△一座约220万方的超级大城 往年8月份，是“金九”楼市的预热期。
而今年的8月份，武汉楼市的新房取证与网签数量，陷入低谷。
“724”高层会议后，更加明确鼓励刚需与改善买房。央行与住建部门将在降低首付、降低利率、买房资格等方面出台相关政策。
与此同时，四大一线城市与武汉等核心二线城市将出台政策细则，推动政策落地。
在这一切来临之前，是一段买房的窗口期。在武汉，品质刚需与品质改善，不再唯价格，对项目、产品与服务等要求更高，更看中项目的全配套、均好性与高性价比。
在他们选房的项目中，地段、教育、商业、医疗、产品等均好性较高的，多为超级大盘。这些项目具备穿越5-10年市场周期的能力，是资产保值的优先选项。随着主城成片土地供应的减少，武汉的超级大盘变成了稀缺产品。
1-7月份，武汉超级大盘销量第一的项目——招商蛇口·武汉城建未来中心，网签949套，创造了淡市里的销售神话。今年7个月，它连续蝉联区域销冠。去年至今，累计2000多户家庭选择。
今年单盘近1000套的业绩，即使在全国新房单盘业绩榜上，也是第一梯队成绩。这个武汉楼市“销冠王”，为什么卖得这么好？
武汉的高能级板块轮动，之前光谷的市场逻辑，正在车谷重演。
01
2020年12月份，车谷正中心、神龙一厂旧址之上，命运的齿轮开始转动。
一座约220万方的超级大盘——招商蛇口·武汉城建未来中心，拔地而起。它是武汉规模最大的城市更新项目之一。
△项目区位 效果图按照规划，该项目约220万方规模，住宅约97万方，其他包括约46万方商业、约30.6万方高端商务集群、约6万方运动公园、学校等。
该项目将为车谷造商业商务地标、文旅中心与教育大城等优质城市级配套。
△商业 效果图（以实际交付为准）未来这里商业MALL、花园式商业街区、国际商务总部写字楼与公园住区，一应俱全。白天，这里将涌进逛街、购物、游玩、看展的熙熙人流；夜晚，这里也将亮起万家灯火。
这三年，与疫情多次遭遇，项目的建设没有止步。
招商蛇口，大国央企，资产总额近9000亿元，位列行业TOP5；武汉城建，千亿国企，城市建设龙头企业，中国企业500强。
两强联合，坚持精工筑城，配套兑现与产品交付更有保障。
2021年，项目完成整体规划与开工建设，高端住宅亮相，入选“2021百城综合体新地标”。
2022年10月，奇妙传送带儿童乐园与高定会所（蔚然组团生活美学馆）兑现。12月，神龙小学新校区封顶。
△儿童乐园 实景图2023年5月，C地块部分园林实景兑现，一期商业街实景亮相，茅台、趣动成长等多家商家签约入驻。6月，区域内第二所小学招标。
△一期商业街 实景图8月11日，HI PARK未来运动公园开工，首批入驻品牌商家签约。
△签约仪式现场 目前，趣动少儿体验中心、M&E coffee咖啡店、茅台文化体验店已开业，尊鳜路亚渔具、Trek崔克单车店即将开业。华为、瓜牛循环书店、黑胶星球、扣泥吉蛙古董店、牛者、奈雪在内的14家品牌有意向合作。
3年时间，招商蛇口与武汉城建集团在此造一座超级大城，为车谷造一座繁华之心。
随着更多实景加速兑现、车谷产业赋能，这座超级大城的资产价值公式是：
（招商蛇口x武汉城建x220万方大城）车谷=武汉的未来中心。
02
每次项目开盘、加推、推新，都是一次城市级大事件。
近期，该项目即将加推新住宅组团——樾府。
今年5月份拿地、出设计方案、开工，8月份新产品亮相。这体现了“未来中心”的车谷速度，也展现了国央企共建的硬核实力。
该地块在整个项目中，更靠近区域的成熟核心与区域“金融街”——创业路，位于经开一初斜对面，紧邻神龙大道与宁康路延长线交汇处。
△樾府区位示意图该地块拥有2.4超低容积率，有9栋住宅（6栋高层、3栋小高层）与一所幼儿园。周边没有高楼遮挡，景观视野较好。
△项目效果图
△幼儿园 效果图（以实际交付为准）该地块门口就是神龙小学新校区，另一侧约300米处是运动公园。
△神龙小学新校区 效果图（以实际交付为准）未来，樾府拥有从幼儿园到初中的一站式优质教育，不用多花时间在接送孩子上学的路上。未来，樾府的业主，在家门口的公园里遛娃、遛狗、慢跑与露营。孩子与老人都能享受鲜氧的自然生活。
地段更靠板块传统商业中心-湘隆时代广场与区域金融中心——创业路，离神龙小学新校区与经开一初、协和医院（西院区）更近；近神龙大道而不相邻，享受更宁静的生活。
