△硅谷小镇，光谷的世界梦 光谷，正迎来最好的时代。
今年年初，光谷提出，今后五年，将再造一个光谷，努力实现创新能力稳居第一梯队、经济发展领跑湖北、改革开放引领区域发展、产城融合成为标杆样本。
同时，为光谷绘制了一个2035年蓝图：东湖科学城建设进入全国第一梯队。到2035年，光谷基本建成世界光谷。
这是光谷未来15年的梦。
刚刚过去的六月，东湖科学城建设全面启动，这是光谷建设科创大走廊的重要举措。6月23日，伟鹏·硅谷小镇（后文简称“硅谷小镇”）全球招商启动，并发布光谷新地标“硅谷立方”。
当天的招商大会上，硅谷小镇与华为、深圳智慧城市等14家公司签约。产业先行、招商先行，这是硅谷小镇的与众不同。
该项目是东湖科学城的重要组成部分，也是东湖科学城首发的启动项目。项目建成后，将助力光谷成为全球创新中心之一，也是光谷对外的主要窗口、光谷科技创新的“强磁场”。
正是一批像硅谷小镇一样的重量级项目落地，推动着光谷加速走向世界。
01
光谷，是武汉的未来之城、智力之城、科创之城。
在这里，平均每天有10项发明专利诞生，每个工作日诞生70多家企业，这里是中国三大智力密集区之一。
在这里，200多万人口中，七成以上年龄不超过35岁。小米、华为等均布局于此，领导人在光谷提出“核心技术、关键技术、国之重器必须立足于自身”。
△高新大道 图源：王筝
打开光谷的地图，高新大道，是光谷的“长安街”，沿着这条黄金大道，光谷规划着一条跨城而立的科创大走廊。
从鲁巷的一根光纤开始，沿着智力发源地的华中科技大学，往东到光谷中心城。再往东，就是硅谷小镇。
硅谷小镇，是连接武汉与世界之间的纽带，也是世界光谷的梦想发源地。
从纵向上看，光谷先后诞生了三条千亿大道：关山大道、光谷五路与未来三路。
横纵交汇之处，都是诞生过时代传奇的地方。过去33年，光谷诞生了关山大道、光谷中心城两大传奇板块。如果说，这两者是光谷的1.0、2.0版本。
高新大道与未来三路交汇之处，正在拔地而起的硅谷小镇，则是光谷的3.0版本。
在这片热土上，将创造光谷的下一个奇迹。
02
上世纪七十年代，斯坦福大学城周边15公里内，聚集着谷歌、雅虎、思科、脸书等科技巨头。
在光谷，也有一个相似的梦想：从光谷政务中心往东，将建设一座百年硅谷小镇。
6月23日，硅谷小镇与华为等14家企业签约。
这14家企业涉及设计咨询、智慧城市、创新创业、科技与服务、高端服务配套等5个领域。
△硅谷小镇全球招商发布会现场
其中，与华为技术有限公司携手打造硅谷小镇智慧园区，在数字平台、云计算、F5G、智能网联、人工智能、基础网络等领域展开全面合作。
全球范围内，5G网络正以超乎想象的速度加速到来。硅谷小镇与华为的合作，将是武汉智慧园区的一次强强联手。
此前，华为在华中科技大学、天河机场、东湖绿道二期应用过智慧园区的解决方案。这是首次与科创产城综合体的全面合作。
智慧园区的建设，是提升光谷世界竞争力的重要方向。未来的硅谷小镇，将是一个具有生命力的智慧生命体、一个深度融合的科技融合体，利用5G大带宽、低时延、海量连接的优势，在园区里将有更多的场景和应用落地，打造园区的数字大脑。
此次签约仪式上，硅谷小镇还与深圳市智慧城市科技发展集团有限公司（简称“深智城”）达成合作，主要在于智慧城市相关项目投资与落地。
硅谷小镇与深智城的合作，是一次智慧城市的战略布局。
作为深圳市智慧城市建设的重要平台，“深智城”积极利用智慧城市的场景资源，在5G、大数据、云计算、人工智能等基础领域深布局，不断完善城市公共服务、社会治理、城市安全、智慧产业等智慧城市应用体系建设，培育新的发展动能和经济增长极，助力深圳市城市数字化转型。
