文/川扇假
民宿，是一个听上去就很朴实的名词，如果提及它的表亲“农家乐”，你就会觉得更接地气了。民宿有别于旅馆或饭店，无需高级奢华的设施，没有同质化的房型，它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务，体验到有别于以往的生活经历。中国的民宿设计百花齐放，顺应时代潮流与互联网社交属性相结合，有的已经成为当地网红打卡胜地。
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北京土著转型民宿老板
“民宿老板，肯定有一颗不安分的内心。”阿土是地道的北京人，虽然不到30岁，却已经是北京国贸民宿圈的老资格，手里的民宿也从最初的三套，扩张到现在的十几套，但他也很遗憾。“几年下来没做出爆款，挣钱的不多，乐在逍遥吧。”
阿土所说的爆款，也有另一个名字，就是网红民宿，背靠国贸商圈，阿土的民宿虽然有过两次大的装修与个性化改造，但因为承接多是商旅客户，除了让他扩大了人脉圈，却没实现期望中的网红流量。
民宿一词发源自日本的，也叫家庭旅馆，民宿主人通常参与接待，是为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施，少则一间，多不过十几间。然而这一舶来品漂洋到中国后，因为生活习惯的差异，国内的民宿反而更倾向于将整套房子出租给房客，给房客更大的空间自由。在共享经济的光环下，手握多套独立房源的房主，成为中国民宿市场的主力。
同吃、同住的旅馆化，是日本民宿趋势
“以整租一个月的房租价格，旺季15天能够达到，淡季要25天左右，全年下来收益比整租要高两到三成，这还包括了请保洁的钱，关键是我不用担心房客不爱惜我的房子，还能认识天南海北的人。”阿土有正经的工作，即便是雇人打理民宿，他每月也有数万元的收入。“保洁卫生什么都请专门的公司去做，雇个人定期检查各个房屋情况，主要工作是通过自媒体做传播，以及在民宿平台上发布房源信息。”
这样的“二房东”有多少？2015年中国民宿市场规模不到40亿，而2018年已经突破200亿，中国产业研究院统计，国内的民宿房源已经突破300万套，其中一半的房源来自租赁房产，短租民宿正在分流过去长租市场的房源。
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艺校生巧手让民宿乌鸦变凤凰
想要打造出具有影响力的网红民宿产品并非易事，卓小花民宿品牌创始人小林是其中的佼佼者。毕业于中国美院，专业就是艺术设计，90后的她没有急着找工作，而是抱着试试的心态，把杭州老家的一些房子租下来改造为民宿，放到一些房源出租的平台去日租，她刚开始的目标很简单，就是把自己的设计思想与民宿结合，做出与众不同的住宿体验。
小林改造前的房屋
小林改造后的房屋
小林称呼这一过程为“爆改”，房间的设计和装修都是由她和男朋友共同完成的，设计专业的出身，再加上几次爆改的经验，让小林对于装修这件事轻车熟路。房屋的风格怎样确定也是有自己独到的见解，民宿所有的装修材料都是由小林亲自选购并安装摆放好，她还经常和男朋友从各地淘来精致的摆件，使民宿装修的成本得到把控，她表示基本上装修成本两个月就能收回来。
在杭州全民炒房期间，小林任性的卖掉了自己的房产，拉上自己的男友与老爸，一起转身于短租行业，同时还在融资、招纳更多人手，跟她一起把这份小事业真正地做大。她说：“现在房间日租价350-550元，除去租金、装修、物业、保洁等所有成本，每套每月净利至少4000-6000元，房子数量越多，收入就越高。”
如今小林的房源已经扩展到50家，城市由杭州一地发展至多个城市，房源风格有公主风、婚礼风、名媛风、童话风、盐系风、法式小资风等等，均是当下年轻人喜欢的风格。通过小红书和抖音等社交平台进行口碑裂变，小林的多套民宿成为了网红民宿，她不仅获得了机构的天使投资，还创建了自己的品牌和公司，正式成为了一名网红民宿代言人。
小林坚持每一套民宿都是一种全新的体验
木鸟短租CEO黄越对麻辣娱投介绍，短租行业的爆发从2018年下半年启动，其标志就是民宿房源数量的几何级增长，以及更多精品特色民宿的出现，得益于社交媒体的传播和经济效益的驱动，民宿行业的市场逐渐被激活。“2010年在线短租概念在中国兴起，但不像出行与餐饮本身有强烈的供需体系，共享短租最初没有房源，各家平台发展都很缓慢，直到近几年人们观念转变，有强烈个性化色彩的房源不断涌现，短租行业才迎来自己的朝阳时期。”
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地产白领两年建成摄影民宿
中国的短租市场不同于长租市场需求的固化，它在不到十年时间便经历了三个需求层次的转变：第一个时期是商务需求推动的标准住宿期，这类短租房源集中在商业区和大型会议中心周边；第二个时期是旅游推动的，以景区为核心的短租住宿需求；第三个时期的短租房源已经脱离景区，它满足的是用户社交、度假、消磨时间的享受需求。
小林已经发现了这个有意思的现象，杭州虽然是一个有丰富旅游资源的城市，但成为网红民宿后，她的外地租客只占30%，剩下的一大部分是本地年轻人，他们会在民宿里Party、玩直播、拍私房照，也有来这里求婚的。“民宿的意义似乎不单单只是一个住宿的承载体，反而被赋予了各种生活仪式感的定义。”小林说。
传统的民宿主要以背包客和游客为主，然而当下的年轻群体有自己的社交和私密性需求。小林给自己的民宿定位，是6人左右的小型私密社交空间，房源分布也从景区附近，变为交通便利和周围有大型商圈的市中心区域，通过软装改造和智能入住升级，更好地满足90后用户多场景多人入住的诉求。
民宿已经不再是单纯的住宿体验
消费升级正在带动更多的民宿产业转型，乡村民宿、特色民宿极大的丰富了旅游产业的多样化，随着特色民宿的不断发展和升级，也促使民宿建设、运营、餐饮等向更高标准、高要求的方向发展，一些集休闲旅游、餐饮、游玩的大型民宿建筑，正在城市周边崛起，成为城市人新的假日游目标。
“近郊远郊的人间秘境，这样的地址是人们愿意去探索发现和享受的，将房间根据特色出游目标对象进行精准划分，让住户有家的感觉，归属感会使得住客把民宿当成家，而不是路过的一家小店。”黄越感慨，看到自己平台上推出的一些特色民宿，连他都动心想要去体验一下，这种诱惑力不是因为周边的景色和旅游需求，仅仅是想住一天。
跟黄越有一样想法的用户不在少数，木鸟短租的运营人员告诉麻辣娱投，通过用户调查他们发现，很多网红民宿的预订用户，只是因为民宿本身而想入住，或者单纯为了拍照。除了城市里的婚纱主题民宿、少女心主题民宿，还有一种坐落在山野间的新摄影民宿正在悄然兴起。
rice米家的建立，是一位放弃房地产繁忙生意的奶爸，要把更多时间陪伴妻儿的决定。“可以一家人一起做事情，让这个家成为一个特色的景点。”耗资四十万，用时两年，米爸亲自操刀空间软装设计，背靠竹山，门前是一条小溪，配套泳池和露台，这个500平米的民宿不仅有孩子玩耍的乐园，还是聚餐、团建、网红打卡的场地，每个房间都有自己定制化的风格与装饰。
rice米家给自己定义为“摄影民宿”，这个毗邻浙江湖州市的民宿别墅，代表了中国民宿向第四个时期，既景点民宿的全新身份转变。
被竹林包裹着的民宿
你是否有去摄影、打卡的欲望了？
