来源|雪山财金
2023年4月下旬，上海年度首轮土拍经过3天的激烈争夺，拍出土地19宗，揽金超518亿元。其中，万科豪掷113.3亿元，竞得闵行区梅陇社区和松江区广富林街道2大地块，成为本次土拍的大赢家。
熟悉上海房地产市场的人都在惊呼：万科回来了！
万科的回归尽显王者霸气。这是2020年上海土地拍卖围标事件之后，经历近3年的土地禁入令之后，万科首次公开回归上海土地市场。
其实在此之前，万科已经通过“曲线救国”的方式，获得被业内视为黄金地段的静安区西藏北路C070202单元304-03地块。
公开报道显示，早2022年9月23日至27日上海市年度第三轮土地公开拍卖中，该地块被上海市静安区国资委所属的上海北万置业有限公司（下称“上海北万”）以120.6亿底价元斩获。
资料显示，该地块位于静安区西藏北路，上海火车站东北方向，是近年来极为稀缺的上海内环内的稀缺地块，东侧与万科翡翠雅宾利仅一路之隔。按照出让文件，该地块规划为商业、文体、办公、普通商品房用地，出让面积为43841.3平方米，容积率为5.75，计容面积为252087.48平方米。
但这是一笔疑点重重的土地竞拍。
疑点就在于参加竞拍的公司上海北万，在该轮土地拍卖前后短短几个月时间内，股权发生了让人看不懂的一系列迷之变更。
工商登记信息显示，上海北万公司曾有70%股份万科旗下的上海万科和南通万语，其余30%属于静安国资委全资控股的北方置业。就在第三轮土拍开始前一周的2022年9月15日，上海北万的股东发生变更，万科旗下的上海万科和南通万语全部退出，新增上海静安国有资产经营有限公司。上海北万成为上海市静安区国资委全资控股公司，随后以底价拍得这一稀缺地块。
但就在上海北万摘下该地块后不到一个月，上海静安国资委就把公司70%的股权挂了出来，外带约7.69亿元债权，转让底价为24.77亿元。2023年1月4日，上海北万股东再次出现变更，万科两家全资子公司上海万科和南通万语又出现在股东行列，分别持有40%及30%的股权。至此，万科方面正式获得该项目的开发权。
万科为何会在上海北万有如此谜之操作？坊间猜测，或许与3年前上海轰动一时的土拍围标事件有关。2020年4月底，中海、万科、华润三家企业被曝在上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块招标出让中涉嫌”围标”，三家企业参与竞标的公司高管相继被相关部门带走调查。此后，万科、华润、中海被传禁入上海土地市场三年。
从2022年9月15日到2023年1月4日，短短4个月不到的时间内，万科在上海北万公司的股权中一出一进，既算是给到了上海监管部门面子，遵守了3年的土地禁入令，又成功将这一黄金地块收入囊中。
甚至“万科翡翠雅宾利四期”的案名，早在2022年该地块开拍之前，就早已在行业流传；网络上的项目规划图、效果图、户型图也是数不胜数。种种迹象都在预示，该地块本就是万科的囊中之物。
如果以2020年4月底开始计算，即便是2023年1月4日万科重新获得上海北万70%股权，土地禁入令的3年之期也还没有完全度过。
可那又如何？彼时的上海，新冠疫情的阴影还没有完全散去，正可谓百废待兴，地方财政也罕见的显露出些许窘迫。
作为一掷百亿大地产大哥的万科，豪横就豪横吧。
