△汉口二环，是汉口改善买家的终点一天下午，地产圈的一位业界大佬在小群里“求助”。
这个群里有10多位业内同行，大家每天都在楼市一线跑盘。
这位大佬说，他的一个亲戚，想在汉口买房，他对汉口不熟，求我们推荐。
他的亲戚买房需求，总价300万以内，同时要符合三大要求：
一是要有学区，亲戚的孩子想上一所好小学；二是要有地铁与商场，交通方便，生活配套一应俱全；三是要一个品质好一点的社区，户型120平米左右，得房率高一点。
他把消息一发群，同行们纷纷抢答。300万以内总价，基本锁定汉口二环。
有人推荐芸海园与汉口传奇的二手房，也有人说去看看一江源、千禧城等新房。
而我的推荐是，汉口1872。
我的推荐理由是，总价与需求，全部吻合，并且这个项目不限购，不用担心房票问题。更重要的是双央企，品质更靠谱。
与汉口二环内项目相比，它赢在合理的价格与高品质大盘；与汉口二环外项目相比，它胜在中心枢纽地段与成熟配套。
01
之所以推荐汉口1872，在于我非常看好汉口宗关板块。
汉口宗关，是汉口二环线与解放大道的交汇处，也是地铁1号线、3号线以及建设中的12号线的换乘枢纽，临近知音桥汉口桥头堡与汉江江滩。
这里既有百年商脉的过去，又有城市烟火气的现在，更有超乎想象的未来。
宗关，在水路时代，曾经是商贸码头港口，从汉水到长江的终点站，武汉的民族工业在此发源；在陆路时代，宗关曾是汉口的西大门，从这里往南，到王家湾、经开区、蔡甸、汉南，更远到洪湖、仙桃。往西，到东西湖、孝感、天门等地。
很多从仙桃、孝感到汉口的客货运，都在宗关停靠。很多外地朋友到武汉的第一站，就是宗关。宗关，是硚口最像汉口的地方，也是汉口的起源地、汉江湾的生态宜居“桥头堡”。
△宗关，取名于“江汉朝宗” 区位示意图在二环时代，宗关同样重要。汉口二环，是一条从宗关出发，沿着发展大道，到二七长江大桥的城市环线。
这条环线上，东侧是二七滨江，最高的豪宅单价破7万元，豪宅均价5万左右。中间是汉口火车站周边，新房较少。唯有西侧的宗关，是留给汉口中产阶级的最后空间窗口，单价2万＋，踮脚还能买得起。
△宗关的黄金十字轴 图源：吴文培宗关板块，两三年前，区域房价曾破3万元，因为整体市场波动，价格回到3万元以内。汉口1872的地价，每平米超过1.5万元，宗关周边的地价最高2.1-2.4万元。这些表明宗关板块的价值至少3万＋。如果没有这一轮楼市震荡，也许很多人买不起宗关。
△汉江江滩 图源：吴文培
△从宗关遥望CBD 图源：吴文培宗关，一侧是汉水，另一侧是解放大道。
汉水，很像是武汉的“苏州河”。苏州河与黄浦江交汇，汉水与长江交汇，都是城市繁华之处。苏州河的北岸，面粉厂、四行仓库、打包厂、堆栈，与宗关的过去非常像。汉水之上，宗关是南向观江。
△区位示意图解放大道，是汉口优质资源最密集的区域。解放大道的每次交汇，都能创造一个超级商圈。解放大道与长江大道（青年路—武胜路），创造武广商圈；与武汉大道交汇，创造天地商圈；与二环线交汇，将创造宗关商圈。解放大道的10公里上，东天地、中武广、西宗关。
△宗关商圈 图源：吴文培在汉口二环时代，宗关将是一个超级交通枢纽与超级商圈，未来与武广、天地，形成三足鼎立的汉口格局。
在宗关板块，桥头堡项目就是汉口1872，背靠大商业的大社区，并对文保建筑“活化”，修旧如旧，拥有区域优质的教育资源。
汉口1872周边的商业地块，以及一路之隔的旧城改造项目，建成后，这些项目的总体量超过百万方。所以，宗关板块还有很多看不到的未来，可能在未来3-5年爆发。5月20日，硚口约1131亩优质土地亮相，多家一线品牌房企签约。
△宗关商圈，最先崛起的一角 图源：吴文培这一判断基于硚口是武汉较大的城市更新片区，以及硚口对宗关的期待。
在这一轮楼市大调整前，宗关的新房价格已破3万。市场复苏后，宗关板块将快速回到3万＋。如今，还能用2万＋的价格，买一个3万＋的高能级板块，这样的地段，武汉还有几个？
02
汉口二环，必买宗关。宗关，为什么必买“汉口1872”？
因为它是2022年的硚口区销售冠军，是别人用钞票投票出来的。
因为它是一个超级品质盘。项目与商场、地铁枢纽，组合一个超级TOD综合体项目。探讨“汉口1872”的价值，最好与商场、写字楼地块整合在一起，从整体上看大盘价值。
△项目区位 效果图项目二期在售新房价格，与周边的融侨锦江、时代新世界等项目二手房价格倒挂。买旧不如买新。这里的户型，三开间朝南，采光通风更好，格局方正，且动静分离。
300万左右的总价，汉口1872的单项成绩，未必是汉口最高，但地段、园林、产品、教育等综合成绩，则是汉口的学霸级项目。
在汉口1872内部，三个地块独立成组团。其中，二期国樾，是一个纯改善组团，起步面积段114平米。前几天，我到国樾踩盘，体验了项目的品质升级。
市场上，一些在售项目，建筑外立面、园林与户型等，均是2020年之前的老款。而国樾的产品是2020年以后设计的新品。
