上海又一个日光盘完成销售。
据融创中国官微，4月21日，融创外滩壹号院二期开盘。当日实现销售额99.97亿元、去化率达到100%。
同时，该项目也成为了上海今年单盘销售额TOP2的项目。另一个项目为上个月开盘的中海·顺昌玖里，开盘当天实现销售额196.5亿元。
据了解，刚刚清盘的融创外滩壹号院，是上海市黄浦区重点项目，项目地处外滩董家渡板块，东接全球第三大金融中心董家渡金融城，西接塑造了上海精神的老城厢，与外滩万国建筑博览群、南京路、豫园、世博园为邻。
此次推出房源以建筑面积约255-380平方米的大平层为主，均价16.8万元/平方米，得房率超过80%。该项目于4月10日启动认筹，短短四天半时间里，吸引了超过350组客户认筹，认筹比超170%。
最终，有204位业主选中了称心如意的豪宅项目。
2022年底，中国华融、中信信托、以浦发银行牵头的6家银行(上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行)组成的银团等合作方为融创董家渡项目注资120亿元纾困。
不同于此前的中海豪宅开盘热销，处于“爆雷”状态下的民营房企，此刻开盘能够晒出这样的一份成绩单，也足以说明豪宅等核心资产在上海市场备受追捧的热度。
还有多少豪宅在热销？
不仅仅是融创，就在此前几天，滨江凯旋门项目也实现了热销。
据报道，该项目推出了212套房源，项目主力户型为128平方米至369平方米，总货值70.27亿元，总计有1043组客户认筹。
该报道还称，前三个号里面，一个选了套一楼的，单价16万元/平方米，总价1927.6万元；一个直接选了楼盘最贵的一套，单价30.2万元/平方米，总价1.1亿元。
上个月，中海地产位于上海新天地的中海·顺昌玖里迎来现场选房，现场超700名富豪“争抢”，最终512套房源中505套房源成功出售，总销售额达196.53亿元。
该项目位于上海黄浦新天地板块，共计推出512套房源，项目均价约17.2万元/平方米，套均总价约4000万元。户型涵盖建筑面积151平方米、185平方米、220平方米、245平方米以及325平方米。
对于该盘的热销，镜鉴咨询创始人张宏伟指出，该盘地处上海内环核心位置且价格具有性价比，该项目周边二手房价格约20万元/平方米-30万元/平方米；同时，该项目蓄客足、转化高，512套房源开盘前共738组认筹。
一个很神奇的现象，尽管房地产市场已经进入深度调整期，但从3月底中海·顺昌玖里创纪录的196.5亿元开始，上海的豪宅市场走出了一个独立行情，而此时，全国的住宅市场似乎并没有见回暖的迹象。
58安居客研究院研究总监陆骑麟分析认为，上海目前的豪宅热销情况，主要还是当前上海的豪宅还有倒挂。
陆骑麟举例称，新天地板块的翠湖天地和华府天地目前二手房挂牌均价在25-30万之间，而滨江凯旋门一线江景房单价都超过了20万。
不过，随着上海市区新房价格的逐步放开，其倒挂空间也在越来越小，当前的豪宅购房者主要是赶在倒挂的最后一波，做一轮新的资产配置。
此外，陆骑麟还表示，目前，豪宅新房大量供应，二手豪宅成交也出现了明显的停滞状态。并且，今年3000万以上的豪宅价格降幅明显大于1000-2000万之间的高端住宅。主要还是二手豪宅价格没有优势，房龄也相对较老。
