本期导语
最近财政部发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》，这将是中国租房市场的一剂良药吗？收听音频
最近，财政部发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的公告》，对公共租赁住房的经营管理单位免征土地使用税、印花税、房产税、增值税等；有效期2年。
对长租公寓行业来说，增值税、房产税等税费支出一直是让企业感到压力山大的原因之一。
那么这次利好消息能够岂不是解了燃眉之急。我只能说问题没有那么简单。
因为长租公寓并不属于公告里所提到的公租房。
什么是公租房呢？
《公告》说了，“主要范围为纳入省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府及新疆生产建设兵团批准的公租房发展规划和年度计划，或者市、县人民政府批准建设（筹集）,并按照《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》和市、县人民政府制定的具体管理办法进行管理的公租房。”
显然，以在市场上“采购”商品住房，进而再改造出租为主要模式的长租公寓运营机构，其房源并不属于上述公租房范畴。所以优惠政策享受不到。
享受不到优惠税收政策长租公寓和我们平时租的房子有什么区别？它的未来又是否光明呢？
所谓长租公寓有两种，分别是以房地产企业为代表的重资产模式，像万科，招商他们会自己盖房子，然后不卖而是租出去。
另一种是以服务平台为代表的轻资产模式，这种模式就是平台从各个地方收房，然后简单装修一下，再给租出去，俗称二房东，比较著名的估计就是自如啦！
与我们平时传统的租房不同，长租公寓的硬件条件相对更好，并且还有专门的管家替你打理，一旦签订了合同就不用担心被房东赶，当然房东也不必担心自己遭遇破坏逃跑王这类的房客。
不过长租公寓和传统租房比较起来，更贵，每年还要交管理费。
难怪有人说，长租公寓是十年后中国最好的生意，但要先挺过“今天”。
挺过今天？为什么？
因为长租公寓存在的，并且已经曝光出来的各种问题：甲醛房，隔断房，最近还被质疑管理费的合理性。
这些问题归根结底就是一个问题：在规模经济和管理水平之间找到一个平衡点。
规模经济要求长租公寓跑马圈地，但是平台的管理和运营能力跟不上，无异于揠苗助长。在盈利与管理的困局中，长租公寓必须先闯关。
怎么办？无论重资产模式还是轻资产模式，长租公寓前期投入都是巨大的，并且资金回笼速度很慢，需要政策支持。
而税费的减免政策能否向市场化的企业倾斜，面在广一些，也许是解决问题的一个思路。
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