造城逻辑
武汉，是一座人才红利驱动的超大城市。
6年前，武汉推出“百万大学生留汉创业工程”，每年留住大学生约30万人。6年时间，累计为汉留住约200万人。
一批国内外知名企业，在武汉设立第二总部与分支机构，一批“北上广深”回流的年轻人，在武汉安家落户。
光谷，是武汉留汉大学生最集中的区域，每年大约三分之一的留汉大学生在光谷。
在光谷近200万人口中，37岁以下人群占了七成，光谷是一座当之无愧的青年之城。光谷每年约有30万在校大学生、6万多名硕士、1万多名博士。
△光谷 图源：吴文培在就业、安居与创业方面，光谷出台一系列政策，鼓励大学生扎根光谷。要想把人留下来，只有让他们买得起房有地方安家，才能让他们真正落地生根。
这一切，被华润置地提前洞察，打出它的第一张“王牌”。
当光谷往东向北拓展新城时，华润置地率先布局三大新城：葛店新城、梧桐湖新城、花山新城。
葛店新城，华润置地布局一个超百万方TOD综合体项目——未来尚城，到光谷上班，回葛店生活，地铁直达。华润置地，为新中心再造中心，开启光谷与葛店“双城互动”时代。
△未来尚城 实景图梧桐湖新城，华润置地作为新城主要建设者，以180万方的超大规模，造城中之城，助力光谷的产城融合。如今，这里的首家野奢酒店开门迎客，雁客俱乐部成为武汉人的诗与远方。春季采摘草莓，夏天捕鱼赏荷，初秋品蟹露营，隆冬围坐烤羊……
△梧桐湖国际社区 实景图花山新城，华润置地以一座“半岛九里”，在严西湖畔造一座生活之城。
△半岛九里 实景图这三大新城连在一起，正好是武汉新城的核心区域。而武汉新城，是武汉城市圈发展的主引擎。
02 国际消费的新主场
除造城留人外，武汉这些年变得越来越国际范儿。
不久前，被“外交天团”点赞力荐的光谷空轨，登上全球热搜。
武汉，已是内陆开放“新沿海”。著名文化学者张颐武在一次采访中说，“武汉是一座非常吸引人的城市，具有海纳百川、非常开阔的胸怀，创建国际交往中心，武汉具有非常好的条件和基础。”
△长江穿城而过 图源：吴文培目前武汉的国际“朋友圈”不断扩大，友好城市总量113个，遍布世界59个国家，在全国副省级城市中位居第一。
一座伟大的城市，必须不甘人后，勇敢站到国际舞台的中心。一座有追求的城市，一定会主动参与国际合作与竞争。于是，武汉提出加快打造国际交往中心。
这几年，武汉国际化水平高速发展，大型国际化活动、国际会议以及与国外高校合作办学等层出不穷。
△武昌滨江商务区 图源：吴文培目前，在汉世界500强企业超过300家，居中部首位；鄂州花湖机场与天河机场，形成湖北国际航空客运货运“双枢纽”，国际及地区航线达60条；中欧班列（武汉）已辐射“一带一路”沿线40个国家、107个城市。
2022年，武汉外贸进出口3532.2亿元，同比增长5.3%，预计到2025年，武汉进出口总额达5400亿元。武汉将谋划建设一批国际社区、医院和国际化学校。
在武汉的国际化之路上，华润置地打出第二张“王牌”，引入国际品牌与国际生活方式。
去年五一，武汉万象城开业，携400余品牌与众多主力店铺亮相。
开业率82.1％，带动就业岗位3500余个，开业当天客流21万人次。
开业当天零售额1875万元，开业当年零售额10亿元。
△武汉万象城 实景图武汉万象城，为武汉人带来更多消费选择的同时，也刷新定义了武汉人的休闲生活方式，为提振商业消费市场信心注入了“强心剂”。
武汉万象城，是武汉国际化大都市的消费主场，也是武汉国际品牌与国际艺术展的聚集地。该项目彻底更新了台北路的商业格局与城市封面。
今年4月27日，华润置地宣布，武汉第二座万象城，将落户武昌滨江。这是长江沿岸首个滨江万象城。
由此，一座江城，两座万象城，助力武汉国际消费中心城市建设。同一座城市，两座万象城，此前仅在深圳、杭州等高能级城市出现过。