智慧城市是硅谷小镇未来重点发展的战略产业，硅谷小镇与华为、深智城的合作，将构建智慧园区与智慧城市的生态体系，真正成为产城人融合的科技小镇。同时，成功的合作经验与模式将在光谷乃至武汉快速借鉴推广。
为科创产业搭建平台，并与头部企业合作探索，孵化世界科研前沿的企业，这就是硅谷小镇的灵魂。这次集体签约，体现出硅谷小镇强大的科技号召力，提前兑现产业蓝图。
此次签约的还有专注设计咨询的奥雅纳工程顾问公司、共同打造智慧城市展厅的日立解决方案（中国）有限公司；三家创新创业机构：香港青年创新创业协会、宁夏粤港澳大湾区互联网医疗健康协同创新中心、硅谷之桥湖北省侨青孵化器（筹）；三家科技与服务企业：无限营销集团股份有限公司（服务于上市公司及成长型企业）、深圳科瑞技术股份有限公司（工业智造领域）、深圳市东方智邑信息技术有限公司（人工智能领域）等。
其中，硅谷小镇与东方智邑合作，引进英伟达人工智能创新赋能中心、人工智能学院、联合实验室，搭建人工智能创新生态，赋能区域数字产业经济化。
△硅谷小镇 效果图
硅谷小镇的开发与运营者是伟鹏集团。
伟鹏集团是武汉知名侨资企业，业务涉及金融、科技、地产、文旅板块，投资遍及武汉、上海、旧金山湾区、洛杉矶。
伟鹏是申港证券发起股东，地产开发持续26年累计达500万平米，在美国旧金山湾区、洛杉矶设立投资基金参与数十个成长性科技、文化项目投资。
伟鹏硅谷小镇不是一个房地产项目，而是伟鹏的科技强国梦、世界光谷梦。伟鹏的硅谷小镇，将成为光谷与硅谷之间的桥梁。
在伟鹏集团内部，硅谷小镇是公司用心打造的航母级项目。为了这个项目，伟鹏找到美国顶级的建筑规划设计大师团队，探索未来城市的发展趋势，打造一座面向未来的科技小镇。
项目的总体规划是美国SOM公司操刀。该公司担纲纽约新世贸大厦、迪拜塔等地标的规划；项目的建筑设计是美国NBBJ设计公司。亚马逊总部、腾讯深圳滨海大厦总部等均是该公司的代表作。
该项目采用的是“低密度、小街区、大开放空间”的设计原则，产业与国际人才社区，都是按照上述原则布局，并将三条绿脉引入项目，打造四大公园，为项目注入原生态的自然要素，在公园中造城市，在水岸旁造小镇。这种将自然与湖水引入小镇的方式，生态健康、亲近自然，使得小镇与大湖融为一体，并形成超大的亲水空间。
该项目还聘请CBRE作为产业顾问机构，负责项目的产业规划与产业招商等。这家公司在过往22年深度参与并为美国硅谷提供产业招商及企业服务。
该项目总建筑面积约200万方，其中近一半的体量，自持运营。
在产业方面，硅谷小镇重点发展集成电路、生命健康、智慧城市等战略性新兴产业；自持高端商业、文化艺术中心、国际教育、创新创业街区、大型会议中心等产业与商务集群；打造硅谷之门、硅谷立方、硅谷博物馆、智慧双塔、高端星级酒店等地标建筑。
△硅谷之门 效果图
△硅谷立方 效果图
这种大规模的产业全自持运营，是需要实力、勇气与底气的。这也预示着伟鹏在该项目里投入大量资金，建设并运营大体量的产业、商业商务等内容。
如此清晰的产业定位，如此超前的园区规划，如此大体量的自持与运营，唯有这样的付出与匠心，才能打造好这样一座一生之城，并使其成为世界光谷的一张崭新名片。
△创新创业街区 效果图
这就是伟鹏的雄心。它将美国硅谷持续引领科技变革的内生动力、模式和文化引入武汉，搭建全球创新平台，引进海外高层次人才、创新团队，孵化投资，坚持长期自持运营，打造极具创新活力、知识密集、产城融合的国际人才社区，参与全球创新版图竞争。
