亲子、游戏、打卡、拍照 90后爆改50套网红民宿年入数百万

亲子、游戏、打卡、拍照 90后爆改50套网红民宿年入数百万
2019年07月11日 22:39 麻辣娱投

文/川扇假

民宿,是一个听上去就很朴实的名词,如果提及它的表亲“农家乐”,你就会觉得更接地气了。民宿有别于旅馆或饭店,无需高级奢华的设施,没有同质化的房型,它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务,体验到有别于以往的生活经历。中国的民宿设计百花齐放,顺应时代潮流与互联网社交属性相结合,有的已经成为当地网红打卡胜地。

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北京土著转型民宿老板

“民宿老板,肯定有一颗不安分的内心。”阿土是地道的北京人,虽然不到30岁,却已经是北京国贸民宿圈的老资格,手里的民宿也从最初的三套,扩张到现在的十几套,但他也很遗憾。“几年下来没做出爆款,挣钱的不多,乐在逍遥吧。”

阿土所说的爆款,也有另一个名字,就是网红民宿,背靠国贸商圈,阿土的民宿虽然有过两次大的装修与个性化改造,但因为承接多是商旅客户,除了让他扩大了人脉圈,却没实现期望中的网红流量。

民宿一词发源自日本的,也叫家庭旅馆,民宿主人通常参与接待,是为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施,少则一间,多不过十几间。然而这一舶来品漂洋到中国后,因为生活习惯的差异,国内的民宿反而更倾向于将整套房子出租给房客,给房客更大的空间自由。在共享经济的光环下,手握多套独立房源的房主,成为中国民宿市场的主力。

同吃、同住的旅馆化,是日本民宿趋势

“以整租一个月的房租价格,旺季15天能够达到,淡季要25天左右,全年下来收益比整租要高两到三成,这还包括了请保洁的钱,关键是我不用担心房客不爱惜我的房子,还能认识天南海北的人。”阿土有正经的工作,即便是雇人打理民宿,他每月也有数万元的收入。“保洁卫生什么都请专门的公司去做,雇个人定期检查各个房屋情况,主要工作是通过自媒体做传播,以及在民宿平台上发布房源信息。”

这样的“二房东”有多少?2015年中国民宿市场规模不到40亿,而2018年已经突破200亿,中国产业研究院统计,国内的民宿房源已经突破300万套,其中一半的房源来自租赁房产,短租民宿正在分流过去长租市场的房源。

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艺校生巧手让民宿乌鸦变凤凰

想要打造出具有影响力的网红民宿产品并非易事,卓小花民宿品牌创始人小林是其中的佼佼者。毕业于中国美院,专业就是艺术设计,90后的她没有急着找工作,而是抱着试试的心态,把杭州老家的一些房子租下来改造为民宿,放到一些房源出租的平台去日租,她刚开始的目标很简单,就是把自己的设计思想与民宿结合,做出与众不同的住宿体验。

小林改造前的房屋

小林改造后的房屋

小林称呼这一过程为“爆改”,房间的设计和装修都是由她和男朋友共同完成的,设计专业的出身,再加上几次爆改的经验,让小林对于装修这件事轻车熟路。房屋的风格怎样确定也是有自己独到的见解,民宿所有的装修材料都是由小林亲自选购并安装摆放好,她还经常和男朋友从各地淘来精致的摆件,使民宿装修的成本得到把控,她表示基本上装修成本两个月就能收回来。

在杭州全民炒房期间,小林任性的卖掉了自己的房产,拉上自己的男友与老爸,一起转身于短租行业,同时还在融资、招纳更多人手,跟她一起把这份小事业真正地做大。她说:“现在房间日租价350-550元,除去租金、装修、物业、保洁等所有成本,每套每月净利至少4000-6000元,房子数量越多,收入就越高。”