武昌万象城，25万方的超大体量，将成为武汉滨江人文美学地标。它拥有丰富多元的业态规划、自然生态的空间体验、高效立体的便捷交通。
2022年万象生活获取了阿里、经开轻资产等项目。未来，华润置地计划在武昌、汉阳、东湖高新等地布局更多商业。
长江两岸，武汉瑞府、武汉长江中心，是深圳高端住宅与生活方式的全方位引进。武昌沙湖畔，武汉沙湖中心，是武昌一线沙湖高品质住宅；汉口台北路，幸福里，是武汉万象城之上的精致生活。
两江四岸，四大标杆项目，邀请国际大师团队，更新城市封面，让武汉同步世界潮流生活。
5月18日，华润置地和花桥集团合作开发的项目开工，拟建设超高层高端住宅及商业，计划于2025年9月竣工。
△武汉瑞府效果图
△武汉长江中心效果图
△武汉沙湖中心效果图华润置地大厦、琨瑜国际中心等一批接轨国际商务标准的写字楼，为武汉营造全新的国际化总部办公环境。湖北金融租赁公司、中煤江南建设发展集团有限公司武汉分公司等入驻华润置地大厦。
△华润置地在武汉的写字楼在武汉的千万级豪宅里，华润置地占据半壁江山，是首选品牌。当武汉的城市精英，需要有一种国际化生活环境与商务环境，首选还是华润置地。
03 城市焕新的主力军
年轻、国际之后，华润置地的第三张“王牌”是，焕新。
最近十年，武汉旧城换新颜，打造青山“红房子”、汉阳古城等多个亮点片区。老建筑保留，传承城市记忆，城中村、老厂房变身大社区，荒芜之地蝶变成宜居新城，培育产业，筑巢引凤。
△武汉的夏天 图源：吴文培与武汉的想法不谋而合，华润置地在城市更新、旧城改造上，精心描绘城市颜值，精细刻画城市表情，精致塑造城市气质。
2007年，我刚入行就接触“凤凰城”项目。作为武昌首个旧城改造项目，华润置地用泰式园林、架空层绿化、薄板高层、多层花园洋房与精致户型，开创武汉楼市美学。
△凤凰城 实景图19年时间，武汉中央花园翻新汉阳铁厂，武汉橡树湾蝶变国棉二厂，琨瑜府升级长江动力旧址，武汉万象城重启汉口老城……
△橡树湾 实景图最近三年，华润置地为武汉东西湖一家啤酒厂进行城市更新，找到了它的焕新密码。
这是一家有着40年历史的啤酒厂，全国啤酒十强，曾经占据武汉啤酒市场的八成以上。武汉人对它有着很深的感情，“行吟阁”、“雪花”、“勇闯天涯”、“喜力”都出自于它。
对于这个有历史的啤酒厂，华润置地选择了一条有情怀的产品线——“二十四城”。
在成都，东二环边的一座军工厂，在华润置地手里凤凰涅槃，变身“成都二十四城”。
在大连，一家水泥厂，最后变成商业、公园、学校、运动场一应俱全的“二十四城”。
在重庆、沈阳、西安与兰州，“二十四城”皆是如此轨迹：3年更新区域价值，5年完善区域格局，10年定义城市中心。
武汉二十四城，是华润置地全国第八座“二十四城”。
在啤酒厂酒址上，华润置地传承此前7座“二十四城”的经验，投资建设啤酒博物馆、体育馆与社区医院等，营造舒适生活场景，引入优质教育资源，兑现大城生活，体现了华润置地的长期主义。
△武汉二十四城 效果图这一次，华润置地通过商业、教育、景观、医疗板块内外联动，区别传统的”社区级“配套，有机融合生活生产生态，与政府共建”城市级”配套，再造一座全能大城，实现了空间、功能与人文内涵的全维度焕新。
如今三年已过，华润置地配套先行，正在兑现“一座城改变一座城，一座城升级一座城”的承诺。
△武汉二十四城 实景图三五年后，漫步啤酒博物馆外，保留的发酵罐诉说着当年啤酒厂的辉煌历史……武汉二十四城的商业街上，灯火辉煌，人声鼎沸，约三五知己友邻，满上雪花啤酒，“一杯敬过去，一杯敬未来”。
04 “武汉所需，华润置地所能”
如果时光回到2004年，那时的武汉，在外人眼中还是一座“大县城”。
那一年，“中部崛起”被提上国家战略日程；那一年，武汉第一条轻轨开通；那一年，武汉第一条过江隧道开挖；那一年，武汉足球冲超成功；那一年，华润置地进驻武汉。同年年底，深圳万象城开业。
