1月2日，昆明市人民政府办公室发布《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（简称《措施》），涉及加强用地管理、支持住房消费、加快存量商品房去化、优化预（销）售管理、提升房地产开发品质、强化要素保障、其他共7个方面，提出28条措施，旨在多措并举促进房地产市场平稳健康发展。外界普遍认为，这是昆明对中央经济工作会议精神的积极响应和坚决贯彻落实。
房地产是国民经济第一大支柱行业，事关经济恢复、民生就业和金融风险，一定要平稳健康发展。近年来，在党中央坚强领导下，各方面为化解房地产风险做了大量工作，政策效应已在加快显现。在2024年9月26日中央政治局会议作出促进房地产市场止跌回稳部署后，各部门狠抓存量政策落实和增量政策出台，地方政府积极行动，社会信心得到有效提振，房地产市场呈现出止跌回稳的积极势头。此次昆明出台的28条措施，充分领会了中央经济工作会议精神，着力在释放需求、改善供给、推动转型上下真功夫，必将促进房地产市场平稳健康发展。
持续用力推动房地产市场止跌回稳，应着力释放需求。中央经济工作会议提出，应加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。昆明的《措施》则提出落实国家有关工作部署，取消普通住宅和非普通住宅标准；商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为15%；支持行业协会、房地产开发企业、房地产经纪机构、银行建立住房“以旧换新”的全链条合作机制。
持续用力推动房地产市场止跌回稳，应着力改善供给。中央经济工作会议提出，应合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。昆明的《措施》提出，商品住宅库存去化周期超36个月的县（市）区，暂停新增商品住宅用地供应；商品住宅库存去化周期在18个月（不含）—36个月之间的县（市）区，按“盘活多少、供应多少”的原则，确定新增商品住宅用地供应面积；妥善处置闲置存量土地，对2024年3月31日之前供应、目前尚未开发或已开工未竣工的房地产用地，通过鼓励企业优化开发、促进市场流通转让、支持政府收回收购等方式妥善处置。
持续用力推动房地产市场止跌回稳，应着力推动转型。昆明《措施》提出，要加大推进以购代建、房票安置力度；利用存量商品房用作保障性住房；利用存量商业办公用房发展楼宇经济、拓展工业发展空间、发展托育和养老服务、发展新产业、新业态、新商业；利用存量非住宅商品房满足各类用房需求；鼓励发展公寓式酒店和服务型公寓。
房地产市场可谓“牵一发而动全身”，它不仅“大庇天下寒士俱欢颜”，还创造了数十个上下游供应链行业，关联着数千万户家庭的生计，对国家经济产值的贡献一度超过10％，是当之无愧的重要经济支柱。中央经济工作会议提出，推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。那么，如何构建房地产发展新模式？房企需要从追求规模扩张转为专注项目品质，有序形成以项目为核心的开发经营模式。应下大力气建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，更好满足人民群众宜业宜居新需求。 许建龙