国樾有几个很特别的地方：
之前探矿厂的两个老厂房，红砖尖顶，修旧如旧。今后将是类似武汉天地、花园道一样的街区商业。在红房子的路边，喝着咖啡，聊着生活。红房子里，或是艺术展，或是网红餐厅。
△“红房子” 实景图外立面是简约的高级灰，辨识度极高，精致典雅。基石和门头是浅灰色石材，窗墙间用仿石涂料与横向玻璃栏板的组合，顶部用大面积玻璃幕墙+铝格栅；造型上采用金属边框，阳台底部增加铝板线条，阳台栏板为夹胶镀膜玻璃，更加美观实用。
△一期外立面 实景图
△二期入户大堂 实景图架空层里的泛会所，围合式全封闭布局，竟然配置中央空调，冬暖夏凉。这是武汉很多3万＋豪宅都没有的配置，也是大汉口首个封闭式泛会所，住宅之外的第二会客厅。老人有茶室、冥想空间，孩子有阅读、游戏专区，互不打扰，又能方便照看。
△项目架空层 实景图架空层的装修风格时尚简约，温馨的暖色调，地面是防滑水磨石地砖，墙面是暖色墙砖与精致的黑色不锈钢搭配。
△项目架空层 实景图很多架空层里的运动设施，多是游乐、休闲设施。而国樾的泛会所里配置的跑步机、动感单车、力量训练等运动设备，是健身房同款的专业级。再也不用花钱办健身房会员卡，下班饭后下楼就能健身打卡，不用担心下雨室外不能跑步。运动完后，立刻回家洗澡，不用担心着凉。
△项目架空层 实景图小区园林部分实景呈现，全冠移植的大树与低矮灌木，搭配出满园春色。在项目施工阶段，这些树木提前种植，等交房时，就已绿树成荫。园林里，廊桥落客区、中央悬挑会客平台、邻里社交花园等设计，别出心裁。
△项目园林俯瞰 实景图
△项目园林会客区 实景图
△项目悬挑平台 实景图该项目是武汉很罕见的“立体园林”，采用“艺术无界、生活剧场”理念设计的公园，以及环社区丝带公园、空中花园。
△项目园林 实景图地下车库的配置，环氧地坪＋无主灯吊顶＋星空顶，墙面是意大利灰仿石砖，妥妥豪宅配置。从地下车库大堂，到一楼入户大堂，区域高标准精装，犹如出入星级酒店一样的仪式感。
△项目地库 实景图
△项目入户大堂 实景图
△项目地库入户大堂 实景图在项目公区走一圈，发现这个项目很良心：用3万级豪宅的配置，用心做公区。这个项目还拥有19大健康人居生活、人脸识别、无接触同行等智能细节。
对于买房人而言，用2万多的改善价格，买到3万豪宅的高配产品。
这个项目在外立面颜值、公区配置、产品设计等方面，远超很多同价位的项目。
03
最近两年市场的波动，买房人对于期房，更看中企业的兑现力。
与民企、国企相比，央企的实力更强，更重视企业社会责任与市场口碑。
此时买房，我们更多建议买央企。一方面，不用担心延期交房。另一方面，不用担心降配降标。
而汉口1872，更是双央企的双重品质保障。
这两家央企——招商蛇口与中国铁建，一家是百年央企，另一家是国之巨匠，都是行业内头部央企、世界500强企业。
双央企的品质力与兑现力，可以从一期交房与实景示范区里找到答案。
项目一期将提前交房。如今项目的外立面，是区域的一张封面。
△汉口1871一期外立面 实景图如今，项目周边的融侨锦江、中建御景星城，单价约2.2万元；时代新世界，120平米二手房单价约2.8万元，万科万维天地3.1万元。
△数据截图来源：贝壳网可以预见的是，“汉口1872”一期交房后，二手房挂牌单价将在2.8—3万元，将影响区域的二手房定价。
今年4月份，项目实景示范区开放。实景园林、实体样板间、入户大堂、地下车库等全部实景展现，所见即所得。
这个项目虽然在汉口二环的重要节点上，但是它属于不限购范围。所以，本地户口与外地户口，都能买房。对于想尽办法进武汉主城、进武汉二环的外地人来说，这个项目是最好的上车项目。
△建面约114平米户型 效果图 三开间朝南
△建面约124平米户型 效果图 大宽厅设计截至5月30日，武汉房交会将给予二环外的项目维修资金补贴。其中，首套是全额补贴，二套是50%补贴。按照127平米户型计算，全额补贴近9300元。
整个大汉口，无论从二环线，还是解放大道的角度，东部豪宅区红利见顶，中间不温不火，唯有西部的宗关，有价值爆发的可能。
汉口1872，位于汉口二环“桥头堡”位置，在地段、商业、教育、产品等综合得分上，整个汉口二环，恐怕很少有人能及。
两年时间，我曾四五次到“汉口1872”。
每次所见，都能看到项目的新变化。这个项目就是汉口二环“桥头堡”上的一颗钻石。在产品上，始终创新求变，始终从业主需求出发，做极致的改善产品。
每次所见，都能感受到双央企做作品的诚意。虽是区域销冠，但对产品的匠心与坚持，从未止步。高颜值住宅外立面、高配版公区、高密度的立体园林…才能成就这一城市级作品。
汉口1872，是双央企在汉口中心的品质标杆，是献给汉口的一座未来之城，也是汉口二环改善买房的首选之地。不限购的汉口1872，是留给外地人一步到位入主二环的一扇窗。
最后总结为一句话，300万以内，买汉口二环，首选“1872”。
文｜杨光华（地产写字人）