△武汉长江大桥与黄鹤楼同框 图源：玩摄堂当时，武汉房地产市场刚起步，一年的房地产开发投资总量刚破200亿元，房价两三千元，核心区4000多元。当时的武汉，本土房企一统天下。华润置地是最早一批布局武汉的全国性房企。
19年时间，华润置地见证了武汉的城市变迁，也见证了武汉楼市的黄金时代。
今年，华润置地发布“为更好的城市”年度品牌主张，以品质引领城市高质量发展，共创美好城市生活。在武汉，华润置地将坚持长期主义，更好谋篇布局，为更好的武汉，创造更好的未来，探索更多品质生活的可能。
回溯19年历程，华润置地在武汉的布局与实践意义，主要体现在以下三个维度：
从城市战略的宏观高度，华润置地与武汉并肩同行，坚持 “武汉所需，华润置地所能”，始终是武汉的同行者与共建者。
19年时间，华润置地在武汉划了三个圈（如下图）：
△华润置地在武汉划了三个“圈” 示意图第一个圈，是长江内核TOP级生活圈，第二个圈是大光谷人文战略生活圈，第三个圈是环武汉品质生活圈。
华润置地以一线视野找到武汉城市发展的风口，寻找武汉发展的逻辑，重仓布局武汉新城、临空港等地。在武汉经历起伏波动时，华润置地毫不犹豫力挺武汉，真金白银投资武汉。
从城市运营的中观角度，华润置地躬身入局。作为城市投资开发运营商，华润置地擅长城市更新与运营，为武汉注入更温情、更人文的城市文化。
19年时间，华润置地重仓武汉，在高端商业、楼宇经济与高品质人居等方面持续发力。
特别在武汉的城市更新、产业更新、商业更新等方面，华润置地整合优质资源，坚持做到“品质给城市更多改变”。
从品牌与产品的微观角度，华润置地持续引领武汉市场，带来更鲜活的美好生活。
华润置地的品牌口碑、产品品质、销售业绩等，均位于武汉头部。2022年，华润置地在武汉销售额位居第五名。今年1-4月，跃升为第三名。
△数据来源：中指院
△数据来源：克而瑞凤凰城、中央公园、橡树湾等一批经典项目，与近期的四大华润置地高品质住宅，践行长期主义产品观，持续引领着武汉市场。1-4月份，华润置地在武汉的四大豪宅，累计网签310套，约占总成交量近40%。
在多元化方面，华润置地在长租公寓、养老服务等方面，在武汉也有布局。
在武汉科技大学青山校区读研的张敏，月租不到2000元住进了华润有巢的公寓江景房。公寓还被纳入武汉青年人才公寓，给像张敏一样的新武汉人一个家。未来，还将有3个类似项目落地。
位于江岸区兴业路的华润悦年华颐养中心，是华润置地在武汉的首个城市中心康养旗舰综合体。2020年9月，疫情之后，该项目得到民政部相关领导的点赞。
回顾过往，只为更好出发。城有所盼、住有所居、老有所养…为更好的城市，华润置地一直在努力。为更好的城市，需要更多像华润置地一样的城市同路人。
今年，华润置地已在武汉推出以“长江CLUB”、“润享生活”、“置业优选”为核心的美好生活指南。未来，在城市更新、高端住宅、高端商业、美好生活等方面，华润置地还将有大动作。
［后记］
武汉，是华润置地布局最早的城市之一。
19年前，华润置地在武汉撒下一粒种子。如今，它已长成参天大树，枝繁叶茂，20多个项目，3万多业主。
19年时间，武汉很拼，华润置地也很拼。两者牵手，一路相伴，相互成就，双向奔赴，只为更好的武汉。
19年时间，华润置地打出年轻、国际与焕新三张“王牌”，穿越近两轮楼市周期。急武汉之所急，想武汉之所需，服务武汉的现代化建设。
特别是最近5年，华润置地在武汉频繁出手，每次都是大手笔。在武汉版图上，华润置地画了三个大圈，三圈定江城。
如何读懂武汉的城市发展逻辑，如何布局武汉的成长区域，如何面对武汉年轻人做好产品，如何在武汉做到行业前三…华润置地19年的武汉经验，对投资武汉的企业具有很重要的参考价值。
文｜杨光华（城市写字人）
