来源 | 闺蜜财经（girlfriend-finance）
楼市永远不缺乏新闻。
上周，有媒体报道，近期银保监会约谈了某些信托公司，要求控制地产信托业务规模！直接从源头“断供”。
7月8日，杭州杭州市住房保障和房产管理局发布了，对房企摇号登记中未按照公布的《销售公示方案》做好登记工作违规处理的通知。
而另一方面，5月被住建部点名的南宁，近期又被爆楼市销售火爆，新盘遭哄抢，甚至还惊现66万团购费！
其实这些“顶风作案”的机构、房企，和热闹的购房场面，背后的逻辑依然是很多人坚信：买房致富，“房价只涨不跌”。
今天我们就来看看那些被点名的城市，现在房子到底卖得如何？
01
热点城市的楼市别看新房市场热闹，其实“新库存”的问题已经在一些城市显现。
据贝壳研究员监测的数据显示，其重点监测的29个重点城市中，有7个城市月末库存环比持续增加3个月；13个城市月末库存环比持续增加4个月；7个城市月末库存环比持续增加5个月。
其中包括热点的厦门、深圳、天津、西安、重庆等城市库存连续增加3个月。
而同样热门的成都、武汉、长沙、济南等城市库存已连续增加4个月。网红城市杭州的库存已连续增加5个月。
图片来源|贝壳研究院
另一方面，我们看到今年4月，住建部对6座城市进行预警提示，当时并非公布这些城市的名单。
不过，5月，住建部是明确先后点名了南宁、佛山、苏州、大连，对其进行预警提示。
也是在5月，住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等城市。
然而，某些人对这些消息要么是充耳不闻，要么是当作“逆向”操作的指导。反而是哪里调控严，认为哪里的“机会多”。
实际情况是否如此呢？
02
成都作为作为5月被约谈的城市，6月似乎热度不减。
6月，据媒体报道，成都又先排队看房，看个样板房要排队两小时！当然这么辛苦看房还是因为有利可图。
据悉，该楼盘周边二手房的均价在35000元/㎡左右，而新开盘的新房因为限价，带精装修价格为18900-21500元/㎡。
也就是有15000元/㎡左右的差价，如果是一百平米的房子，新房买到手，卖二手房价差就能赚到200万！
但其实成都的新房并非都如此火爆。
据国家统计局的数据显示，5月成都新房的销售价格同比上涨0.4%，环比上涨13.4%；二手房价格同比上涨0.5%，环比上涨6.9%。无论是新房还是二手房价格在热点二线城市当中都不算突出。
图片来源|安居客
而据媒体统计，2019年上半年，大成都范围内一共有约350个楼盘的公证摇号选房（未排重），累计入市新房88506套，供应量同比是基本持平。
但抢的始终是优质房源，上半年据不完全统计，成都共有350次开盘，而实际摇号售罄楼盘不到30个。有近50%的购房者集中在“抢”3%的楼盘。
中签率高的楼盘，平均中签率接近50%；但热门楼盘中签率低的不到2%。
而也是在6月，人民银行成都分行发出通知：要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%！
如果说刚需此时买房，一方面能享受限价，但另一方面也不得在房贷利率上付出更高的成本。不过相比而言，购房资格还是值得珍惜的。
03
再说这两年的网红城市西安。
除了大火的人才引进政策和显著效果，西安也是官方认证的“领涨王”。
据国家统计局公布的数据显示，5月西安的房价涨幅位居全国城市之首，且已连续39个月上涨！
但作为被约谈的城市，西安自然是领略了“一城一策”压力。随后西安推出了“史上最严”620楼市新政。
简单来说，主要有两点。
一是，外来人口已有本地户口的，要在西安买房，需要落户满1年或连续交社保1年。
二是，没有本地户口的人想在西安买房，需要满足在限购区域范围无住房且提供5年及以上缴纳个税或社保证明。
不过相比立马降温，倒是6月底“回光返照”较为明显。
据媒体报道，在六月倒数第二周，某楼盘推出了75套房源，有2086人进行了登记，实际通过审核的有1243人，也就是说实际能够买到房子的概率仅为6%！
不过相比2018年，调控效果还是明显的。据乐居买房统计，6月西安取得预售证并摇号或者对外平销的楼盘中，整体月度去化率79.5%。而2018年同期为100%。
而7月第一周，西安仅有5盘870套房源进行线上登记，其中完成登记的4个项目仅有2个项目需要摇号。
降温的效果还是颇为明显。不过值得注意的是，未限购的沣西新城又成了中介和开发商们推销的“新亮点”。
04
最后来看被住建部点名，预警提示的南宁。南宁近期被媒体报道，楼市又现“火爆场景”。
比如，一套备案总价91.5万元的房子，要附加31.8万元的装修费和23万元的购买车位费！甚至还要加66万的“团购费”。
而后面三项费用还不能体现在合同里面。而销售方的解释是，限价导致备案价格太低，所以需要这些费用来“补偿”房价。
但实际情况，南宁是否真的是如此“一房难求”呢？
根国家统计局公布的数据显示，4月，南宁新房，销售价格同比上涨11.5%，环比涨幅居全国第5位。
但安居客的数据显示，南宁的新房价格在今年3月达到上半年的峰值12080元/ m²,到7月已回落至11869 元/m²。
图片来源|安居客
南宁市住房保障和房产管理局数据则表明，6月南宁存量房成交量3177套，环比5月下降10.3%。
从这些数据可以看出，南宁因为新房限价，的确存在某些区二手房均价略高于新房，人们对新房的“热爱”之情就显现出来了。
凤凰网房产南宁统计南宁市住房保障和房产管理局的数据，发现7月第一周（7.1-7.7），南宁市商品房成交3197套，环比上涨45.05%。
但蜜姐还是要提醒，不要只看新房“便宜”，也要算算账，附加多项不能体现在购房合同的“补偿”费用，核算下来，价格甚至是高过二手房价格的。
且2017年9月，南宁当时出台了新购房2年限售的规定。也就是到了今年9月，可能有大量限售到期的二手房可以上市。
现如今，购房更需要理性，你看到的楼市火热情形，未必是真火热……
（本文内容仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资须谨慎）
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