在这个“出则繁华，入则宁静”的地块之上，项目周边学校、公园、医院、商业与银行等成熟资源密度高。从生活全维度判断，这一地块是项目的王牌地段。
03
好地段之上，还必须有好产品，才能真正打动买房人。
即将加推的樾府新品，是招商蛇口·武汉城建未来中心的焕新迭代之作。
△项目效果图（以实际交付为准）这期的新品，“站在使用者的角度，重新设计生活”，做了三大升级：
一是，全龄架空层、康养花园与儿童乐园等公共空间方面，做了全面升级。
全龄架空层，是为业主专属打造的第二客厅。其中包括舞蹈室、共享书吧、茶艺室等共享休闲空间。架空层与室外景观做到无界融合。
△架空层 效果图（以实际交付为准）在康养花园里，有为长者设计的安全扶手、便捷挂钩与紧急呼叫按钮等体贴细节。
在儿童乐园，有2厘米加厚塑胶、圆角设计、儿童车停放区等暖心关照。
二是，酒店式社区大堂、精装车库大堂、轻奢入户大堂等方面，也全方位升级。
高星级酒店同款的环岛式落客区，让回家更有仪式感，今后回家出门，不再有风吹雨淋。
△环岛落客区 示意图走进小区园林，三进式归家轴、四重邻里花园，回家是一段穿越花园的旅程。今后在中央阳光草坪上露营，孩子在儿童乐园嬉戏，老人在康养花园里颐养晚年。
△园林效果图（以实际交付为准）舒适的“莫兰迪色”社区配色、明亮的精装配色、蓝调轻盈的类公建化外立面，项目的颜值、质感与品位全部在线。
△莫兰迪色系 效果图（以实际交付为准）这些公共区域，是业主个人无法改造与升级的地方，也是最能体现项目品质的地方。
三是，室内精装上，推出“4S极质精装”，从智能科技、恒定健康环境、安全细节、精装细节等四个维度，全方位营造高品质生活空间。
项目拥有大堂空调、电梯空调、户内中央空调与地暖等四大配置。其中，大堂空调、电梯空调，在同等价位住宅项目中很少见。
此次升级九大精装细节。其中包括同顶户内门、深色淋浴屏、隐身窗帘盒、窄边踢脚线等等。
樾府新推的新品，拥有约100平米、约119平米两大主力户型，豪宅同款大横厅设计、酒店式主卧套房等大尺度设计，超越市场同面积段户型。
△约100平米户型 效果图
△约119平米户型 效果图这两大户型主要在入户门开启方向、玄关柜宽度、封闭式阳台与次卫生间的墙体等方面，做了优化升级。
考虑到玄关柜的使用，这期新品调整了入户门的开启方向，并增加了约119平米户型玄关柜的宽度。此次的新品，全部为封闭式阳台，设计者将L型剪力墙结构优化为端柱结构（减少了阳台两侧的柱子，使其与客厅之间零阻隔），优化后更通透。同时，次卫生间的隔板变薄，增加室内实得面积。
这些很细微的改变，都是从居住者的舒适生活出发。
约100平米的户型，拥有超大横厅，吊打武汉市场大多数同面积段户型。约119平米的户型，尺度相当于市面上的140平米户型，超大客餐厅与超长阳台，成为家庭的活动主场。
△项目社区入口 效果图（以实际交付为准）从公区、大堂、园林、户型与精装等，樾府全面焕新升级。不仅在车谷，即使放在武汉市场上，这期新品也是品质实力派。
对于品质有要求的刚需、改善家庭，看过樾府再买房。这里有超级大盘的底盘价值、有一站式优质教育矩阵、有品位与美学的产品与精装。你想要的全部，都在“未来中心”。
最近，武汉体育中心的活动众多。
明星演唱会、中超联赛，主场都在此。每逢大赛事、演唱会，这里人山人海。站在武汉体育中心，就能看到“未来中心”的高楼。
今后，别人为看演唱会停车发愁，你在家就能同步听现场；人们吃饭聚会的地方，不再是经开万达与经开永旺，而是“未来中心”；上班、上学、逛街、逛公园、健身、就医、地铁，都在家门口。
对于武汉而言，车谷与光谷同等重要。车谷，是武汉经济的主战场之一。10多家整车厂、500多家汽车零部件企业，从一辆车到一座城，中国汽车工业，将从这里崛起。
岚图、路特斯、猛士等汽车品牌，正加大马力生产；新能源汽车、无人驾驶等产业集群，正澎湃而来。今年上半年，经开区招商引资约1415亿元。东风公司未来三年将在此投资500亿元。
对于“未来中心”这个“巨无霸”项目，我们不能把它当作车谷核心的一个房地产项目，而是把它放在武汉未来产业版图上的城市级项目、武汉城市更新与未来生活方式的范本。
中国看中部，中部看武汉，武汉看车谷，车谷看“未来中心”。
