最近，职场上流行一种人格的分类。
E型人代表外向型，擅长社交，I型人代表内向型，喜欢独处。
这种分类方法，以标签形式，让我们快速认识一个人。
前不久，参加一场豪宅媒体见面会。
这家集团公司将旗下的豪宅，分为三大类：
S/E/C。
分类的依据包括地段、资源、圈层、定价、服务等维度。
这家公司的营销负责人打了一个比方，“就像奔驰一样，有S级、E级、C级。”
他这样一解释，瞬间就知道这三大产品的差异。
他给了我一个灵感：
对武汉55个在售豪宅项目进行分类。
此前，我的分类方法是，入门级豪宅、普通豪宅、顶级豪宅。
今后，本号发布的武汉豪宅月度销售排行榜，均按照“SEC”分类。
01
1月份，武汉4万+豪宅累计成交104套。
去年同期是138套。
淡市之下，依然有项目突围。
S级前10强，武汉长江中心、保利天珺、武汉瑞府，拔得头筹。
E级前10强，汉口有绿城湖畔雲庐（其中叠墅为S级），武昌有建发朗玥，销售遥遥领先。
C级前10强，武汉润府持续第一，单月35套，全城的焦点。
国铁城投国樾滨江、龙湖御湖境、武汉江城府、复星外滩中心，业绩表现亮眼。
这三份榜单上的名次，与上月相比，发生较大变化。同时，出现一些新面孔。
1月份，豪宅项目单月有1-2套网签，是及格；4-10套，是良好。10套以上，是优秀。
02
前面那位营销负责人说：
“市场下行时，豪宅要聚焦产品与服务。”
当焦虑时，多与客户聊天，听听他们的想法。
他谈产品时，很少谈外立面、建筑材料、公共空间等硬件物理空间。
他谈的是格调时尚、服务体系、圈层生活、文化新生。
他认为，豪宅就是以客户为本，满足需求，引领生活方式。
与之相比，武汉豪宅还停留在初阶水平。
今年，武汉豪宅将持续分化：
销售业绩分化，产品与服务分级，业主圈层分层。
03
事实上，豪宅分级从去年已拉开大幕。
去年至今，武汉天地云廷三期、宸嘉100、绿城武汉黄浦湾三期，都推出了500-550平米的顶豪样板间。
从总价、品位、空间尺度等方面，这三大项目将武汉顶豪拉升到新高度。
今年，除上述3个榜单上的项目外，将有更多项目推新品。
商务大平层，可关注恒隆府、长江中心、新希望D-ONE、龙湖101等代表项目。
住宅方面，可锁定绿城武汉黄浦湾、长江天地、三镇中心、中央雲璟、光谷创新天地、联发悦榕华等热盘。
［后记］
豪宅在分级，其实城市也在分级。
武汉，是国内前10强城市、位居第一梯队。
2023年，武汉GDP突破两万亿。这是武汉的新起点。未来的武汉，将在大都市圈、大企业、大学生、大枢纽等“四大”方面发力，冲刺3万亿。
最近，广州、苏州、上海等城市出台刺激楼市新政。与以往不同，这次是从前10强城市开始，从一线城市开始。
风已起，冬将去！
文｜杨光华（地产写字人）
