大湾区方案成下半年楼市焦点 | 壹周志识

大湾区方案成下半年楼市焦点 | 壹周志识
2018年04月12日 09:00 邓浩志

· 中山启动一批大项目,欲借地利加快发展

最近公布的就有华夏幸福的民众产业项目,华侨城石歧的旅游项目,还有西区集体签约的一批项目等。这既是中山本身的要求,也是商家认可中山区位优势突出,提前布局的商业考量。

中国是政策主导的市场经济,所以只要天时地利足够大,人和跟进就毫无问题——看好中山。

·粤港澳大湾区方案即将公布

其中,有几点值得期待:

1、远期战略目标,一定是鼓舞人心的,可到底能鼓舞到什么程度呢?

2、如何联动港、澳,借鉴其制度优势,结合深入的部分肯定是未来的风口;

3、基础设施建设投资项目,这决定了钱往哪投、哪里发展更快。可以肯定的是,方案一公布将又是一波投资热潮。

·五部发文:严控主题公园周边房地产开发

以“产业地产”为名拿地这种方式近几年被视为高效、低成本的拿地模式,所以如何“绑”某个产业成为房企动脑子的方向。“醉翁之意不在酒”其实也是投其所好,政府对产业的渴望导致了不少“产业”帽子下的房地产项目诞生,主题公园及其周边房地产的开发是其中之一,但不是唯一。

所以,监管好,疏导需求更重要。

·二手交易“三价合一”没想象中影响大

这条措施可能会堵住骗多点贷款的情况,也可能堵住少缴税的漏洞,但并没对供求关系产生太大影响,所以未来该怎么走还是怎么走。至于政策可能扩展到全国其他城市这一点,我觉得是好事:规范管理,控制金融风险,维护国家税收的利益……

但还是那句,不会影响市场,特别是房价。

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