中山再次诞生“地王”
12月28日，马鞍岛地块经过两小时共65轮厮杀，最高溢价率27%，最终被粤海地产以总价37.05亿竞得。地块位于马鞍岛，148亩，最终成交楼面价15000元/㎡+960㎡配建。刷新中山楼面地价之最。
简评
1、 马鞍岛房价的不合理我之前已经谈过。然而这绝对不是环深区域中，被深圳客横扫且价格被大幅抬高的唯一区域。这些环深热点板块当然有规划上的重大利好，但更有价格上超前透支的。
2、 房企看好后市，可以顺势而为，今年拿地，明年就可以“割韭菜”了。而普遍投资者则不然，必须要等到价格上涨，过了限售期，最后找到接盘侠才可以脱手，才能言赚钱。
首先，这些开发初期阶段的板块要成熟是个漫长的过程。不成熟，你找个二手中介都找不到，谈何卖房套现？
其次，现在已经卖到了片区成熟的价格，后面的预期空间就很有限了。现在是以三年后的价格买入，就是在赌这泡沫将继续吹大，这种投资策略毫无安全边际可言。
最后就马鞍岛的建设而言，部分投资者也太看好中山市的财力了，中山和深圳没法比，资金少好多好多，注定建设速度会非常缓慢。
3、粤港澳大湾区无疑是2020年中国房地产市场热点中的热点。尤其是深圳及环深区域，不但投资者看好，房企也看好，于是整个环深板块都不断创新高。这里陆续出现了若干泡沫板块，投资者必须懂得识别，不能因为资产贬值的焦虑而胡乱投。
广州卖地创历史记录
2020年广州土地出让总收入为2464亿元，大幅刷新了历史记录（看下图）2464亿，相当于过去7年土地出让金平均值的1.4倍（过去7年土地出让金均值为1042亿元）。
如此疯狂的结果说明几个问题：
1、 政府需要更多的土地出让金。
受疫情影响，经济整体下滑，地方税收减少，财政捉襟见肘，卖地成为了地方最重要的财政收入来源，短时间内也没有其他途径能够替代，房地产作为中国经济压舱石的作用再次被证明了。不过政府挂牌土地虽然多，也要有企业愿意摘才有成交。而2020年广州宅地的成交价可是屡创新高，这说明了市场有非常强劲的承接能力。广州地价量价齐涨，应该归功于2020年广州市一轮又一轮地放松人才入户，放松人才购房政策。新政释放了大量购买力，使得房企看好后市，最终推动土地市场量价齐涨。这里的因果关系一环扣一环，但发动者、推动力无疑都来自于政府。楼市政策市的特征仍然非常明显，但这也说明了广州乃至其他城市不会也不可能抛弃房地产业的。
2、2020年地价屡创新高，2021房价你懂的。
2020年广州越秀、海珠、天河、南沙都刷新了本区的楼面价纪录，热点区域“面粉”再次接近“面包价”。不过反过来看，土地供应增加最终会导致新房供应在来年也增加，这对缓解供求矛盾，稳定房价也有积极作用。所以房价最终走势如何，必须结合具体区域的库存情况，具体问题具体分析。