如今小林的房源已经扩展到50家,城市由杭州一地发展至多个城市,房源风格有公主风、婚礼风、名媛风、童话风、盐系风、法式小资风等等,均是当下年轻人喜欢的风格。通过小红书和抖音等社交平台进行口碑裂变,小林的多套民宿成为了网红民宿,她不仅获得了机构的天使投资,还创建了自己的品牌和公司,正式成为了一名网红民宿代言人。

小林坚持每一套民宿都是一种全新的体验

木鸟短租CEO黄越对麻辣娱投介绍,短租行业的爆发从2018年下半年启动,其标志就是民宿房源数量的几何级增长,以及更多精品特色民宿的出现,得益于社交媒体的传播和经济效益的驱动,民宿行业的市场逐渐被激活。“2010年在线短租概念在中国兴起,但不像出行与餐饮本身有强烈的供需体系,共享短租最初没有房源,各家平台发展都很缓慢,直到近几年人们观念转变,有强烈个性化色彩的房源不断涌现,短租行业才迎来自己的朝阳时期。”

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地产白领两年建成摄影民宿

中国的短租市场不同于长租市场需求的固化,它在不到十年时间便经历了三个需求层次的转变:第一个时期是商务需求推动的标准住宿期,这类短租房源集中在商业区和大型会议中心周边;第二个时期是旅游推动的,以景区为核心的短租住宿需求;第三个时期的短租房源已经脱离景区,它满足的是用户社交、度假、消磨时间的享受需求。

小林已经发现了这个有意思的现象,杭州虽然是一个有丰富旅游资源的城市,但成为网红民宿后,她的外地租客只占30%,剩下的一大部分是本地年轻人,他们会在民宿里Party、玩直播、拍私房照,也有来这里求婚的。“民宿的意义似乎不单单只是一个住宿的承载体,反而被赋予了各种生活仪式感的定义。”小林说。

传统的民宿主要以背包客和游客为主,然而当下的年轻群体有自己的社交和私密性需求。小林给自己的民宿定位,是6人左右的小型私密社交空间,房源分布也从景区附近,变为交通便利和周围有大型商圈的市中心区域,通过软装改造和智能入住升级,更好地满足90后用户多场景多人入住的诉求。

民宿已经不再是单纯的住宿体验

消费升级正在带动更多的民宿产业转型,乡村民宿、特色民宿极大的丰富了旅游产业的多样化,随着特色民宿的不断发展和升级,也促使民宿建设、运营、餐饮等向更高标准、高要求的方向发展,一些集休闲旅游、餐饮、游玩的大型民宿建筑,正在城市周边崛起,成为城市人新的假日游目标。

“近郊远郊的人间秘境,这样的地址是人们愿意去探索发现和享受的,将房间根据特色出游目标对象进行精准划分,让住户有家的感觉,归属感会使得住客把民宿当成家,而不是路过的一家小店。”黄越感慨,看到自己平台上推出的一些特色民宿,连他都动心想要去体验一下,这种诱惑力不是因为周边的景色和旅游需求,仅仅是想住一天。

跟黄越有一样想法的用户不在少数,木鸟短租的运营人员告诉麻辣娱投,通过用户调查他们发现,很多网红民宿的预订用户,只是因为民宿本身而想入住,或者单纯为了拍照。除了城市里的婚纱主题民宿、少女心主题民宿,还有一种坐落在山野间的新摄影民宿正在悄然兴起。

rice米家的建立,是一位放弃房地产繁忙生意的奶爸,要把更多时间陪伴妻儿的决定。“可以一家人一起做事情,让这个家成为一个特色的景点。”耗资四十万,用时两年,米爸亲自操刀空间软装设计,背靠竹山,门前是一条小溪,配套泳池和露台,这个500平米的民宿不仅有孩子玩耍的乐园,还是聚餐、团建、网红打卡的场地,每个房间都有自己定制化的风格与装饰。

rice米家给自己定义为“摄影民宿”,这个毗邻浙江湖州市的民宿别墅,代表了中国民宿向第四个时期,既景点民宿的全新身份转变。

被竹林包裹着的民宿

你是否有去摄影、打卡的欲望了?

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