南海之眼片区刚刚启建，这几天规划200米地标的广佛之眼地块正式挂牌。地块位于三山新城，7万㎡的商务商业地块，起拍价70528万元，拟于2月8日10：00网拍。
本宗地要求的开发投资总额不低于16亿（不包括出让地价款），且须1年内完成设计、报建等相关手续并正式动工建设，自签订《出让合同》之日起48个月内完成建设并通过竣工验收。竞得人还须自持不少于117436㎡的商务办公用房和不少于29000㎡的商业用房。除去上述“硬条件”外，项目还有若干招商引资要求。要求程度之高，令人咋舌，挑几点让大家感受一下：
1、 须在宗地验收通过之日1年内，引入一家信息传输、软件和信息技术服务行业企业产业互联总部；（查询了解，信息传输、软件和信息技术服务业主要包括电信、广播电视和卫星传输服务；互联网和相关服务；软件和信息技术服务业三大类。）
2、 两年内，引入一家信息传输、软件和信息技术服务行业独立法人企业(从事电商平台业务)，且进驻后，第一个完整会计年度起连续十个完整会计年度每五年的年均成交金额不少于50亿元；
3、 五年内，引入不少于30家上下游企业落户宗地内；值得注意的是，文件要求，该企业总部及注册地在本宗地内的其他企业，在完成建设并注册后的第一个完整会计年度起连续10个会计年度，在该宗地内的年营业收入须不少于100亿元！年度纳税额不少于32640万元。
4、 在本宗地引入的产业互联总部企业须引进大学生员工不少于5000名，本宗地的其他企业须引进大学生员工不少于3000名。换言之，宗地将为片区带来至少8000名大学生职工。
简 评
1、三山新城由于足够临近广州，一直都是广州住宅买家外溢佛山的重要选择板块。去年开始该片区住宅市场升温明显，不过也只限于住宅市场。该片区商办类物业过去至今，无论销售还是出租一直都不理想。这次挂牌地标项目，不见得就能掀起热潮。相反，三山新城过去产业发展情况并不算十分理想，如突然增加一个近30万平方米的商办项目，很可能会让整个片区的商办物业更加“消化不良”；
2、项目不会太受欢迎，竞拍企业数量料很有限。虽然按最高容积率计算，该项目楼面地价仅2千多元每平米，价格似乎很便宜。但片区商办需求低迷，已有多个闲置项目；而且项目竞拍条件苛刻，要求自持面积近15万平米，接近项目总建面的一半。在房企融资收紧的大趋势下，重资产运营已是房企“避之则吉”的路径，繁重的招商引资要求，这对绝大多数房企而言这是个不可能完成的任务。对房企而言，该项目最有吸引力的莫过于可开发大概6万平米的公寓，但这并不足以覆盖项目的总成本与后续运营成本。
3、招商难度高得有点吓人。
首先，目前国内房企都只是专注开发，产业合作，招商引资都只是为了服务主业而已，其资源其实十分有限。几乎所有房企此前的“产业地产”概念多半都被证明是“挂羊头卖狗肉”的行为。而国内最多产业地产概念的开发商就在佛山本地，这条路走下去的最终结果大家已经反复看到了，广佛之眼项目的招商要求有点强人所难了。而政府把招商的希望寄托在房企身上，靠不靠谱？可不可行？大家心里也有数。
其次，哪怕真有这样一家大企业准备进入佛山，此次仅为“定向招拍挂”，但后续要求落实的8000名人才引进不但难度极高，而且根本也无法进行具体衡量。早前佛山就高调规划出“香港城”、“澳门城”两个项目。原计划引入港澳资源，招商港澳企业，入住港澳人才，但最终都完全变味，和当初的设想相差十万八千里。两个项目目前都彻底变成房地产项目，港澳元素仅剩引进几家港澳商铺的念想，即便如此，这到目前为止也还没能落实。
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