△项目透视图在建设过程中，产业、商业商务与国际人才社区，同步滚动开发。据了解，项目的商业商务地标－硅谷立方，预计明年底建成交付。
这个地标内，设计师将其打造成为畅通连接的垂直社区，包括健身中心、咖啡厅、会议室与空中花园等，都将布置在一个梯级向上带状公共空间。
03
硅谷小镇，有产业、商业与商务，同样也配备了国际人才社区。
外籍人士、海归创业精英、具有国际视野的高层次人才，有一个共性：他们深知知识的力量，也非常在意子女的教育问题。同时，他们对居住、生活的舒适度，有自己的理解。
国际人才社区，不是传统的住宅区，而是与硅谷小镇相匹配的、真正的国际人才社区。这个社区是为硅谷小镇的产业所做的配套，为国际人才提供类海外的生活方式。
△项目效果图
在教育配套上，项目将建设一所知名小学的光谷分校，并无偿移交给政府。同时，自建6所优质幼儿园。项目一街之隔，是华一光谷和规划的公办中学用地，及中国地质大未来城校区。
△学校效果图千金买屋，万金买邻。良好的教育环境，有利于孩子的成长。对于光谷的知识精英而言，他们更懂得教育与知识的重要性。
华一光谷等名校，是很多家庭梦寐以求的稀缺资源。华一光谷，是一所集小学、初中、高中等K12教育的全日制民办寄宿学校。2020年的中考成绩，示范率94%。
一个被优质教育环抱的社区，对于未来小业主的成长，从幼儿园到高中的一站式优质教育，具有不可估量的价值，也将对房产价值带来巨大的增值。在武汉楼市里，涨价最高的均是优质教育的房产。
在物业服务上，硅谷小镇携手万科物业，用科技打造安全、便捷、关怀的智慧社区。万科物业围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务，以人性化关怀的智慧，辅以智能科技，为业主营造温暖的智慧生活。
在住宅硬件方面，硅谷小镇是大光谷唯一的集中供暖社区。
该项目与湖北能源集团签约，供暖方式更稳定、安全，供热质量更高、使用寿命更长、成本较之其他供暖方式更低。舒适度高于目前市场上的地暖、空调。武汉是非集中供暖地区。目前，武汉的集中供暖主要分布在关山、水果湖与积玉桥等极少数区域。
在建筑外立面上，该项目采用现代美学的公建化立面，整体采用现代典雅主义建筑风格和全公建化外立面，利用米黄色铝板、双层LOW-E玻璃、香槟金金属窗套，以简洁的造型和线条营造挺拔的国际社区形象，并较之传统住宅外立面，更经久耐用、环保节能、简约美观。
目前，硅谷小镇的公建立面已部分实景呈现，现场可一睹高品质的国际人才社区风采，实属少见。
△一期住宅外立面 效果图
在这里，有万亿产业、智慧大城、高端配套与生态人文，城市与公园、湖景浑然一体，打造一个生态友好、应有尽有、可持续发展的“一生之城”。
未来，这里将是武汉首个真正意义上的国际人才社区。
［后记］
在光谷的世界版图里，不能少了这座科技小镇。
在全球科技浪潮里，一家企业与一座硅谷小镇，背后有着同一个梦想：世界光谷。
在东湖科学城的腹地，倾其26年的修为、融企业所长的集大成之作，为光谷造一个对接硅谷的平台，并推动光谷在未来能超越硅谷，成为世界名片。
如此规模的大体量产业自持，对于一家民营企业来说，是一种魄力。
产业的全自持，也意味着源源不断的投入。如果按照传统房地产的逻辑，即使这个项目的住宅全部卖掉，也不一定能覆盖未来的产业投入。
这个项目是一套科技小镇的模式与逻辑。这套模式与逻辑的打通，将加速兑现光谷的科技梦，未来将创造更多可能。
光谷，要有属于自己的硅谷小镇。这是一种产业报国、科技强国的决心。
正是这样一份情怀与笃定，才能提前兑现世界光谷梦。
本文仅代表个人观点，市场有风险，投资需谨慎
