那些被点名的热点城市,现在房子好卖吗?

那些被点名的热点城市,现在房子好卖吗?
2019年07月11日 08:00 投资者网

来源 | 闺蜜财经(girlfriend-finance)

楼市永远不缺乏新闻。

上周,有媒体报道,近期银保监会约谈了某些信托公司,要求控制地产信托业务规模!直接从源头“断供”。

7月8日,杭州杭州市住房保障和房产管理局发布了,对房企摇号登记中未按照公布的《销售公示方案》做好登记工作违规处理的通知。

而另一方面,5月被住建部点名的南宁,近期又被爆楼市销售火爆,新盘遭哄抢,甚至还惊现66万团购费!

其实这些“顶风作案”的机构、房企,和热闹的购房场面,背后的逻辑依然是很多人坚信:买房致富,“房价只涨不跌”。

今天我们就来看看那些被点名的城市,现在房子到底卖得如何?

01

热点城市的楼市别看新房市场热闹,其实“新库存”的问题已经在一些城市显现。

据贝壳研究员监测的数据显示,其重点监测的29个重点城市中,有7个城市月末库存环比持续增加3个月;13个城市月末库存环比持续增加4个月;7个城市月末库存环比持续增加5个月。

其中包括热点的厦门、深圳、天津、西安、重庆等城市库存连续增加3个月。

而同样热门的成都、武汉、长沙、济南等城市库存已连续增加4个月。网红城市杭州的库存已连续增加5个月。

图片来源|贝壳研究院

另一方面,我们看到今年4月,住建部对6座城市进行预警提示,当时并非公布这些城市的名单。

不过,5月,住建部是明确先后点名了南宁、佛山、苏州、大连,对其进行预警提示。

也是在5月,住建部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原等城市。

然而,某些人对这些消息要么是充耳不闻,要么是当作“逆向”操作的指导。反而是哪里调控严,认为哪里的“机会多”。

实际情况是否如此呢?

02

成都作为作为5月被约谈的城市,6月似乎热度不减。

6月,据媒体报道,成都又先排队看房,看个样板房要排队两小时!当然这么辛苦看房还是因为有利可图。

据悉,该楼盘周边二手房的均价在35000元/㎡左右,而新开盘的新房因为限价,带精装修价格为18900-21500元/㎡。

也就是有15000元/㎡左右的差价,如果是一百平米的房子,新房买到手,卖二手房价差就能赚到200万!

但其实成都的新房并非都如此火爆。

据国家统计局的数据显示,5月成都新房的销售价格同比上涨0.4%,环比上涨13.4%;二手房价格同比上涨0.5%,环比上涨6.9%。无论是新房还是二手房价格在热点二线城市当中都不算突出。

图片来源|安居客

而据媒体统计,2019年上半年,大成都范围内一共有约350个楼盘的公证摇号选房(未排重),累计入市新房88506套,供应量同比是基本持平。

但抢的始终是优质房源,上半年据不完全统计,成都共有350次开盘,而实际摇号售罄楼盘不到30个。有近50%的购房者集中在“抢”3%的楼盘。

中签率高的楼盘,平均中签率接近50%;但热门楼盘中签率低的不到2%。

而也是在6月,人民银行成都分行发出通知:要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得低于上浮20%!

如果说刚需此时买房,一方面能享受限价,但另一方面也不得在房贷利率上付出更高的成本。不过相比而言,购房资格还是值得珍惜的。

03

再说这两年的网红城市西安。

除了大火的人才引进政策和显著效果,西安也是官方认证的“领涨王”。

据国家统计局公布的数据显示,5月西安的房价涨幅位居全国城市之首,且已连续39个月上涨!

但作为被约谈的城市,西安自然是领略了“一城一策”压力。随后西安推出了“史上最严”620楼市新政。

简单来说,主要有两点。

一是,外来人口已有本地户口的,要在西安买房,需要落户满1年或连续交社保1年。

二是,没有本地户口的人想在西安买房,需要满足在限购区域范围无住房且提供5年及以上缴纳个税或社保证明。

不过相比立马降温,倒是6月底“回光返照”较为明显。

据媒体报道,在六月倒数第二周,某楼盘推出了75套房源,有2086人进行了登记,实际通过审核的有1243人,也就是说实际能够买到房子的概率仅为6%!

不过相比2018年,调控效果还是明显的。据乐居买房统计,6月西安取得预售证并摇号或者对外平销的楼盘中,整体月度去化率79.5%。而2018年同期为100%。

而7月第一周,西安仅有5盘870套房源进行线上登记,其中完成登记的4个项目仅有2个项目需要摇号。

降温的效果还是颇为明显。不过值得注意的是,未限购的沣西新城又成了中介和开发商们推销的“新亮点”。

04

最后来看被住建部点名,预警提示的南宁。南宁近期被媒体报道,楼市又现“火爆场景”。

比如,一套备案总价91.5万元的房子,要附加31.8万元的装修费和23万元的购买车位费!甚至还要加66万的“团购费”。

而后面三项费用还不能体现在合同里面。而销售方的解释是,限价导致备案价格太低,所以需要这些费用来“补偿”房价。

但实际情况,南宁是否真的是如此“一房难求”呢?

根国家统计局公布的数据显示,4月,南宁新房,销售价格同比上涨11.5%,环比涨幅居全国第5位。

但安居客的数据显示,南宁的新房价格在今年3月达到上半年的峰值12080元/ m²,到7月已回落至11869 元/m²。

图片来源|安居客

南宁市住房保障和房产管理局数据则表明,6月南宁存量房成交量3177套,环比5月下降10.3%。

从这些数据可以看出,南宁因为新房限价,的确存在某些区二手房均价略高于新房,人们对新房的“热爱”之情就显现出来了。

凤凰网房产南宁统计南宁市住房保障和房产管理局的数据,发现7月第一周(7.1-7.7),南宁市商品房成交3197套,环比上涨45.05%。

但蜜姐还是要提醒,不要只看新房“便宜”,也要算算账,附加多项不能体现在购房合同的“补偿”费用,核算下来,价格甚至是高过二手房价格的。

且2017年9月,南宁当时出台了新购房2年限售的规定。也就是到了今年9月,可能有大量限售到期的二手房可以上市。

现如今,购房更需要理性,你看到的楼市火热情形,未必是真火热……

(本文内容仅供参考,不构成投资建议,市场有风险,投资须谨慎)

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