■ 都市时报讯 （全媒体记者 肖进） “不是说从今年1月1日开始，存量房贷利率下调了，为什么我的还款金额还是跟以前一样？”新年伊始，有房贷的读者针对存量房贷利率下调发出了疑问。
根据规定，此次存量房贷迎来利率下调，降为3.3%（LPR3.6%-30基点）。
以市民张先生为例，他与银行协商的房贷利率重新定价日为每年的1月1日，2024年年初的房贷利率为LPR（贷款市场报价利率），即4.2%，去年10月份批量调整存量房贷利率后，利率降为3.9%（LPR4.2%-30基点）。2025年1月1日之后就可以全部兑现存量房贷利率降息的利好，即房贷利率从“4.2%-30基点”变成“3.6%-30基点”，降息幅度达到60个基点。
1月1日为张先生的还款日，“但我当天的还款金额与去年12月的一样，为啥没有变动。”针对张先生的疑惑，一银行从业者在接受记者采访时表示，张先生今年1月1日的还款，是2024年12月全月的还款金额。存量房贷利率降到3.3%，要在今年2月1日还款时才能体现。
张先生此前的还款金额为3063.33元，1月1日后，其借贷银行App显示的2月1日还款额为2954.03元，比此前每月减少109.3元。按照张先生50万元贷款等额本息，结合剩余158期未还款情况计算，整体可减少利息17269.4元。
如果你是刚贷款50万元等额本息算，20年（239期）的房贷利息支出，将总共节省26122.7元。
此次存量房贷利率下调，也有部分房贷人群未享受到政策红利。上述银行从业者表示，或与借款人选择的重定价周期有关。从去年11月起，房贷客户可自主与银行协商调整利率加点、调整利率重定价周期，根据政策，借款人可选3个月、6个月、12个月作为重定价周期。“若选择变更为6个月的重定价周期，则每6个月房贷利率才会根据LPR的变动而调整。不同借款人房贷利率的实际调整幅度，因贷款重定价日不同而有所不同。”
未来房贷利率还会进一步下调吗？业内人士预计，随着1月3日央行“择机降准降息”的发声，2025年，LPR仍有继续下降的空间。
